세종 연서면 쌍전리 · 답
[동네 분석] 세종 연서면 쌍전리 · 2025타경3886 답
![[동네 분석] 세종 연서면 쌍전리 · 2025타경3886 답 검토 요약](https://sejong.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%84%B8%EC%A2%85+%EC%97%B0%EC%84%9C%EB%A9%B4+%EC%8C%8D%EC%A0%84%EB%A6%AC+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD3886+%EB%8B%B5&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경3886 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경3886의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
세종 연서면 쌍전리 2025타경3886 답이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 취하 · 감정가 6.5억원 · 최저가 3.2억원 · 유찰 2회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경3886 권리관계·기일·등기 전체 보기 →쌍전리 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교포항장흥초등학교
중학교포항시제1학교군청하중공동(일방)학구
고등학교포항시제1학교군
초등학교는 포항장흥초등학교에 배정되는 포항장흥초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 포항시제1학교군청하중공동(일방)학구에 속하며 배정 대상 학교가 6곳입니다.
고등학교는 포항시제1학교군에 속하며 배정 대상 학교가 14곳입니다.
쌍전리 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체405곳
반경 1km 사업체1,590곳
음식525곳
소매327곳
수리·개인273곳
쌍전리 반경 500m 안에 등록 사업체가 405곳, 반경 1km 안에는 1,590곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중은 25%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.
업종 구성은 음식 525곳, 소매 327곳, 수리·개인 273곳, 교육 113곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 연서면 전체 안 36건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 3% 지점입니다.
연서면 토지 안에서 이 물건의 가격 위치
이 물건의 감정가 6.5억원은 연서면 토지 61건의 평균 15.9억원·중앙값 15.0억원에 견주면 평균의 41% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 21% 지점입니다.
최저매각가격 3.2억원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(55%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 28%).
유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.5회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
연서면 토지 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경503720 전
쌍전리 · 감정가 7.0억원 · 최저가 3.4억원 · 유찰 2회 - 2025타경3858 임야
국촌리 · 감정가 4.3억원 · 최저가 1.5억원 · 유찰 3회 - 2025타경502676 과수원
쌍전리 · 감정가 14.1억원 · 최저가 3.4억원 · 유찰 4회 - 2024타경115321 대지,임야,전답
신대리 · 감정가 15.0억원 · 최저가 10.5억원 · 유찰 2회 - 2025타경4088 임야
고복리 · 감정가 18.2억원 · 최저가 4.4억원 · 유찰 4회 - 2025타경501792 임야
신대리 · 감정가 28.7억원 · 최저가 3.4억원 · 유찰 6회
쌍전리에 대해 자주 묻는 것
쌍전리 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 포항장흥초등학교, 중학교 포항시제1학교군청하중공동(일방)학구, 고등학교 포항시제1학교군입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
쌍전리 답 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 1,590곳입니다. 이 가운데 405곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(525곳), 소매(327곳), 수리·개인(273곳)입니다.
연서면 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
연서면 토지 61건의 평균 감정가는 15.9억원, 중앙값은 15.0억원입니다. 이 물건은 6.5억원으로 하위 21% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 10.4억원이고 이 물건은 3.2억원입니다.
2025타경3886 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-3886.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-23
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-3886 |
|---|---|
| 물건종류 | 답 |
| 소재지 | 세종특별자치시 연서면 쌍전리 661 |
| 감정평가액 | 6억 4729만원 |
| 최저매각가격 | 3억 1717만원 |
| 매각기일 | 2026-05-27 |
| 담당법원 | 대전4계 |
2025-3886
세종 연서면 쌍전리 661 답
- 감정가6억 4729만원
- 최저매각가3억 1717만원 (49%)
- 매각기일2026-05-27 · 기일 경과
- 관할법원대전4계
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지세종 연서면 쌍전리 661
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
연서면 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 9건
- 평균 낙찰가율40.3%
- 평균 낙찰가1억 9,491만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 건물 구분호수107동 18층 1801호
- 전용면적(㎡)84.99㎡
- 등기 권리유형1.소유권
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 9. 4.
- 명세서 작성일2026. 6. 10.
- 최선순위 설정일자2023.07.03. 가압류
- 건물 구조·용도철근콘크리트벽식구조 18층
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수407개
- 주요 업종 1음식 166곳
- 주요 업종 2소매 74곳
- 주요 업종 3수리·개인 62곳
- 주요 업종 4예술·스포츠 25곳
- 주요 업종 5교육 24곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등포항장흥초등학교 (412m)
- 인근 고교포항장성고등학교 (1074m)
- 인근 고교동지고등학교
- 인근 고교포항여자고등학교
- 인근 고교포항중앙여자고등학교
- 인근 고교세명고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 5330만원 | 2665만원 | 3523만원 |
| 기준 | 5756만원 | 3453만원 | 3165만원 |
| 공격 | 6183만원 | 4018만원 | 3032만원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (98점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
세종 연서면 같은 지역 진행 물건
- 세종 연서면 쌍전리 산18-6 외 1필지 임야2026-05-27 · 1억 5772만원
- 세종 연서면 성제리 88-17 답2026-10-22 · 2억 2589만원
- 세종 연서면 고복리 89 답2026-10-07 · 1억 7696만원
- 세종 연서면 고복리 172-16 임야2026-10-01 · 4억 3784만원
- 세종 연서면 와촌리 995-2 전2026-10-01 · 1억 6268만원
- 세종 연서면 용암리 73-2 대지2026-09-30 · 4041만원
- 세종 연서면 청라리 산20-3 임야2026-09-30 · 1억 2751만원
- 세종 연서면 성제리 282 전2026-09-29 · 2억 8543만원
매각기일이 가까운 순입니다.
전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브
대표 종합 서비스 바로가기
🏷️ 4-Slot 핵심 키워드 및 연관 경매 허브
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
세종특별자치시 연서면 쌍전리 661 입지 및 가치 분석
🏷️ 정부세종청사🏷️ 새롬동학원가🏷️ 나성동어반아트리움
산업·일자리정부세종청사 행정중심복합도시 & 국회세종의사당·대통령제2집무실: 국무총리실 등 47개 중앙행정기관이 집결한 정부세종청사와 국회 세종의사당 건립 확정으로 실질적 행정수도의 완성형 프리미엄을 갖췄습니다.
학군·에듀새롬·아름·다정동 명품 에듀벨트 & 세종국제고·세종과학예술영재교: 새롬동·아름동 중심의 매머드급 학원가와 전국구 명문 세종국제고·과학예술영재학교가 포진하여 전국에서 학부모 선호도가 가장 높은 명품 학군입니다.
상권·라이프나성동 어반아트리움 백화점 예정지 & 금강보행교(이응다리) 수변랜드마크: 세종 최대 상업지구 나성동 어반아트리움과 국내 최장 보행교 이응다리(금강보행교), 축구장 62배 세종호수공원과 국립세종수목원이 삶의 품격을 높입니다.
연서면 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 9건
- 평균 낙찰가율40.3%
- 평균 낙찰가1억 9,491만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석