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세종 어진동 · 근린상가

[동네 분석] 세종 어진동 · 2025타경503378 근린상가 3건

[동네 분석] 세종 어진동 · 2025타경503378 근린상가 3건 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

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2025타경503378의 제이옥션 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.

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세종특별자치시 어진동 664 세종모닝시티 일대에 걸린 근린상가 3건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 5.4억원 · 최저가 6353만원 · 유찰 6회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경503378 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

어진동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교연세초등학교
중학교제1학군
고등학교세종시고등학군

초등학교는 연세초등학교에 배정되는 연세초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 제1학군에 속하며 배정 대상 학교가 7곳입니다.

고등학교는 세종시고등학군에 속하며 배정 대상 학교가 15곳입니다.

어진동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체525곳
반경 1km 사업체2,101곳
음식637곳
소매335곳
과학·기술284곳

어진동 반경 500m 안에 등록 사업체가 525곳, 반경 1km 안에는 2,101곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 25%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 637곳, 소매 335곳, 과학·기술 284곳, 교육 248곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 어진동 전체 안 57건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 16% 지점입니다.

어진동 상가·근린시설 안에서 이 물건의 가격 위치

이 주소 3건의 감정가는 5.1억원입니다. 같은 조건(어진동 상가·근린시설) 16건과 나란히 놓으면 평균 4.9억원의 104%, 하위 69% 위치입니다.

최저매각가격 6353만원은 감정가의 12%로, 같은 조합 평균 저감 수준(17%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 44%).

유찰은 6회 쌓였고 같은 조합 평균은 5.2회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 16건 · 기준일 2026-10-23

세종특별자치시 어진동 664 세종모닝시티 같은 주소에 걸린 3건

호실만 다르고 학교 배정·상권은 같습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

어진동 상가·근린시설 중 감정가가 가까운 물건

어진동에 대해 자주 묻는 것

어진동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 연세초등학교, 중학교 제1학군, 고등학교 세종시고등학군입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

어진동 근린상가 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 2,101곳입니다. 이 가운데 525곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(637곳), 소매(335곳), 과학·기술(284곳)입니다.

어진동 상가·근린시설 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

어진동 상가·근린시설 16건의 평균 감정가는 4.9억원, 중앙값은 4.5억원입니다. 이 물건은 5.4억원으로 하위 69% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 7087만원이고 이 물건은 6353만원입니다.

세종특별자치시 어진동 664 세종모닝시티에는 몇 건이 나와 있나요?

세종특별자치시 어진동 664 세종모닝시티 주소로 3건이 함께 올라와 있습니다. 호실은 1층114호, 1층116호, 1층115호입니다. 감정가는 4.6억원부터 5.4억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2025타경503378 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-503378.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-23

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[동네 분석] 세종 어진동 · 2025타경503378 근린상가 3건 | 입지 및 가치 분석

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