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세종 장군면 봉안리 · 근린시설

[동네 분석] 세종 장군면 봉안리 · 2025타경3289 근린시설 6건

[동네 분석] 세종 장군면 봉안리 · 2025타경3289 근린시설 6건 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경3289 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경3289의 제이옥션 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.

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세종특별자치시 장군면 봉안리 269 일대에 걸린 근린시설 6건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 20.9억원 · 최저가 7.2억원 · 유찰 3회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경3289 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

봉안리 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교장기초등학교
중학교장기학구
고등학교세종시고등학군

초등학교는 장기초등학교에 배정되는 장기초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 장기학구 단일 학교군입니다.

고등학교는 세종시고등학군에 속하며 배정 대상 학교가 15곳입니다.

봉안리 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체21곳
반경 1km 사업체196곳
음식59곳
수리·개인34곳
교육25곳

봉안리 반경 500m 안에 등록 사업체가 21곳, 반경 1km 안에는 196곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중이 11%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.

업종 구성은 음식 59곳, 수리·개인 34곳, 교육 25곳, 소매 24곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 장군면 전체 안 63건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 22% 지점입니다.

장군면 상가·근린시설 안에서 이 물건의 가격 위치

장군면 상가·근린시설 23건의 감정가 평균은 16.7억원, 중앙값은 16.1억원입니다. 이 주소 6건의 감정가 20.9억원은 그 평균의 125%이고 분포에서는 하위 61% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 7.2억원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(45%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 43%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.9회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 23건 · 기준일 2026-10-23

봉안리 같은 통학구역·같은 상권 집계에 묶이는 6건

학교 배정과 반경 1km 상권 집계가 같아 한 장에 묶었습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

장군면 상가·근린시설 중 감정가가 가까운 물건

봉안리에 대해 자주 묻는 것

봉안리 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 장기초등학교, 중학교 장기학구, 고등학교 세종시고등학군입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

봉안리 근린시설 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 196곳입니다. 이 가운데 21곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(59곳), 수리·개인(34곳), 교육(25곳)입니다.

장군면 상가·근린시설 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

장군면 상가·근린시설 23건의 평균 감정가는 16.7억원, 중앙값은 16.1억원입니다. 이 물건은 20.9억원으로 하위 61% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 7.8억원이고 이 물건은 7.2억원입니다.

세종특별자치시 장군면 봉안리 269에는 몇 건이 나와 있나요?

세종특별자치시 장군면 봉안리 269 주소로 6건이 함께 올라와 있습니다. 감정가는 20.9억원부터 20.9억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2025타경3289 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-3289-2.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-23

로컬 밸류 인텔리전스

[동네 분석] 세종 장군면 봉안리 · 2025타경3289 근린시설 6건 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
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산업·일자리정부세종청사 행정중심복합도시 & 국회세종의사당·대통령제2집무실: 국무총리실 등 47개 중앙행정기관이 집결한 정부세종청사와 국회 세종의사당 건립 확정으로 실질적 행정수도의 완성형 프리미엄을 갖췄습니다.
학군·에듀새롬·아름·다정동 명품 에듀벨트 & 세종국제고·세종과학예술영재교: 새롬동·아름동 중심의 매머드급 학원가와 전국구 명문 세종국제고·과학예술영재학교가 포진하여 전국에서 학부모 선호도가 가장 높은 명품 학군입니다.
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