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세종 고운동 · 근린상가

[동네 분석] 세종 고운동 · 2025타경501881 근린상가

[동네 분석] 세종 고운동 · 2025타경501881 근린상가 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경501881 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경501881의 제이옥션 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

세종 고운동 2025타경501881 근린상가이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 3.9억원 · 최저가 9436만원 · 유찰 4회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경501881 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

고운동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교두루초등학교
중학교제1학군
고등학교세종시고등학군

초등학교는 두루초등학교에 배정되는 두루초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 제1학군에 속하며 배정 대상 학교가 7곳입니다.

고등학교는 세종시고등학군에 속하며 배정 대상 학교가 15곳입니다.

고운동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체303곳
반경 1km 사업체445곳
음식120곳
교육100곳
소매67곳

고운동 반경 500m 안에 등록 사업체가 303곳, 반경 1km 안에는 445곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 68%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 음식 120곳, 교육 100곳, 소매 67곳, 수리·개인 52곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 고운동 전체 안 15건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 40% 지점입니다.

고운동 상가·근린시설 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 3.9억원은 고운동 상가·근린시설 13건의 평균 4.1억원·중앙값 3.9억원에 견주면 평균의 96% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 46% 지점입니다.

최저매각가격 9436만원은 감정가의 24%로, 같은 조합 평균 저감 수준(42%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 31%).

유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.8회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 13건 · 기준일 2026-10-23

고운동 상가·근린시설 중 감정가가 가까운 물건

고운동에 대해 자주 묻는 것

고운동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 두루초등학교, 중학교 제1학군, 고등학교 세종시고등학군입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

고운동 근린상가 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 445곳입니다. 이 가운데 303곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(120곳), 교육(100곳), 소매(67곳)입니다.

고운동 상가·근린시설 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

고운동 상가·근린시설 13건의 평균 감정가는 4.1억원, 중앙값은 3.9억원입니다. 이 물건은 3.9억원으로 하위 46% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.7억원이고 이 물건은 9436만원입니다.

2025타경501881 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-501881.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-23

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-501881
물건종류근린상가
소재지세종특별자치시 고운동 1372 고운메디프라자 1동 1층102호
감정평가액3억 9300만원
최저매각가격9435만원
매각기일2026-06-22
담당법원대전
세종 고운동 1372 고운메디프라자 1동 1층102호 근린상가 경매 물건 사진

2025-501881

세종 고운동 1372 고운메디프라자 1동 1층102호 근린상가

  • 감정가3억 9300만원
  • 최저매각가9435만원 (24%)
  • 매각기일2026-06-22 · 기일 경과
  • 관할법원대전

물건 사진

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위치 및 현장 안내

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고운동 근린상가 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 8건
  • 평균 낙찰가율37.6%
  • 평균 낙찰가1억 8,557만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수1동 1층102호
  • 전용면적(㎡)25.18㎡
  • 등기 권리유형1.소유권
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 6. 3.
  • 명세서 작성일2026. 5. 25.
  • 최선순위 설정일자2024. 5. 31. 근저당권
  • 건물 구조·용도철근콘크리트구조

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수300개
  • 주요 업종 1음식 83곳
  • 주요 업종 2교육 57곳
  • 주요 업종 3소매 50곳
  • 주요 업종 4수리·개인 36곳
  • 주요 업종 5부동산 27곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

세종 고운동 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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세종특별자치시 고운동 1372 고운메디프라자 1동 1층102호 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 정부세종청사🏷️ 새롬동학원가🏷️ 나성동어반아트리움
산업·일자리정부세종청사 행정중심복합도시 & 국회세종의사당·대통령제2집무실: 국무총리실 등 47개 중앙행정기관이 집결한 정부세종청사와 국회 세종의사당 건립 확정으로 실질적 행정수도의 완성형 프리미엄을 갖췄습니다.
학군·에듀새롬·아름·다정동 명품 에듀벨트 & 세종국제고·세종과학예술영재교: 새롬동·아름동 중심의 매머드급 학원가와 전국구 명문 세종국제고·과학예술영재학교가 포진하여 전국에서 학부모 선호도가 가장 높은 명품 학군입니다.
상권·라이프나성동 어반아트리움 백화점 예정지 & 금강보행교(이응다리) 수변랜드마크: 세종 최대 상업지구 나성동 어반아트리움과 국내 최장 보행교 이응다리(금강보행교), 축구장 62배 세종호수공원과 국립세종수목원이 삶의 품격을 높입니다.

고운동 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 11건
  • 평균 낙찰가율47.5%
  • 평균 낙찰가2억 9,416만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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