제이옥션 세종특별자치시

세종 어진동 · 상가,오피스텔,근린시설

[동네 분석] 세종 어진동 · 2025타경503378 상가,오피스텔,근린시설 2건

[동네 분석] 세종 어진동 · 2025타경503378 상가,오피스텔,근린시설 2건 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경503378 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경503378의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

세종특별자치시 어진동 664 세종모닝시티 일대에 걸린 상가,오피스텔,근린시설 2건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 5.2억원 · 최저가 6141만원 · 유찰 6회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경503378 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

어진동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교연세초등학교
중학교제1학군
고등학교세종시고등학군

초등학교는 연세초등학교에 배정되는 연세초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 제1학군에 속하며 배정 대상 학교가 7곳입니다.

고등학교는 세종시고등학군에 속하며 배정 대상 학교가 15곳입니다.

어진동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체525곳
반경 1km 사업체2,101곳
음식637곳
소매335곳
과학·기술284곳

어진동 반경 500m 안에 등록 사업체가 525곳, 반경 1km 안에는 2,101곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 25%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 637곳, 소매 335곳, 과학·기술 284곳, 교육 248곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 어진동 전체 안 57건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 16% 지점입니다.

어진동 오피스텔·사무실 안에서 이 물건의 가격 위치

이 주소 2건의 감정가는 4.9억원입니다. 같은 조건(어진동 오피스텔·사무실) 46건과 나란히 놓으면 평균 1.7억원의 289%, 하위 96% 위치입니다.

최저매각가격 6141만원은 감정가의 12%로, 같은 조합 평균 저감 수준(38%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 60%).

유찰은 6회 쌓였고 같은 조합 평균은 4.7회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 46건 · 기준일 2026-10-23

세종특별자치시 어진동 664 세종모닝시티 같은 주소에 걸린 2건

호실만 다르고 학교 배정·상권은 같습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

어진동 오피스텔·사무실 중 감정가가 가까운 물건

어진동에 대해 자주 묻는 것

어진동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 연세초등학교, 중학교 제1학군, 고등학교 세종시고등학군입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

어진동 상가,오피스텔,근린시설 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 2,101곳입니다. 이 가운데 525곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(637곳), 소매(335곳), 과학·기술(284곳)입니다.

어진동 오피스텔·사무실 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

어진동 오피스텔·사무실 46건의 평균 감정가는 1.7억원, 중앙값은 9650만원입니다. 이 물건은 5.2억원으로 하위 96% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 5225만원이고 이 물건은 6141만원입니다.

세종특별자치시 어진동 664 세종모닝시티에는 몇 건이 나와 있나요?

세종특별자치시 어진동 664 세종모닝시티 주소로 2건이 함께 올라와 있습니다. 호실은 1층115호, 1층116호입니다. 감정가는 4.6억원부터 5.2억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2025타경503378 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-503378-2.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-23

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-503378(2)
물건종류근린상가
소재지세종특별자치시 어진동 664 세종모닝시티 1층115호
감정평가액5억 2200만원
최저매각가격2억 5578만원
매각기일2026-05-27
담당법원대전
세종 어진동 664 세종모닝시티 1층115호 근린상가 경매 물건 사진

2025-503378(2)

세종 어진동 664 세종모닝시티 1층115호 근린상가

  • 감정가5억 2200만원
  • 최저매각가2억 5578만원 (49%)
  • 매각기일2026-05-27 · 기일 경과
  • 관할법원대전

물건 사진

  • 세종 어진동 664 세종모닝시티 1층115호 근린상가 사진 2
  • 세종 어진동 664 세종모닝시티 1층115호 근린상가 사진 3
  • 세종 어진동 664 세종모닝시티 1층115호 근린상가 사진 4
  • 세종 어진동 664 세종모닝시티 1층115호 근린상가 사진 5
  • 세종 어진동 664 세종모닝시티 1층115호 근린상가 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

어진동 근린상가 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 3건
  • 평균 낙찰가율31.2%
  • 평균 낙찰가4,264만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수1층114호
  • 전용면적(㎡)40.433㎡
  • 등기 권리유형1.소유권
  • 법원 공고서류매각물건명세서

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수583개
  • 주요 업종 1음식 143곳
  • 주요 업종 2소매 124곳
  • 주요 업종 3과학·기술 117곳
  • 주요 업종 4수리·개인 68곳
  • 주요 업종 5시설관리·임대 46곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

세종 어진동 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브

대표 종합 서비스 바로가기
전국 경매 지도전국 법원경매 지도 검색 및 입지·상권 분석법원경매 정본실시간 법원경매 매각결과·입찰기일 정보모바일 제이옥션스마트폰 최적화 빠른 경매 정보 조회
전국 17개 시도 광역 경매 네트워크
서울경기인천부산대구울산경남경북광주전남전북대전세종충남충북강원제주
용도별 특화 경매 허브
아파트빌라·다세대상가·근린오피스텔토지·임야공장·창고빌딩·건물기타물건
🏷️ 4-Slot 핵심 키워드 및 연관 경매 허브
#어진동상가경매 #세종상가경매 #2025-503378(2) #대전지법 #상가경매권리분석 #상가경매경락잔금대출 #반값경매50이하 #1층상가 #꼬마빌딩경매 #임대수익률 #유치권배제 #상가건물임대차 #법원경매컨설팅
로컬 밸류 인텔리전스

세종특별자치시 어진동 664 세종모닝시티 1층115호 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 정부세종청사🏷️ 새롬동학원가🏷️ 나성동어반아트리움
산업·일자리정부세종청사 행정중심복합도시 & 국회세종의사당·대통령제2집무실: 국무총리실 등 47개 중앙행정기관이 집결한 정부세종청사와 국회 세종의사당 건립 확정으로 실질적 행정수도의 완성형 프리미엄을 갖췄습니다.
학군·에듀새롬·아름·다정동 명품 에듀벨트 & 세종국제고·세종과학예술영재교: 새롬동·아름동 중심의 매머드급 학원가와 전국구 명문 세종국제고·과학예술영재학교가 포진하여 전국에서 학부모 선호도가 가장 높은 명품 학군입니다.
상권·라이프나성동 어반아트리움 백화점 예정지 & 금강보행교(이응다리) 수변랜드마크: 세종 최대 상업지구 나성동 어반아트리움과 국내 최장 보행교 이응다리(금강보행교), 축구장 62배 세종호수공원과 국립세종수목원이 삶의 품격을 높입니다.

어진동 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 16건
  • 평균 낙찰가율75.3%
  • 평균 낙찰가8,151만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
전국 636개 로컬 성장축 레이더 → 관할법원 입찰 가이드 →