제이옥션 세종특별자치시

세종 연서면 국촌리 · 임야

[동네 분석] 세종 연서면 국촌리 · 2025타경3858 임야

[동네 분석] 세종 연서면 국촌리 · 2025타경3858 임야 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경3858 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경3858의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

세종 연서면 국촌리 2025타경3858 임야이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 취하 · 감정가 4.3억원 · 최저가 1.5억원 · 유찰 3회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경3858 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

국촌리 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교연서초등학교
중학교연서학구
고등학교세종시고등학군

초등학교는 연서초등학교에 배정되는 연서초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 연서학구 단일 학교군입니다.

고등학교는 세종시고등학군에 속하며 배정 대상 학교가 15곳입니다.

국촌리 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체5곳
반경 1km 사업체6곳
소매3곳
과학·기술1곳
수리·개인1곳

국촌리 반경 500m 안에 등록 사업체가 5곳, 반경 1km 안에는 6곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 83%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 소매 3곳, 과학·기술 1곳, 수리·개인 1곳, 예술·스포츠 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 연서면 전체 안 36건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 36% 지점입니다.

연서면 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

연서면 토지 61건의 감정가 평균은 15.9억원, 중앙값은 15.0억원입니다. 이 물건의 감정가 4.3억원은 그 평균의 27%이고 분포에서는 하위 16% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 1.5억원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(55%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 20%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.5회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 61건 · 기준일 2026-10-23

연서면 토지 중 감정가가 가까운 물건

국촌리에 대해 자주 묻는 것

국촌리 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 연서초등학교, 중학교 연서학구, 고등학교 세종시고등학군입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

국촌리 임야 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 6곳입니다. 이 가운데 5곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(3곳), 과학·기술(1곳), 수리·개인(1곳)입니다.

연서면 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

연서면 토지 61건의 평균 감정가는 15.9억원, 중앙값은 15.0억원입니다. 이 물건은 4.3억원으로 하위 16% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 10.4억원이고 이 물건은 1.5억원입니다.

2025타경3858 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-3858-1.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-23

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-3858
물건종류임야
소재지세종특별자치시 연서면 국촌리 산34-7
감정평가액4억 2570만원
최저매각가격1억 4601만원
매각기일2026-06-17
담당법원대전
세종 연서면 국촌리 산34-7 임야 경매 물건 사진

2025-3858

세종 연서면 국촌리 산34-7 임야

  • 감정가4억 2570만원
  • 최저매각가1억 4601만원 (34%)
  • 매각기일2026-06-17 · 기일 경과
  • 관할법원대전

물건 사진

  • 세종 연서면 국촌리 산34-7 임야 사진 2
  • 세종 연서면 국촌리 산34-7 임야 사진 3
  • 세종 연서면 국촌리 산34-7 임야 사진 4
  • 세종 연서면 국촌리 산34-7 임야 사진 5
  • 세종 연서면 국촌리 산34-7 임야 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

연서면 임야 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 5건
  • 평균 낙찰가율34.3%
  • 평균 낙찰가1억 7,489만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수375개
  • 주요 업종 1음식 125곳
  • 주요 업종 2소매 74곳
  • 주요 업종 3교육 61곳
  • 주요 업종 4수리·개인 59곳
  • 주요 업종 5예술·스포츠 29곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

세종 연서면 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브

대표 종합 서비스 바로가기
전국 경매 지도전국 법원경매 지도 검색 및 입지·상권 분석법원경매 정본실시간 법원경매 매각결과·입찰기일 정보모바일 제이옥션스마트폰 최적화 빠른 경매 정보 조회
전국 17개 시도 광역 경매 네트워크
서울경기인천부산대구울산경남경북광주전남전북대전세종충남충북강원제주
용도별 특화 경매 허브
아파트빌라·다세대상가·근린오피스텔토지·임야공장·창고빌딩·건물기타물건
🏷️ 4-Slot 핵심 키워드 및 연관 경매 허브
#연서면토지경매 #세종토지경매 #2025-3858 #대전지법 #토지경매권리분석 #토지경매경락잔금대출 #반값경매50이하 #소액토지경매 #농지취득자격증명 #맹지탈출 #전원주택부지 #법원경매컨설팅
로컬 밸류 인텔리전스

세종특별자치시 연서면 국촌리 산34-7 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 정부세종청사🏷️ 새롬동학원가🏷️ 나성동어반아트리움
산업·일자리정부세종청사 행정중심복합도시 & 국회세종의사당·대통령제2집무실: 국무총리실 등 47개 중앙행정기관이 집결한 정부세종청사와 국회 세종의사당 건립 확정으로 실질적 행정수도의 완성형 프리미엄을 갖췄습니다.
학군·에듀새롬·아름·다정동 명품 에듀벨트 & 세종국제고·세종과학예술영재교: 새롬동·아름동 중심의 매머드급 학원가와 전국구 명문 세종국제고·과학예술영재학교가 포진하여 전국에서 학부모 선호도가 가장 높은 명품 학군입니다.
상권·라이프나성동 어반아트리움 백화점 예정지 & 금강보행교(이응다리) 수변랜드마크: 세종 최대 상업지구 나성동 어반아트리움과 국내 최장 보행교 이응다리(금강보행교), 축구장 62배 세종호수공원과 국립세종수목원이 삶의 품격을 높입니다.

연서면 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 9건
  • 평균 낙찰가율40.3%
  • 평균 낙찰가1억 9,491만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
전국 636개 로컬 성장축 레이더 → 관할법원 입찰 가이드 →