세종 아름동 · 근린상가
[동네 분석] 세종 아름동 · 2025타경3896 근린상가
![[동네 분석] 세종 아름동 · 2025타경3896 근린상가 검토 요약](https://sejong.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%84%B8%EC%A2%85+%EC%95%84%EB%A6%84%EB%8F%99+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD3896+%EA%B7%BC%EB%A6%B0%EC%83%81%EA%B0%80&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
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2025타경3896의 제이옥션 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.
세종 아름동 2025타경3896 근린상가이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 9.9억원 · 최저가 2.4억원 · 유찰 4회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경3896 권리관계·기일·등기 전체 보기 →아름동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교나래초등학교
중학교제1학군
고등학교세종시고등학군
초등학교는 나래초등학교에 배정되는 나래초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 제1학군에 속하며 배정 대상 학교가 7곳입니다.
고등학교는 세종시고등학군에 속하며 배정 대상 학교가 15곳입니다.
아름동 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체366곳
반경 1km 사업체790곳
음식240곳
교육174곳
소매111곳
아름동 반경 500m 안에 등록 사업체가 366곳, 반경 1km 안에는 790곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중은 46%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.
업종 구성은 음식 240곳, 교육 174곳, 소매 111곳, 수리·개인 83곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 아름동 전체 안 15건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 40% 지점입니다.
아름동 상가·근린시설 안에서 이 물건의 가격 위치
아름동 상가·근린시설 15건의 감정가 평균은 6.4억원, 중앙값은 5.6억원입니다. 이 물건의 감정가 9.9억원은 그 평균의 154%이고 분포에서는 하위 80% 자리에 놓입니다.
최저매각가격 2.4억원은 감정가의 24%로, 같은 조합 평균 저감 수준(28%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 67%).
유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 4.1회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
아름동 상가·근린시설 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경503469 근린상가
감정가 6.6억원 · 최저가 1.6억원 · 유찰 4회 - 2025타경503383 근린상가
감정가 5.6억원 · 최저가 1.3억원 · 유찰 4회 - 2025타경502867 근린상가
감정가 5.1억원 · 최저가 1.2억원 · 유찰 4회 - 2024타경100862 근린상가
아름동 · 감정가 2.2억원 · 최저가 3748만원 · 유찰 5회
아름동에 대해 자주 묻는 것
아름동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 나래초등학교, 중학교 제1학군, 고등학교 세종시고등학군입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
아름동 근린상가 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 790곳입니다. 이 가운데 366곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(240곳), 교육(174곳), 소매(111곳)입니다.
아름동 상가·근린시설 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
아름동 상가·근린시설 15건의 평균 감정가는 6.4억원, 중앙값은 5.6억원입니다. 이 물건은 9.9억원으로 하위 80% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.2억원이고 이 물건은 2.4억원입니다.
2025타경3896 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-3896.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-23
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-3896 |
|---|---|
| 물건종류 | 근린상가 |
| 소재지 | 세종특별자치시 아름동 1329 다올비즈니스센터 3층302호 |
| 감정평가액 | 9억 8900만원 |
| 최저매각가격 | 3억 3922만원 |
| 매각기일 | 2026-06-24 |
| 담당법원 | 대전 |
2025-3896
세종 아름동 1329 다올비즈니스센터 3층302호 근린상가
- 감정가9억 8900만원
- 최저매각가3억 3922만원 (34%)
- 매각기일2026-06-24 · 기일 경과
- 관할법원대전
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지세종 아름동 1329 다올비즈니스센터 3층302호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
아름동 근린상가 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 8건
- 평균 낙찰가율24.2%
- 평균 낙찰가1억 5,316만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 건물 구분호수3층302호
- 전용면적(㎡)153.183㎡
- 등기 권리유형1.소유권
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2026. 1. 21.
- 명세서 작성일2026. 1. 24.
- 최선순위 설정일자2018.7.30. 근저당권
- 건물 구조·용도철근콘크리트구조
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수143개
- 주요 업종 1음식 43곳
- 주요 업종 2소매 37곳
- 주요 업종 3수리·개인 26곳
- 주요 업종 4교육 13곳
- 주요 업종 5과학·기술 8곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학신흥중학교
- 배정 중학오천중학교 (1347m)
- 배정 중학장기중학교
- 배정 중학대송중학교
- 배정 중학포항포은중학교 (1671m)
- 배정 초등구정초등학교 (92m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 19억 7331만원 | 9억 8665만원 | 10억 1636만원 |
| 기준 | 21억 3117만원 | 12억 7870만원 | 8억 8391만원 |
| 공격 | 22억 8904만원 | 14억 8787만원 | 8억 3434만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (62점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
세종 아름동 같은 지역 진행 물건
- 세종 아름동 1332 영토빌딩 2층204호 근린상가2026-10-14 · 7729만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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🏷️ 4-Slot 핵심 키워드 및 연관 경매 허브
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
세종특별자치시 아름동 1329 다올비즈니스센터 3층302호 입지 및 가치 분석
🏷️ 정부세종청사🏷️ 새롬동학원가🏷️ 나성동어반아트리움
산업·일자리정부세종청사 행정중심복합도시 & 국회세종의사당·대통령제2집무실: 국무총리실 등 47개 중앙행정기관이 집결한 정부세종청사와 국회 세종의사당 건립 확정으로 실질적 행정수도의 완성형 프리미엄을 갖췄습니다.
학군·에듀새롬·아름·다정동 명품 에듀벨트 & 세종국제고·세종과학예술영재교: 새롬동·아름동 중심의 매머드급 학원가와 전국구 명문 세종국제고·과학예술영재학교가 포진하여 전국에서 학부모 선호도가 가장 높은 명품 학군입니다.
상권·라이프나성동 어반아트리움 백화점 예정지 & 금강보행교(이응다리) 수변랜드마크: 세종 최대 상업지구 나성동 어반아트리움과 국내 최장 보행교 이응다리(금강보행교), 축구장 62배 세종호수공원과 국립세종수목원이 삶의 품격을 높입니다.
아름동 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 10건
- 평균 낙찰가율33.1%
- 평균 낙찰가2억 169만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석