세종 어진동 어진동 · 근린상가
[동네 분석] 세종 어진동 어진동 · 2024타경100862 근린상가
![[동네 분석] 세종 어진동 어진동 · 2024타경100862 근린상가 검토 요약](https://sejong.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%84%B8%EC%A2%85+%EC%96%B4%EC%A7%84%EB%8F%99+%EC%96%B4%EC%A7%84%EB%8F%99+%C2%B7+2024%ED%83%80%EA%B2%BD100862+%EA%B7%BC%EB%A6%B0%EC%83%81%EA%B0%80&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
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세종 어진동 어진동 2024타경100862 근린상가이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 6.2억원 · 최저가 1.0억원 · 유찰 5회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2024타경100862 권리관계·기일·등기 전체 보기 →어진동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교나래초등학교
중학교제1학군
고등학교세종시고등학군
초등학교는 나래초등학교에 배정되는 나래초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 제1학군에 속하며 배정 대상 학교가 7곳입니다.
고등학교는 세종시고등학군에 속하며 배정 대상 학교가 15곳입니다.
어진동 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체366곳
반경 1km 사업체817곳
음식241곳
교육179곳
소매114곳
어진동 반경 500m 안에 등록 사업체가 366곳, 반경 1km 안에는 817곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중은 45%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.
업종 구성은 음식 241곳, 교육 179곳, 소매 114곳, 수리·개인 87곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 어진동 전체 안 57건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 11% 지점입니다.
어진동 상가·근린시설 안에서 이 물건의 가격 위치
이 물건의 감정가는 6.2억원입니다. 같은 조건(어진동 상가·근린시설) 16건과 나란히 놓으면 평균 4.9억원의 127%, 하위 81% 위치입니다.
최저매각가격 1.0억원은 감정가의 17%로, 같은 조합 평균 저감 수준(17%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 88%).
유찰은 5회 쌓였고 같은 조합 평균은 5.2회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
어진동 상가·근린시설 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경503378 근린상가
감정가 5.4억원 · 최저가 6353만원 · 유찰 6회 - 2025타경3599 근린상가
감정가 4.3억원 · 최저가 7294만원 · 유찰 5회 - 2025타경3875 근린상가
감정가 4.2억원 · 최저가 3418만원 · 유찰 7회 - 2024타경118269 근린상가
어진동 · 감정가 3.8억원 · 최저가 9148만원 · 유찰 4회 - 2025타경502768 근린상가
감정가 1.9억원 · 최저가 4562만원 · 유찰 4회
어진동에 대해 자주 묻는 것
어진동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 나래초등학교, 중학교 제1학군, 고등학교 세종시고등학군입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
어진동 근린상가 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 817곳입니다. 이 가운데 366곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(241곳), 교육(179곳), 소매(114곳)입니다.
어진동 상가·근린시설 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
어진동 상가·근린시설 16건의 평균 감정가는 4.9억원, 중앙값은 4.5억원입니다. 이 물건은 6.2억원으로 하위 81% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 7087만원이고 이 물건은 1.0억원입니다.
2024타경100862 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-100862.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-23
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024-100862 |
|---|---|
| 물건종류 | 근린상가 |
| 소재지 | 세종특별자치시 갈매로 363, 3층315호 (어진동,세종파이낸스센터1)구) 세종특별자치시 어진동 669 |
| 감정평가액 | 6억 2000만원 |
| 최저매각가격 | 1억 420만원 |
| 매각기일 | 2026-07-29 |
| 담당법원 | 대전지방법원 |
2024-100862
세종 갈매로 363, 3층315호 (어진동,세종파이낸스센터1)구) 세종특별자치시 근린상가
- 감정가6억 2000만원
- 최저매각가1억 420만원 (17%)
- 매각기일2026-07-29 · 기일 경과
- 관할법원대전지방법원
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지세종 갈매로 363, 3층315호 (어진동,세종파이낸스센터1)구) 세종특별자치시 어진동 669
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
갈매로 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 10건
- 평균 낙찰가율58.5%
- 평균 낙찰가8,470만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 건물 구분호수3층313호
- 전용면적(㎡)47.385㎡
- 등기 권리유형1.소유권
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2024. 4. 17.
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수403개
- 주요 업종 1음식 131곳
- 주요 업종 2교육 85곳
- 주요 업종 3소매 42곳
- 주요 업종 4예술·스포츠 40곳
- 주요 업종 5과학·기술 36곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명마드리드A(주식회사마드리드)
- 주용도업무시설
- 사용승인일2018-02-23
- 승강기승용 2대
- 연면적13486.559㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)366만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산70억 4706만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 인근 고교세종여자고등학교
- 인근 고교소담고등학교
- 인근 고교세종캠퍼스고등학교
- 인근 고교고운고등학교 (862m)
- 인근 고교도담고등학교
- 인근 고교다정고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
세종 갈매로 같은 지역 진행 물건
- 세종 갈매로 364, 20층2027호 (어진동,푸르지오시티)구 오피스텔2026-09-29 · 235만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
세종특별자치시 갈매로 363, 3층315호 (어진동,세종파이낸스센터1)구 입지 및 가치 분석
🏷️ 정부세종청사🏷️ 새롬동학원가🏷️ 나성동어반아트리움
산업·일자리정부세종청사 행정중심복합도시 & 국회세종의사당·대통령제2집무실: 국무총리실 등 47개 중앙행정기관이 집결한 정부세종청사와 국회 세종의사당 건립 확정으로 실질적 행정수도의 완성형 프리미엄을 갖췄습니다.
학군·에듀새롬·아름·다정동 명품 에듀벨트 & 세종국제고·세종과학예술영재교: 새롬동·아름동 중심의 매머드급 학원가와 전국구 명문 세종국제고·과학예술영재학교가 포진하여 전국에서 학부모 선호도가 가장 높은 명품 학군입니다.
상권·라이프나성동 어반아트리움 백화점 예정지 & 금강보행교(이응다리) 수변랜드마크: 세종 최대 상업지구 나성동 어반아트리움과 국내 최장 보행교 이응다리(금강보행교), 축구장 62배 세종호수공원과 국립세종수목원이 삶의 품격을 높입니다.
갈매로 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 10건
- 평균 낙찰가율58.5%
- 평균 낙찰가8,470만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석