세종 소담동 · 근린상가
[동네 분석] 세종 소담동 · 2025타경1009 근린상가 2건
![[동네 분석] 세종 소담동 · 2025타경1009 근린상가 2건 검토 요약](https://sejong.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%84%B8%EC%A2%85+%EC%86%8C%EB%8B%B4%EB%8F%99+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD1009+%EA%B7%BC%EB%A6%B0%EC%83%81%EA%B0%80+2%EA%B1%B4&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경1009 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경1009의 제이옥션 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.
세종특별자치시 소담동 526 로이어즈타워 일대에 걸린 근린상가 2건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 4.6억원 · 최저가 2.3억원 · 유찰 2회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경1009 권리관계·기일·등기 전체 보기 →소담동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교글벗초등학교
중학교제3학군
고등학교세종시고등학군
초등학교는 글벗초등학교에 배정되는 글벗초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 제3학군에 속하며 배정 대상 학교가 4곳입니다.
고등학교는 세종시고등학군에 속하며 배정 대상 학교가 15곳입니다.
소담동 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체559곳
반경 1km 사업체776곳
음식241곳
교육161곳
소매116곳
소담동 반경 500m 안에 등록 사업체가 559곳, 반경 1km 안에는 776곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
1km 안 사업체의 72%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.
업종 구성은 음식 241곳, 교육 161곳, 소매 116곳, 부동산 73곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 소담동 전체 안 44건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 41% 지점입니다.
소담동 상가·근린시설 안에서 이 물건의 가격 위치
소담동 상가·근린시설 63건의 감정가 평균은 6.4억원, 중앙값은 6.0억원입니다. 이 주소 2건의 감정가 7.0억원은 그 평균의 109%이고 분포에서는 하위 67% 자리에 놓입니다.
최저매각가격 2.3억원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(32%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 67%).
유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.7회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
세종특별자치시 소담동 526 로이어즈타워 같은 주소에 걸린 2건
호실만 다르고 학교 배정·상권은 같습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.
소담동 상가·근린시설 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경502875 근린시설
감정가 5.1억원 · 최저가 1.6억원 · 유찰 2회 - 2019타경9613 근린상가
소담동 · 감정가 5.3억원 · 최저가 1.8억원 · 유찰 4회 - 2025타경502007 근린상가
감정가 5.6억원 · 최저가 9479만원 · 유찰 5회 - 2025타경502854 근린시설
감정가 7.0억원 · 최저가 1.2억원 · 유찰 5회 - 2026타경600277 근린시설
감정가 11.0억원 · 최저가 5.4억원 · 유찰 2회
소담동에 대해 자주 묻는 것
소담동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 글벗초등학교, 중학교 제3학군, 고등학교 세종시고등학군입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
소담동 근린상가 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 776곳입니다. 이 가운데 559곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(241곳), 교육(161곳), 소매(116곳)입니다.
소담동 상가·근린시설 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
소담동 상가·근린시설 63건의 평균 감정가는 6.4억원, 중앙값은 6.0억원입니다. 이 물건은 4.6억원으로 하위 67% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.2억원이고 이 물건은 2.3억원입니다.
세종특별자치시 소담동 526 로이어즈타워에는 몇 건이 나와 있나요?
세종특별자치시 소담동 526 로이어즈타워 주소로 2건이 함께 올라와 있습니다. 호실은 5층503호, 1층110호입니다. 감정가는 4.6억원부터 9.4억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.
2025타경1009 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-1009-1.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-23
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-1009 |
|---|---|
| 물건종류 | 오피스텔(상업) |
| 소재지 | 세종특별자치시 소담동 526 로이어즈타워 5층503호 |
| 감정평가액 | 4억 6300만원 |
| 최저매각가격 | 2억 2687만원 |
| 매각기일 | 2026-05-26 |
| 담당법원 | 대전 |
2025-1009
세종 소담동 526 로이어즈타워 5층503호 오피스텔(상업)
- 감정가4억 6300만원
- 최저매각가2억 2687만원 (49%)
- 매각기일2026-05-26 · 기일 경과
- 관할법원대전
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지세종 소담동 526 로이어즈타워 5층503호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
소담동 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 6건
- 평균 낙찰가율39.7%
- 평균 낙찰가1억 8,289만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 세OOOOOOOOOOOOO | - | 2022-5-1 | 92233720368억 5477만원 | 120만원 | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 건물 구분호수2층201호
- 전용면적(㎡)262.34㎡
- 등기 권리유형1.소유권
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 7. 9.
- 명세서 작성일2026. 3. 11.
- 최선순위 설정일자2018. 10. 24. 근저당
- 건물 구조·용도철근콘크리트구조
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수547개
- 주요 업종 1음식 170곳
- 주요 업종 2교육 105곳
- 주요 업종 3소매 79곳
- 주요 업종 4부동산 55곳
- 주요 업종 5과학·기술 55곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)144만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산22억 6130만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학덕산중학교 (624m)
- 배정 중학고덕중학교
- 배정 중학홍북중학교 (1926m)
- 배정 중학내포중학교 (1274m)
- 배정 중학삽교중학교
- 배정 초등고덕초등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 3억 8210만원 | 1억 9105만원 | 2억 325만원 |
| 기준 | 4억 1267만원 | 2억 4760만원 | 1억 7760만원 |
| 공격 | 4억 4323만원 | 2억 8810만원 | 1억 6800만원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (76점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
세종 소담동 같은 지역 진행 물건
- 세종 소담동 550, 316동 18층1801호 (소담동,새샘마 아파트2026-06-11 · 8억 2500만원
- 세종 소담동 539, 703동 27층2702호 (소담동,새샘마 아파트2026-05-28 · 7억 3200만원
- 세종 소담동 575, 7층710호 (소담동,퍼스트시티) 도시형생활주택2026-05-20 · 1억 500만원
- 세종 소담동 3-3생활권씨5-4블럭 근린상가2026-05-19 · 7억 500만원
- 세종 소담동 3-3생활권씨5-4블럭 근린상가2026-05-19 · 7억 1600만원
- 세종 소담동 526 로이어즈타워 1층110호 근린상가2026-10-26 · 2억 2665만원
- 세종 소담동 575 퍼스트시티 2층205호 근린상가2026-10-26 · 1억 84만원
- 세종 소담동 543 세종사이언스타운 3층309호 근린상가2026-10-15 · 9479만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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세종특별자치시 소담동 526 로이어즈타워 5층503호 입지 및 가치 분석
🏷️ 정부세종청사🏷️ 새롬동학원가🏷️ 나성동어반아트리움
산업·일자리정부세종청사 행정중심복합도시 & 국회세종의사당·대통령제2집무실: 국무총리실 등 47개 중앙행정기관이 집결한 정부세종청사와 국회 세종의사당 건립 확정으로 실질적 행정수도의 완성형 프리미엄을 갖췄습니다.
학군·에듀새롬·아름·다정동 명품 에듀벨트 & 세종국제고·세종과학예술영재교: 새롬동·아름동 중심의 매머드급 학원가와 전국구 명문 세종국제고·과학예술영재학교가 포진하여 전국에서 학부모 선호도가 가장 높은 명품 학군입니다.
상권·라이프나성동 어반아트리움 백화점 예정지 & 금강보행교(이응다리) 수변랜드마크: 세종 최대 상업지구 나성동 어반아트리움과 국내 최장 보행교 이응다리(금강보행교), 축구장 62배 세종호수공원과 국립세종수목원이 삶의 품격을 높입니다.
소담동 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 6건
- 평균 낙찰가율39.7%
- 평균 낙찰가1억 8,289만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석