제이옥션 세종특별자치시

세종 연서면 성제리 · 전

[동네 분석] 세종 연서면 성제리 · 2025타경3829 전

[동네 분석] 세종 연서면 성제리 · 2025타경3829 전 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경3829 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경3829의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

세종 연서면 성제리 2025타경3829 전이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 8.3억원 · 최저가 2.9억원 · 유찰 3회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경3829 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

성제리 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교연서초등학교
중학교연서학구
고등학교세종시고등학군

초등학교는 연서초등학교에 배정되는 연서초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 연서학구 단일 학교군입니다.

고등학교는 세종시고등학군에 속하며 배정 대상 학교가 15곳입니다.

성제리 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체1곳
반경 1km 사업체2곳
과학·기술1곳
예술·스포츠1곳

성제리 반경 500m 안에 등록 사업체가 1곳, 반경 1km 안에는 2곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 50%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 과학·기술 1곳, 예술·스포츠 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 연서면 전체 안 36건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 0% 지점입니다.

연서면 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 8.3억원은 연서면 토지 61건의 평균 15.9억원·중앙값 15.0억원에 견주면 평균의 52% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 33% 지점입니다.

최저매각가격 2.9억원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(55%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 26%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.5회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 61건 · 기준일 2026-10-23

연서면 토지 중 감정가가 가까운 물건

성제리에 대해 자주 묻는 것

성제리 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 연서초등학교, 중학교 연서학구, 고등학교 세종시고등학군입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

성제리 전 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 2곳입니다. 이 가운데 1곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 과학·기술(1곳), 예술·스포츠(1곳)입니다.

연서면 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

연서면 토지 61건의 평균 감정가는 15.9억원, 중앙값은 15.0억원입니다. 이 물건은 8.3억원으로 하위 33% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 10.4억원이고 이 물건은 2.9억원입니다.

2025타경3829 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-3829-2.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-23

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-3829
물건종류전
소재지세종특별자치시 연서면 성제리 282 외 1필지
감정평가액8억 3218만원
최저매각가격2억 8543만원
매각기일2026-05-12
담당법원대전7계
세종 연서면 성제리 282 외 1필지 전 경매 물건 사진

2025-3829

세종 연서면 성제리 282 외 1필지 전

  • 감정가8억 3218만원
  • 최저매각가2억 8543만원 (34%)
  • 매각기일2026-05-12 · 기일 경과
  • 관할법원대전7계

물건 사진

  • 세종 연서면 성제리 282 외 1필지 전 사진 2
  • 세종 연서면 성제리 282 외 1필지 전 사진 3
  • 세종 연서면 성제리 282 외 1필지 전 사진 4
  • 세종 연서면 성제리 282 외 1필지 전 사진 5
  • 세종 연서면 성제리 282 외 1필지 전 사진 6

연서면 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 9건
  • 평균 낙찰가율40.3%
  • 평균 낙찰가1억 9,491만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수4개
  • 주요 업종 1음식 3곳
  • 주요 업종 2소매 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)21만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산8억 9197만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 인근 고교세종여자고등학교 (3168m)
  • 인근 고교소담고등학교
  • 인근 고교세종캠퍼스고등학교
  • 인근 고교고운고등학교
  • 인근 고교도담고등학교
  • 인근 고교다정고등학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수4억 777만원2억 388만원2억 1637만원
기준4억 4039만원2억 6423만원1억 8900만원
공격4억 7301만원3억 745만원1억 7875만원

AI 물건 위험도 진단

R1 등급 (18점)

수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.

  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
  • 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.

세종 연서면 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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세종특별자치시 연서면 성제리 282 외 1필지 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 정부세종청사🏷️ 새롬동학원가🏷️ 나성동어반아트리움
산업·일자리정부세종청사 행정중심복합도시 & 국회세종의사당·대통령제2집무실: 국무총리실 등 47개 중앙행정기관이 집결한 정부세종청사와 국회 세종의사당 건립 확정으로 실질적 행정수도의 완성형 프리미엄을 갖췄습니다.
학군·에듀새롬·아름·다정동 명품 에듀벨트 & 세종국제고·세종과학예술영재교: 새롬동·아름동 중심의 매머드급 학원가와 전국구 명문 세종국제고·과학예술영재학교가 포진하여 전국에서 학부모 선호도가 가장 높은 명품 학군입니다.
상권·라이프나성동 어반아트리움 백화점 예정지 & 금강보행교(이응다리) 수변랜드마크: 세종 최대 상업지구 나성동 어반아트리움과 국내 최장 보행교 이응다리(금강보행교), 축구장 62배 세종호수공원과 국립세종수목원이 삶의 품격을 높입니다.

연서면 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 9건
  • 평균 낙찰가율40.3%
  • 평균 낙찰가1억 9,491만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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