[연기면 전 부동산경매] 세종특별자치시 연기면 연기리 423-40 외 7필지 2025타경503138
![[연기면 전 부동산경매] 세종특별자치시 연기면 연기리 423-40 외 7필지 2025타경503138 검토 요약](https://sejong.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EC%97%B0%EA%B8%B0%EB%A9%B4+%EC%A0%84+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EC%84%B8%EC%A2%85%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%9E%90%EC%B9%98%EC%8B%9C+%EC%97%B0%EA%B8%B0%EB%A9%B4+%EC%97%B0%EA%B8%B0%EB%A6%AC+423-40+%EC%99%B8+7%ED%95%84%EC%A7%80+2025%ED%83%80%EA%B2%BD503138&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경503138 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경503138의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 세종특별자치시 연기면 연기리 423-40 외 7필지 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경503138 / 8계 |
| 물건용도 | 전 |
| 감정평가액 | 5억 8,046만 원 |
| 최저입찰가 | (49.0%) 2억 8,442만 원 |
| 입찰기일 | 26.06.11 |
| 입찰보증금 | 2,844만 원 |
| 면적 | 토지 토지면적 879㎡(265.898평) 소유자 소유자 이OO 감정가 감정가 580,466,500 건물면적 건물면적 채무자 채무자 이OO 최저가 최저가 (49%) 28 / 건물 건물면적 채무자 채무자 이OO 최저가 최저가 (49%) 284,428,000 매각물건 매각물건 토지만 매각(제시외기타제외) 채권자 채권자 조치원농협 보증금 보증금 |
| 진행상태 | 유찰 2회 |
| 유찰횟수 | 2회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경503138 세종특별자치시 연기면 연기리 423-40 외 7필지 전 사건은 현재 유찰 2회 상태이며, 최저가는 2억 8,442만 원, 표시 매각기일은 26.06.11입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
제이옥션 물건분석 코멘트
2025타경503138의 현재 최저가는 감정가의 49.0%이며 금액 차이는 2억 9,603만 원입니다. 같은 세종 연기면 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 57백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
용도지역·행위제한과 실제 도로 접면
2025타경503138의 현재 최저가는 감정가의 49.0%이며 금액 차이는 2억 9,603만 원입니다. 같은 세종 연기면 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 57백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 표시 상태는 유찰 2회, 유찰 표시는 2회, 매각기일은 26.06.11입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 전 물건에서는 농지·산지 전용 등 별도 허가 필요 여부를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 용도지역·행위제한과 실제 도로 접면와 경계·고저·형상과 기반시설 인입 비용를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘세종특별자치시 연기면 연기리 423-40 외 7필지’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
이 페이지의 구분 기준은 2025타경503138와 ‘세종특별자치시 연기면 연기리 423-40 외 7필지’입니다. 같은 사건의 다른 물건이 있더라도 호수·필지·층 표기가 다르면 별도 대상으로 보고, 전 표시와 공개 이미지 8장을 함께 대조합니다.
가격 기준은 감정가 5억 8,046만 원, 최저가 2억 8,442만 원이며 현재 비율은 49.0%입니다. 이 수치는 2025타경503138 개별 물건의 표시값이므로 인접 물건의 가격표와 합산하거나 바꾸어 적용하면 안 됩니다.
운영 데이터상 상태는 유찰 2회, 매각기일은 26.06.11, 유찰 표시는 2회입니다. 일정이 변경되면 이 물건의 변경 이력과 sitemap 수정일을 갱신하며, 최종 입찰 가능 여부는 법원 공고에서 확인합니다.
면적 표기는 토지 토지면적 879㎡(265.898평) 소유자 소유자 이OO 감정가 감정가 580,466,500 건물면적 건물면적 채무자 채무자 이OO 최저가 최저가 (49%) 28, 건물 건물면적 채무자 채무자 이OO 최저가 최저가 (49%) 284,428,000 매각물건 매각물건 토지만 매각(제시외기타제외) 채권자 채권자 조치원농협 보증금 보증금입니다. 주소의 층·호·필지, 사진 속 표찰, 감정평가서 목록이 서로 일치하는지 확인한 뒤 점유와 권리 분석을 이 물건에만 적용합니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 전 | 1 | 세종특별자치시 연기면 연기리 423-40 외 7필지 | 토지 토지면적 879㎡(265.898평) 소유자 소유자 이OO 감정가 감정가 580,466,500 건물면적 건물면적 채무자 채무자 이OO 최저가 최저가 (49%) 28 / 건물 건물면적 채무자 채무자 이OO 최저가 최저가 (49%) 284,428,000 매각물건 매각물건 토지만 매각(제시외기타제외) 채권자 채권자 조치원농협 보증금 보증금 | 전 매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서 및 감정평가서 원문 확인이 필요합니다. |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 3차 | 26.06.11 | 유찰 2회 | 2억 8,442만 원 | 49.0% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 세종특별자치시 연기면 연기리 423-40 외 7필지 소재 전 물건입니다. 주변 환경과 접근성은 감정평가서 원문을 재확인해야 합니다. |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | 면적 ㎡ 평 단가 (공시지가) 감정가 비고 토지 1 연기리 423-40 [ 전 ] 계획관리지역,주거개발진흥지구,중점경관관리구역,지구단위계획구역,가축사육제한구역,토지거래계약에관한허가구역 351㎡ (106.178평) 672,000원 (203,900원) 2,221,498원 (674,053원) 226,464,000원 *타인점유 및제시외 건물등으로 제한받는 |
| 토지이용계획 | 용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다. |
임차내역
tenant status기타사항/기타사항 * 목록1) 현황상 전으로 비닐하우스가 소재하면 점유 및 임대차 관계 미상 * 목록2) 대부분 전으로 일부는 인근지번 주택의 대지로 이용중이며, 경량철골조 창고 1동이 소재하며 점유 및 임대차 관계 미상 * 목록3) 현황상 전 및 공터로 점유 및 임대차 관계 미상 * 목록4~8) 현황상 전으로 점유 및 임대차 관계 미상/보증금121,348
등기부·권리 현황
registry rights정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.
법원자료 요약
court file notes| 면적·매각대상 | 토지면적 879㎡(265.898평) 소유자 소유자 이OO 감정가 감정가 580,466,500 건물면적 건물면적 채무자 채무자 이OO 최저가 최저가 (49%) 284,428,000 매각물건 매각물건 토지만 매각(제시외기타제외) 채권자 채권자 조치원농협 보증금 보증금 (10%) 28,442,800 입찰 진행 내용 [ 입찰 24 일전 ] 구분 매각기일 최저매각가 |
|---|---|
| 임차·점유 정보 | 기타사항/기타사항 * 목록1) 현황상 전으로 비닐하우스가 소재하면 점유 및 임대차 관계 미상 * 목록2) 대부분 전으로 일부는 인근지번 주택의 대지로 이용중이며, 경량철골조 창고 1동이 소재하며 점유 및 임대차 관계 미상 * 목록3) 현황상 전 및 공터로 점유 및 임대차 관계 미상 * 목록4~8) 현황상 전으로 점유 및 임대차 관계 미상/보증금121,348 |
증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-10-21 | 감정평가·점유·권리 관련 상세 데이터 갱신 |
| 2026-10-21 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
2025타경503138 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 유찰 2회 상태이며 표시 기일은 26.06.11입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 전 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 용도지역·행위제한과 실제 도로 접면. 이어서 경계·고저·형상과 기반시설 인입 비용와 농지·산지 전용 등 별도 허가 필요 여부를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 2억 8,442만 원로 감정가 5억 8,046만 원의 49.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 용도지역·행위제한과 실제 도로 접면 |
|---|---|
| 현황 | 경계·고저·형상과 기반시설 인입 비용 |
| 가격 | 농지·산지 전용 등 별도 허가 필요 여부 |
| 입찰법원 | 대전 |
|---|---|
| 입찰시간 | 26.06.11 |
| 사건상태 | 유찰 2회 |
연기면 로컬 밸류업 레이더 인텔리전스
pointauction 4대 성장축포인트옥션 연계 분석 · 연기면 핵심 산업·학군·교통·로컬 성장축 데이터를 바탕으로 개별 경매 자산의 미래 가치와 입지 모멘텀을 교차 검증합니다.
국무총리실 등 47개 중앙행정기관이 집결한 정부세종청사와 국회 세종의사당 건립 확정으로 실질적 행정수도의 완성형 프리미엄을 갖췄습니다.
포인트옥션 입지 레이더 분석 →새롬동·아름동 중심의 매머드급 학원가와 전국구 명문 세종국제고·과학예술영재학교가 포진하여 전국에서 학부모 선호도가 가장 높은 명품 학군입니다.
포인트옥션 입지 레이더 분석 →세종 최대 상업지구 나성동 어반아트리움과 국내 최장 보행교 이응다리(금강보행교), 축구장 62배 세종호수공원과 국립세종수목원이 삶의 품격을 높입니다.
포인트옥션 입지 레이더 분석 →대전-세종-충북청주공항을 시속 180km로 잇는 CTX 정부세종청사역 유치와 도시 전역을 20분 내 순환하는 BRT 급행체계로 광역 접근성이 완성됩니다.
포인트옥션 입지 레이더 분석 →AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-503138 |
|---|---|
| 물건종류 | 전 |
| 소재지 | 세종특별자치시 연기면 연기리 423-40 외 7필지 |
| 감정평가액 | 5억 8046만원 |
| 최저매각가격 | 2억 8442만원 |
| 매각기일 | 2026-10-21 |
| 담당법원 | 대전 |
2025-503138
세종 연기면 연기리 423-40 외 7필지 전
- 감정가5억 8046만원
- 최저매각가2억 8442만원 (49%)
- 매각기일2026-10-21 · 기일 경과
- 관할법원대전
물건 사진
연기면 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 4건
- 평균 낙찰가율59.4%
- 평균 낙찰가5억 5,825만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 기OOO | 기타사항 * 목록1) 현황상 전으로 비닐하우스가 소재하면 점유 및 임대차 관계 미상 * 목록2) 대부분 전으로 일부는 인근지번 주택의 대지로 이용중이며, 경량철골조 창고 1동이 소재하며 점유 및 임대차 관계 미상 * 목록3) 현황상 전 및 공터로 점유 및 임대차 관계 미상 * 목록4~8) 현황상 전으로 점유 및 임대차 관계 미상 | - | 12만원 | - | 없음 |
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수86개
- 주요 업종 1음식 25곳
- 주요 업종 2소매 19곳
- 주요 업종 3부동산 16곳
- 주요 업종 4수리·개인 9곳
- 주요 업종 5예술·스포츠 5곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
세종 연기면 같은 지역 진행 물건
- 세종 연기면 수산리 306 전2026-10-21 · 2억 2360만원
- 세종 연기면 수산리 306-1 전2026-10-21 · 1억 9965만원
- 세종 연기면 수산리 72-8 외 1필지 임야2026-10-21 · 53억 7084만원
- 세종 연기면 수산리 68-2 전2026-10-21 · 3억 5674만원
- 세종 연기면 연기리 13-8 전2026-10-26 · 5억 9586만원
- 세종 연기면 연기리 443-16 4층401호 다세대(빌라)2026-10-21 · 8575만원
- 세종 연기면 수산리 60-1 전2026-10-21 · 3억 1857만원
- 세종 연기면 수산리 589-9 과수원2026-10-21 · 2억 4887만원
매각기일이 가까운 순입니다.
전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브
세종특별자치시 연기면 연기리 423-40 외 7필지 입지 및 가치 분석
연기면 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 4건
- 평균 낙찰가율59.4%
- 평균 낙찰가5억 5,825만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.