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세종 소담동 · 근린시설

[동네 분석] 세종 소담동 · 2025타경502875 근린시설 7건

[동네 분석] 세종 소담동 · 2025타경502875 근린시설 7건 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

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2025타경502875의 제이옥션 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.

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세종특별자치시 소담동 3-3생활권씨61 도경프라자 일대에 걸린 근린시설 7건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 기일 경과·결과 확인 · 감정가 5.1억원 · 최저가 1.6억원 · 유찰 2회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

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소담동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교미륵초등학교
중학교익산중학구
고등학교익산시학교군

초등학교는 미륵초등학교에 배정되는 미륵초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 익산중학구 단일 학교군입니다.

고등학교는 익산시학교군에 속하며 배정 대상 학교가 7곳입니다.

소담동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체2곳
반경 1km 사업체2곳
예술·스포츠2곳

소담동 반경 500m 안에 등록 사업체가 2곳, 반경 1km 안에는 2곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 100%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 예술·스포츠 2곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 소담동 전체 안 44건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 0% 지점입니다.

소담동 상가·근린시설 안에서 이 물건의 가격 위치

이 주소 7건의 감정가 5.3억원은 소담동 상가·근린시설 63건의 평균 6.4억원·중앙값 6.0억원에 견주면 평균의 82% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 32% 지점입니다.

최저매각가격 1.6억원은 감정가의 32%로, 같은 조합 평균 저감 수준(32%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 48%).

유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.7회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 63건 · 기준일 2026-10-23

세종특별자치시 소담동 3-3생활권씨61 도경프라자 같은 주소에 걸린 7건

호실만 다르고 학교 배정·상권은 같습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

소담동 상가·근린시설 중 감정가가 가까운 물건

소담동에 대해 자주 묻는 것

소담동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 미륵초등학교, 중학교 익산중학구, 고등학교 익산시학교군입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

소담동 근린시설 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 2곳입니다. 이 가운데 2곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 예술·스포츠(2곳)입니다.

소담동 상가·근린시설 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

소담동 상가·근린시설 63건의 평균 감정가는 6.4억원, 중앙값은 6.0억원입니다. 이 물건은 5.1억원으로 하위 32% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.2억원이고 이 물건은 1.6억원입니다.

세종특별자치시 소담동 3-3생활권씨61 도경프라자에는 몇 건이 나와 있나요?

세종특별자치시 소담동 3-3생활권씨61 도경프라자 주소로 7건이 함께 올라와 있습니다. 호실은 2층202호, 2층203호, 8층805호, 3층307호, 3층306호, 1층101호, 3층305호입니다. 감정가는 3.1억원부터 8.9억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2025타경502875 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-502875.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-23

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[동네 분석] 세종 소담동 · 2025타경502875 근린시설 7건 | 입지 및 가치 분석

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