제이옥션 세종특별자치시

세종 연서면 용암리 · 대지

[동네 분석] 세종 연서면 용암리 · 2025타경3928 대지 3건

[동네 분석] 세종 연서면 용암리 · 2025타경3928 대지 3건 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경3928 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경3928의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

세종특별자치시 연서면 용암리 73-2 일대에 걸린 대지 3건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 2.4억원 · 최저가 4042만원 · 유찰 5회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경3928 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

용암리 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교연서초등학교
중학교연서학구
고등학교세종시고등학군

초등학교는 연서초등학교에 배정되는 연서초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 연서학구 단일 학교군입니다.

고등학교는 세종시고등학군에 속하며 배정 대상 학교가 15곳입니다.

용암리 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체1곳
반경 1km 사업체3곳
음식2곳
부동산1곳

용암리 반경 500m 안에 등록 사업체가 1곳, 반경 1km 안에는 3곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 33%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 2곳, 부동산 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 연서면 전체 안 36건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 33% 지점입니다.

연서면 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 주소 3건의 감정가는 1.7억원입니다. 같은 조건(연서면 토지) 61건과 나란히 놓으면 평균 15.9억원의 11%, 하위 11% 위치입니다.

최저매각가격 4042만원은 감정가의 17%로, 같은 조합 평균 저감 수준(55%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 7%).

유찰은 5회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.5회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 61건 · 기준일 2026-10-23

용암리 같은 통학구역·같은 상권 집계에 묶이는 3건

학교 배정과 반경 1km 상권 집계가 같아 한 장에 묶었습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

연서면 토지 중 감정가가 가까운 물건

용암리에 대해 자주 묻는 것

용암리 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 연서초등학교, 중학교 연서학구, 고등학교 세종시고등학군입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

용암리 대지 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 3곳입니다. 이 가운데 1곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(2곳), 부동산(1곳)입니다.

연서면 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

연서면 토지 61건의 평균 감정가는 15.9억원, 중앙값은 15.0억원입니다. 이 물건은 2.4억원으로 하위 11% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 10.4억원이고 이 물건은 4042만원입니다.

세종특별자치시 연서면 용암리 73-2에는 몇 건이 나와 있나요?

세종특별자치시 연서면 용암리 73-2 주소로 3건이 함께 올라와 있습니다. 감정가는 2848만원부터 2.4억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2025타경3928 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-3928-2.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-23

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-3928(2)
물건종류전
소재지세종특별자치시 연서면 용암리 73-10
감정평가액2847만원
최저매각가격1395만원
매각기일2026-06-17
담당법원대전
세종 연서면 용암리 73-10 전 경매 물건 사진

2025-3928(2)

세종 연서면 용암리 73-10 전

  • 감정가2847만원
  • 최저매각가1395만원 (49%)
  • 매각기일2026-06-17 · 기일 경과
  • 관할법원대전

물건 사진

  • 세종 연서면 용암리 73-10 전 사진 2
  • 세종 연서면 용암리 73-10 전 사진 3
  • 세종 연서면 용암리 73-10 전 사진 4
  • 세종 연서면 용암리 73-10 전 사진 5
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위치 및 현장 안내

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연서면 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 9건
  • 평균 낙찰가율40.3%
  • 평균 낙찰가1억 9,491만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시세종특별자치시 연서면 용암리 73-10 전 63㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2026. 1. 21.
  • 명세서 작성일2026. 3. 11.
  • 최선순위 설정일자2014. 9. 22. 근저당권

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수9개
  • 주요 업종 1음식 4곳
  • 주요 업종 2소매 2곳
  • 주요 업종 3부동산 1곳
  • 주요 업종 4수리·개인 1곳
  • 주요 업종 5시설관리·임대 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

세종 연서면 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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세종특별자치시 연서면 용암리 73-10 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 정부세종청사🏷️ 새롬동학원가🏷️ 나성동어반아트리움
산업·일자리정부세종청사 행정중심복합도시 & 국회세종의사당·대통령제2집무실: 국무총리실 등 47개 중앙행정기관이 집결한 정부세종청사와 국회 세종의사당 건립 확정으로 실질적 행정수도의 완성형 프리미엄을 갖췄습니다.
학군·에듀새롬·아름·다정동 명품 에듀벨트 & 세종국제고·세종과학예술영재교: 새롬동·아름동 중심의 매머드급 학원가와 전국구 명문 세종국제고·과학예술영재학교가 포진하여 전국에서 학부모 선호도가 가장 높은 명품 학군입니다.
상권·라이프나성동 어반아트리움 백화점 예정지 & 금강보행교(이응다리) 수변랜드마크: 세종 최대 상업지구 나성동 어반아트리움과 국내 최장 보행교 이응다리(금강보행교), 축구장 62배 세종호수공원과 국립세종수목원이 삶의 품격을 높입니다.

연서면 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 9건
  • 평균 낙찰가율40.3%
  • 평균 낙찰가1억 9,491만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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