세종 어진동 · 근린상가
[동네 분석] 세종 어진동 · 2025타경3599 근린상가
![[동네 분석] 세종 어진동 · 2025타경3599 근린상가 검토 요약](https://sejong.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%84%B8%EC%A2%85+%EC%96%B4%EC%A7%84%EB%8F%99+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD3599+%EA%B7%BC%EB%A6%B0%EC%83%81%EA%B0%80&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경3599 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경3599의 제이옥션 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.
세종 어진동 2025타경3599 근린상가이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 4.3억원 · 최저가 7294만원 · 유찰 5회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경3599 권리관계·기일·등기 전체 보기 →어진동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교연세초등학교
중학교제1학군
고등학교세종시고등학군
초등학교는 연세초등학교에 배정되는 연세초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 제1학군에 속하며 배정 대상 학교가 7곳입니다.
고등학교는 세종시고등학군에 속하며 배정 대상 학교가 15곳입니다.
어진동 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체385곳
반경 1km 사업체1,843곳
음식554곳
소매316곳
과학·기술288곳
어진동 반경 500m 안에 등록 사업체가 385곳, 반경 1km 안에는 1,843곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중은 21%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.
업종 구성은 음식 554곳, 소매 316곳, 과학·기술 288곳, 수리·개인 200곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 어진동 전체 안 57건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 46% 지점입니다.
어진동 상가·근린시설 안에서 이 물건의 가격 위치
어진동 상가·근린시설 16건의 감정가 평균은 4.9억원, 중앙값은 4.5억원입니다. 이 물건의 감정가 4.3억원은 그 평균의 89%이고 분포에서는 하위 38% 자리에 놓입니다.
최저매각가격 7294만원은 감정가의 17%로, 같은 조합 평균 저감 수준(17%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 50%).
유찰은 5회 쌓였고 같은 조합 평균은 5.2회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
어진동 상가·근린시설 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경3875 근린상가
감정가 4.2억원 · 최저가 3418만원 · 유찰 7회 - 2024타경118269 근린상가
어진동 · 감정가 3.8억원 · 최저가 9148만원 · 유찰 4회 - 2025타경503378 근린상가
감정가 5.4억원 · 최저가 6353만원 · 유찰 6회 - 2024타경100862 근린상가
어진동 · 감정가 6.2억원 · 최저가 1.0억원 · 유찰 5회 - 2025타경502768 근린상가
감정가 1.9억원 · 최저가 4562만원 · 유찰 4회
어진동에 대해 자주 묻는 것
어진동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 연세초등학교, 중학교 제1학군, 고등학교 세종시고등학군입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
어진동 근린상가 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 1,843곳입니다. 이 가운데 385곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(554곳), 소매(316곳), 과학·기술(288곳)입니다.
어진동 상가·근린시설 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
어진동 상가·근린시설 16건의 평균 감정가는 4.9억원, 중앙값은 4.5억원입니다. 이 물건은 4.3억원으로 하위 38% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 7087만원이고 이 물건은 7294만원입니다.
2025타경3599 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-3599.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-23
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-3599 |
|---|---|
| 물건종류 | 근린상가 |
| 소재지 | 세종특별자치시 어진동 657 세종비지니스센터 2층비218호 |
| 감정평가액 | 4억 3400만원 |
| 최저매각가격 | 2억 1266만원 |
| 매각기일 | 2026-06-23 |
| 담당법원 | 대전 |
2025-3599
세종 어진동 657 세종비지니스센터 2층비218호 근린상가
- 감정가4억 3400만원
- 최저매각가2억 1266만원 (49%)
- 매각기일2026-06-23 · 기일 경과
- 관할법원대전
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지세종 어진동 657 세종비지니스센터 2층비218호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
어진동 근린상가 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 3건
- 평균 낙찰가율31.2%
- 평균 낙찰가4,264만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 서OO | 없음 | 2022-10-25 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 건물 구분호수2층비218호
- 전용면적(㎡)101.067㎡
- 등기 권리유형1.소유권
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 9. 17.
- 명세서 작성일2026. 3. 12.
- 최선순위 설정일자2017. 8. 1. 근저당권
- 건물 구조·용도철근콘크리트구조
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수456개
- 주요 업종 1과학·기술 135곳
- 주요 업종 2소매 94곳
- 주요 업종 3음식 86곳
- 주요 업종 4시설관리·임대 59곳
- 주요 업종 5수리·개인 36곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명세종비지니스센터
- 주용도업무시설
- 사용승인일2016-12-06
- 승강기승용 9대
- 연면적52650.275㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)378만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산344억 4728만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 인근 고교세종여자고등학교
- 인근 고교소담고등학교
- 인근 고교세종캠퍼스고등학교
- 인근 고교고운고등학교
- 인근 고교도담고등학교
- 인근 고교다정고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1억 4886만원 | 7443만원 | 8406만원 |
| 기준 | 1억 6077만원 | 9646만원 | 7407만원 |
| 공격 | 1억 7267만원 | 1억 1224만원 | 7033만원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (76점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
세종 어진동 같은 지역 진행 물건
- 세종 어진동 656, 18층1808호 (어진동,푸르지오시티) 오피스텔(주거)2026-05-27 · 1억원
- 세종 어진동 664 세종모닝시티 7층734호 도시형생활주택2026-05-27 · 1억원
- 세종 어진동 664 세종모닝시티 3층318호 도시형생활주택2026-05-26 · 1억 800만원
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- 세종 어진동 656 푸르지오시티 12층1252호 오피스텔(주거)2026-05-26 · 9400만원
- 세종 어진동 656 푸르지오시티 20층2013호 오피스텔(주거)2026-05-19 · 9000만원
- 세종 어진동 648 2차푸르지오시티 15층1514호 오피스텔2026-10-26 · 8300만원
- 세종 어진동 510 세종엠브릿지1 2층211호 근린상가2026-10-26 · 4802만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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어진동 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 16건
- 평균 낙찰가율75.3%
- 평균 낙찰가8,151만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석