제이옥션 세종특별자치시

세종 소담동 · 상가,오피스텔,근린시설

[동네 분석] 세종 소담동 · 2025타경503401 상가,오피스텔,근린시설

[동네 분석] 세종 소담동 · 2025타경503401 상가,오피스텔,근린시설 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경503401 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경503401의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

세종 소담동 2025타경503401 상가,오피스텔,근린시설이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 4.2억원 · 최저가 1.4억원 · 유찰 4회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경503401 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

소담동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교소담초등학교
중학교제3학군
고등학교세종시고등학군

초등학교는 소담초등학교에 배정되는 소담초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 제3학군에 속하며 배정 대상 학교가 4곳입니다.

고등학교는 세종시고등학군에 속하며 배정 대상 학교가 15곳입니다.

소담동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체515곳
반경 1km 사업체783곳
음식233곳
교육162곳
소매116곳

소담동 반경 500m 안에 등록 사업체가 515곳, 반경 1km 안에는 783곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 66%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 음식 233곳, 교육 162곳, 소매 116곳, 부동산 82곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 소담동 전체 안 44건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 45% 지점입니다.

소담동 전체 유형 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 4.2억원은 소담동 전체 유형 69건의 평균 6.1억원·중앙값 5.7억원에 견주면 평균의 69% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 13% 지점입니다.

최저매각가격 1.4억원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(34%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 46%).

유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.6회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 전체 유형 · 표본 69건 · 기준일 2026-10-23

소담동 전체 유형 중 감정가가 가까운 물건

소담동에 대해 자주 묻는 것

소담동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 소담초등학교, 중학교 제3학군, 고등학교 세종시고등학군입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

소담동 상가,오피스텔,근린시설 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 783곳입니다. 이 가운데 515곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(233곳), 교육(162곳), 소매(116곳)입니다.

소담동 전체 유형 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

소담동 전체 유형 69건의 평균 감정가는 6.1억원, 중앙값은 5.7억원입니다. 이 물건은 4.2억원으로 하위 13% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.2억원이고 이 물건은 1.4억원입니다.

2025타경503401 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-503401.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-23

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-503401
물건종류근린상가
소재지세종특별자치시 소담동 575 퍼스트시티 2층205호
감정평가액4억 2000만원
최저매각가격2억 9400만원
매각기일2026-06-22
담당법원대전
세종 소담동 575 퍼스트시티 2층205호 근린상가 경매 물건 사진

2025-503401

세종 소담동 575 퍼스트시티 2층205호 근린상가

  • 감정가4억 2000만원
  • 최저매각가2억 9400만원 (70%)
  • 매각기일2026-06-22 · 기일 경과
  • 관할법원대전

물건 사진

  • 세종 소담동 575 퍼스트시티 2층205호 근린상가 사진 2
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  • 세종 소담동 575 퍼스트시티 2층205호 근린상가 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

소담동 근린상가 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 6건
  • 평균 낙찰가율39.7%
  • 평균 낙찰가1억 8,289만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수2층205호
  • 전용면적(㎡)63.43㎡
  • 등기 권리유형1.소유권
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 12. 23.
  • 명세서 작성일2026. 4. 12.
  • 최선순위 설정일자2017. 1. 6. 근저당권
  • 건물 구조·용도철근콘크리트구조

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수499개
  • 주요 업종 1음식 134곳
  • 주요 업종 2교육 118곳
  • 주요 업종 3소매 73곳
  • 주요 업종 4수리·개인 50곳
  • 주요 업종 5부동산 46곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 건물명퍼스트시티
  • 주용도업무시설
  • 사용승인일2016-10-17
  • 승강기승용 2대
  • 연면적9484.0㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)395만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산52억 1928만원
  • 공동주택 공시가격(평균)6647만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 인근 고교세종여자고등학교
  • 인근 고교소담고등학교 (388m)
  • 인근 고교세종캠퍼스고등학교
  • 인근 고교고운고등학교
  • 인근 고교도담고등학교
  • 인근 고교다정고등학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수1억 84만원5042만원5953만원
기준1억 890만원6534만원5276만원
공격1억 1697만원7603만원5022만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (42점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.

세종 소담동 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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로컬 밸류 인텔리전스

세종특별자치시 소담동 575 퍼스트시티 2층205호 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 정부세종청사🏷️ 새롬동학원가🏷️ 나성동어반아트리움
산업·일자리정부세종청사 행정중심복합도시 & 국회세종의사당·대통령제2집무실: 국무총리실 등 47개 중앙행정기관이 집결한 정부세종청사와 국회 세종의사당 건립 확정으로 실질적 행정수도의 완성형 프리미엄을 갖췄습니다.
학군·에듀새롬·아름·다정동 명품 에듀벨트 & 세종국제고·세종과학예술영재교: 새롬동·아름동 중심의 매머드급 학원가와 전국구 명문 세종국제고·과학예술영재학교가 포진하여 전국에서 학부모 선호도가 가장 높은 명품 학군입니다.
상권·라이프나성동 어반아트리움 백화점 예정지 & 금강보행교(이응다리) 수변랜드마크: 세종 최대 상업지구 나성동 어반아트리움과 국내 최장 보행교 이응다리(금강보행교), 축구장 62배 세종호수공원과 국립세종수목원이 삶의 품격을 높입니다.

소담동 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 6건
  • 평균 낙찰가율39.7%
  • 평균 낙찰가1억 8,289만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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