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세종 소담동 · 근린상가

[동네 분석] 세종 소담동 · 2025타경502007 근린상가 21건

[동네 분석] 세종 소담동 · 2025타경502007 근린상가 21건 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경502007 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경502007의 제이옥션 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.

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세종특별자치시 소담동 543 세종사이언스타운 일대에 걸린 근린상가 21건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 변경 · 감정가 5.6억원 · 최저가 9479만원 · 유찰 5회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경502007 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

소담동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교글벗초등학교
중학교제3학군
고등학교세종시고등학군

초등학교는 글벗초등학교에 배정되는 글벗초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 제3학군에 속하며 배정 대상 학교가 4곳입니다.

고등학교는 세종시고등학군에 속하며 배정 대상 학교가 15곳입니다.

소담동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체506곳
반경 1km 사업체814곳
음식251곳
교육163곳
소매122곳

소담동 반경 500m 안에 등록 사업체가 506곳, 반경 1km 안에는 814곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 62%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 음식 251곳, 교육 163곳, 소매 122곳, 부동산 85곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 소담동 전체 안 44건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 48% 지점입니다.

소담동 상가·근린시설 안에서 이 물건의 가격 위치

이 주소 21건의 감정가 5.2억원은 소담동 상가·근린시설 63건의 평균 6.4억원·중앙값 6.0억원에 견주면 평균의 81% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 32% 지점입니다.

최저매각가격 9479만원은 감정가의 17%로, 같은 조합 평균 저감 수준(32%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 19%).

유찰은 5회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.7회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 63건 · 기준일 2026-10-23

세종특별자치시 소담동 543 세종사이언스타운 같은 주소에 걸린 21건

호실만 다르고 학교 배정·상권은 같습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

소담동 상가·근린시설 중 감정가가 가까운 물건

소담동에 대해 자주 묻는 것

소담동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 글벗초등학교, 중학교 제3학군, 고등학교 세종시고등학군입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

소담동 근린상가 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 814곳입니다. 이 가운데 506곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(251곳), 교육(163곳), 소매(122곳)입니다.

소담동 상가·근린시설 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

소담동 상가·근린시설 63건의 평균 감정가는 6.4억원, 중앙값은 6.0억원입니다. 이 물건은 5.6억원으로 하위 32% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.2억원이고 이 물건은 9479만원입니다.

세종특별자치시 소담동 543 세종사이언스타운에는 몇 건이 나와 있나요?

세종특별자치시 소담동 543 세종사이언스타운 주소로 21건이 함께 올라와 있습니다. 호실은 3층309호, 2층210호, 2층209호, 2층203호, 2층201호, 1층107호, 1층106호, 1층102호 등입니다. 감정가는 2.8억원부터 7.6억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2025타경502007 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-502007.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-23

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[동네 분석] 세종 소담동 · 2025타경502007 근린상가 21건 | 입지 및 가치 분석

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