세종 연서면 쌍류리 · 임야
[동네 분석] 세종 연서면 쌍류리 · 2025타경3657 임야
![[동네 분석] 세종 연서면 쌍류리 · 2025타경3657 임야 검토 요약](https://sejong.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%84%B8%EC%A2%85+%EC%97%B0%EC%84%9C%EB%A9%B4+%EC%8C%8D%EB%A5%98%EB%A6%AC+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD3657+%EC%9E%84%EC%95%BC&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경3657 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경3657의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.
세종 연서면 쌍류리 2025타경3657 임야이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 6.9억원 · 최저가 2.4억원 · 유찰 3회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경3657 권리관계·기일·등기 전체 보기 →쌍류리 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교연봉초등학교
중학교연서학구
고등학교세종시고등학군
초등학교는 연봉초등학교에 배정되는 연봉초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 연서학구 단일 학교군입니다.
고등학교는 세종시고등학군에 속하며 배정 대상 학교가 15곳입니다.
쌍류리 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체18곳
반경 1km 사업체147곳
음식36곳
소매29곳
과학·기술27곳
쌍류리 반경 500m 안에 등록 사업체가 18곳, 반경 1km 안에는 147곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중이 12%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.
업종 구성은 음식 36곳, 소매 29곳, 과학·기술 27곳, 수리·개인 21곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 연서면 전체 안 36건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 8% 지점입니다.
연서면 토지 안에서 이 물건의 가격 위치
이 물건의 감정가는 6.9억원입니다. 같은 조건(연서면 토지) 61건과 나란히 놓으면 평균 15.9억원의 44%, 하위 25% 위치입니다.
최저매각가격 2.4억원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(55%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 21%).
유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.5회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
연서면 토지 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경3886 답
쌍전리 · 감정가 6.5억원 · 최저가 3.2억원 · 유찰 2회 - 2025타경502725 대지
쌍류리 · 감정가 10.0억원 · 최저가 2.4억원 · 유찰 4회 - 2025타경4005 임야
청라리 · 감정가 3.7억원 · 최저가 8926만원 · 유찰 4회 - 2025타경503458 대지,임야,전답
기룡리 · 감정가 3987만원 · 최저가 1368만원 · 유찰 3회 - 2025타경502676 과수원
쌍전리 · 감정가 14.1억원 · 최저가 3.4억원 · 유찰 4회 - 2025타경501792 임야
신대리 · 감정가 28.7억원 · 최저가 3.4억원 · 유찰 6회
쌍류리에 대해 자주 묻는 것
쌍류리 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 연봉초등학교, 중학교 연서학구, 고등학교 세종시고등학군입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
쌍류리 임야 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 147곳입니다. 이 가운데 18곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(36곳), 소매(29곳), 과학·기술(27곳)입니다.
연서면 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
연서면 토지 61건의 평균 감정가는 15.9억원, 중앙값은 15.0억원입니다. 이 물건은 6.9억원으로 하위 25% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 10.4억원이고 이 물건은 2.4억원입니다.
2025타경3657 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-3657.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-23
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-3657 |
|---|---|
| 물건종류 | 대지 |
| 소재지 | 세종특별자치시 연서면 쌍류리 513-1 외 1필지 |
| 감정평가액 | 6억 9318만원 |
| 최저매각가격 | 2억 3776만원 |
| 매각기일 | 2026-05-28 |
| 담당법원 | 대전 |
2025-3657
세종 연서면 쌍류리 513-1 외 1필지 대지
- 감정가6억 9318만원
- 최저매각가2억 3776만원 (34%)
- 매각기일2026-05-28 · 기일 경과
- 관할법원대전
물건 사진
연서면 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 9건
- 평균 낙찰가율40.3%
- 평균 낙찰가1억 9,491만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 기OOO | 기타사항 * 목록1) 현황상 임야로 경계 부분에 견사가 소재하며, 점유 및 임대차 관계 미상 * 목록2) 현황상 임야 및 공터로, 점유 및 임대차 관계 미상 | - | 12원 | - | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시세종특별자치시 연서면 쌍류리 513-1 대 357㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 10. 10.
- 명세서 작성일2026. 1. 30.
- 최선순위 설정일자2023.04.05. 근저당권
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수34개
- 주요 업종 1음식 9곳
- 주요 업종 2소매 7곳
- 주요 업종 3부동산 7곳
- 주요 업종 4수리·개인 5곳
- 주요 업종 5숙박 2곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 인근 고교세종여자고등학교 (6786m)
- 인근 고교소담고등학교
- 인근 고교세종캠퍼스고등학교
- 인근 고교고운고등학교
- 인근 고교도담고등학교
- 인근 고교다정고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 342억 3776만원 | 171억 1888만원 | 175억 349만원 |
| 기준 | 369억 7678만원 | 221억 8606만원 | 152억 545만원 |
| 공격 | 397억 1580만원 | 258억 1527만원 | 143억 4540만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (36점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
세종 연서면 같은 지역 진행 물건
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매각기일이 가까운 순입니다.
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세종특별자치시 연서면 쌍류리 513-1 외 1필지 입지 및 가치 분석
🏷️ 정부세종청사🏷️ 새롬동학원가🏷️ 나성동어반아트리움
산업·일자리정부세종청사 행정중심복합도시 & 국회세종의사당·대통령제2집무실: 국무총리실 등 47개 중앙행정기관이 집결한 정부세종청사와 국회 세종의사당 건립 확정으로 실질적 행정수도의 완성형 프리미엄을 갖췄습니다.
학군·에듀새롬·아름·다정동 명품 에듀벨트 & 세종국제고·세종과학예술영재교: 새롬동·아름동 중심의 매머드급 학원가와 전국구 명문 세종국제고·과학예술영재학교가 포진하여 전국에서 학부모 선호도가 가장 높은 명품 학군입니다.
상권·라이프나성동 어반아트리움 백화점 예정지 & 금강보행교(이응다리) 수변랜드마크: 세종 최대 상업지구 나성동 어반아트리움과 국내 최장 보행교 이응다리(금강보행교), 축구장 62배 세종호수공원과 국립세종수목원이 삶의 품격을 높입니다.
연서면 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 9건
- 평균 낙찰가율40.3%
- 평균 낙찰가1억 9,491만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석