세종 연서면 쌍류리 · 대지
[동네 분석] 세종 연서면 쌍류리 · 2025타경502725 대지 2건
![[동네 분석] 세종 연서면 쌍류리 · 2025타경502725 대지 2건 검토 요약](https://sejong.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%84%B8%EC%A2%85+%EC%97%B0%EC%84%9C%EB%A9%B4+%EC%8C%8D%EB%A5%98%EB%A6%AC+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD502725+%EB%8C%80%EC%A7%80+2%EA%B1%B4&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경502725 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경502725의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
세종특별자치시 연서면 쌍류리 98 일대에 걸린 대지 2건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 10.0억원 · 최저가 2.4억원 · 유찰 4회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경502725 권리관계·기일·등기 전체 보기 →쌍류리 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교쌍류초등학교
중학교연서학구
고등학교세종시고등학군
초등학교는 쌍류초등학교에 배정되는 쌍류초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 연서학구 단일 학교군입니다.
고등학교는 세종시고등학군에 속하며 배정 대상 학교가 15곳입니다.
쌍류리 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체2곳
반경 1km 사업체3곳
예술·스포츠2곳
음식1곳
쌍류리 반경 500m 안에 등록 사업체가 2곳, 반경 1km 안에는 3곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
1km 안 사업체의 67%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.
업종 구성은 예술·스포츠 2곳, 음식 1곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 연서면 전체 안 36건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 33% 지점입니다.
연서면 토지 안에서 이 물건의 가격 위치
연서면 토지 61건의 감정가 평균은 15.9억원, 중앙값은 15.0억원입니다. 이 주소 2건의 감정가 5.2억원은 그 평균의 33%이고 분포에서는 하위 21% 자리에 놓입니다.
최저매각가격 2.4억원은 감정가의 24%로, 같은 조합 평균 저감 수준(55%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 25%).
유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.5회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
쌍류리 같은 통학구역·같은 상권 집계에 묶이는 2건
학교 배정과 반경 1km 상권 집계가 같아 한 장에 묶었습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.
- 세종특별자치시 연서면 쌍류리 98 (기준 물건)
2025타경502725 · 감정가 10.0억원 · 최저가 2.4억원 · 유찰 4회 - 세종특별자치시 연서면 쌍류리 94-23
2025타경503292 · 감정가 4615만원 · 최저가 1583만원 · 유찰 3회
연서면 토지 중 감정가가 가까운 물건
- 2026타경600561 대지,임야,전답
국촌리 · 감정가 10.2억원 · 최저가 6.0억원 · 유찰 1회 - 2025타경3657 임야
쌍류리 · 감정가 6.9억원 · 최저가 2.4억원 · 유찰 3회 - 2025타경502676 과수원
쌍전리 · 감정가 14.1억원 · 최저가 3.4억원 · 유찰 4회 - 2026타경80 전
와촌리 · 감정가 4.7억원 · 최저가 1.1억원 · 유찰 4회 - 2025타경3928 대지
용암리 · 감정가 2.4억원 · 최저가 4042만원 · 유찰 5회 - 2024타경108934 임야
신대리 · 감정가 35.3억원 · 최저가 8.6억원 · 유찰 8회
쌍류리에 대해 자주 묻는 것
쌍류리 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 쌍류초등학교, 중학교 연서학구, 고등학교 세종시고등학군입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
쌍류리 대지 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 3곳입니다. 이 가운데 2곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 예술·스포츠(2곳), 음식(1곳)입니다.
연서면 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
연서면 토지 61건의 평균 감정가는 15.9억원, 중앙값은 15.0억원입니다. 이 물건은 10.0억원으로 하위 21% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 10.4억원이고 이 물건은 2.4억원입니다.
세종특별자치시 연서면 쌍류리 98에는 몇 건이 나와 있나요?
세종특별자치시 연서면 쌍류리 98 주소로 2건이 함께 올라와 있습니다. 감정가는 4615만원부터 10.0억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.
2025타경502725 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-502725.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-23
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-502725 |
|---|---|
| 물건종류 | 근린생활시설 |
| 소재지 | 세종특별자치시 연서면 쌍류리 98 외 3필지 |
| 감정평가액 | 10억 136만원 |
| 최저매각가격 | 4억 9066만원 |
| 매각기일 | 2026-06-04 |
| 담당법원 | 대전 |
2025-502725
세종 연서면 쌍류리 98 외 3필지 근린생활시설
- 감정가10억 136만원
- 최저매각가4억 9066만원 (49%)
- 매각기일2026-06-04 · 기일 경과
- 관할법원대전
물건 사진
연서면 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 9건
- 평균 낙찰가율40.3%
- 평균 낙찰가1억 9,491만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 우OO | 없음 | 2025-01-24 | 2025만원 | - | 없음 |
| 우OO | 없음 | 2025-01-21 | 2025만원 | - | 없음 |
| 계 | - | 2원 | - | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시세종특별자치시 연서면 쌍류리 98 대 707㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 명세서 작성일2026. 1. 26.
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수2개
- 주요 업종 1예술·스포츠 2곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
세종 연서면 같은 지역 진행 물건
- 세종 연서면 쌍전리 산18-6 외 1필지 임야2026-05-27 · 1억 5772만원
- 세종 연서면 성제리 88-17 답2026-10-22 · 2억 2589만원
- 세종 연서면 고복리 89 답2026-10-07 · 1억 7696만원
- 세종 연서면 고복리 172-16 임야2026-10-01 · 4억 3784만원
- 세종 연서면 와촌리 995-2 전2026-10-01 · 1억 6268만원
- 세종 연서면 용암리 73-2 대지2026-09-30 · 4041만원
- 세종 연서면 청라리 산20-3 임야2026-09-30 · 1억 2751만원
- 세종 연서면 성제리 282 전2026-09-29 · 2억 8543만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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세종특별자치시 연서면 쌍류리 98 외 3필지 입지 및 가치 분석
🏷️ 정부세종청사🏷️ 새롬동학원가🏷️ 나성동어반아트리움
산업·일자리정부세종청사 행정중심복합도시 & 국회세종의사당·대통령제2집무실: 국무총리실 등 47개 중앙행정기관이 집결한 정부세종청사와 국회 세종의사당 건립 확정으로 실질적 행정수도의 완성형 프리미엄을 갖췄습니다.
학군·에듀새롬·아름·다정동 명품 에듀벨트 & 세종국제고·세종과학예술영재교: 새롬동·아름동 중심의 매머드급 학원가와 전국구 명문 세종국제고·과학예술영재학교가 포진하여 전국에서 학부모 선호도가 가장 높은 명품 학군입니다.
상권·라이프나성동 어반아트리움 백화점 예정지 & 금강보행교(이응다리) 수변랜드마크: 세종 최대 상업지구 나성동 어반아트리움과 국내 최장 보행교 이응다리(금강보행교), 축구장 62배 세종호수공원과 국립세종수목원이 삶의 품격을 높입니다.
연서면 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 9건
- 평균 낙찰가율40.3%
- 평균 낙찰가1억 9,491만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
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