[연기면 전 부동산경매] 세종특별자치시 연기면 수산리 68-2 2025타경503125
![[연기면 전 부동산경매] 세종특별자치시 연기면 수산리 68-2 2025타경503125 검토 요약](https://sejong.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EC%97%B0%EA%B8%B0%EB%A9%B4+%EC%A0%84+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EC%84%B8%EC%A2%85%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%9E%90%EC%B9%98%EC%8B%9C+%EC%97%B0%EA%B8%B0%EB%A9%B4+%EC%88%98%EC%82%B0%EB%A6%AC+68-2+2025%ED%83%80%EA%B2%BD503125&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경503125 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경503125의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 세종특별자치시 연기면 수산리 68-2 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경503125 / 12계 |
| 물건용도 | 전 |
| 감정평가액 | 3억 5,674만 원 |
| 최저입찰가 | (100.0%) 3억 5,674만 원 |
| 입찰기일 | 26.05.19 |
| 입찰보증금 | 3,567만 원 |
| 면적 | 토지 토지면적 651㎡(196.927평) 소유자 소유자 농업회사법인(주)행복한송학농원 감정가 감정가 356,748,000 건물면적 건물면적 채무자 채무자 농업회사법인( / 건물 건물면적 채무자 채무자 농업회사법인(주)행복한송학농원 최저가 최저가 (100%) 356,748,000 매각물건 매각물건 토지 매각 채권자 채권자 세종신협 보증금 |
| 진행상태 | 신건 |
| 유찰횟수 | 0회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경503125 세종특별자치시 연기면 수산리 68-2 전 사건은 현재 신건 상태이며, 최저가는 3억 5,674만 원, 표시 매각기일은 26.05.19입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
제이옥션 물건분석 코멘트
2025타경503125의 현재 최저가는 감정가의 100.0%이며 금액 차이는 정보 확인 중입니다. 같은 세종 연기면 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 63백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
용도지역·행위제한과 실제 도로 접면
2025타경503125의 현재 최저가는 감정가의 100.0%이며 금액 차이는 정보 확인 중입니다. 같은 세종 연기면 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 63백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 표시 상태는 신건, 유찰 표시는 0회, 매각기일은 26.05.19입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 전 물건에서는 경계·고저·형상과 기반시설 인입 비용를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 농지·산지 전용 등 별도 허가 필요 여부와 용도지역·행위제한과 실제 도로 접면를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘세종특별자치시 연기면 수산리 68-2’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
개별 물건을 식별할 때는 2025타경503125, 세종특별자치시 연기면 수산리 68-2, 전 순으로 맞춰 봅니다. 이 문서에는 해당 식별 조합에 연결된 현장·감정 이미지 7장만 노출했습니다.
2025타경503125에 저장된 금액을 분리해 보면 감정평가액은 3억 5,674만 원, 현재 최저입찰가는 3억 5,674만 원입니다. 감정가 대비 100.0%라는 계산은 가격 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 뜻하지 않습니다.
이 물건에 연결된 일정 데이터는 26.05.19이며 현재 표시는 신건입니다. 유찰 횟수 0회와 최저가 변동을 연속해서 보고, 확정 일정은 대전의 최신 공고를 기준으로 삼습니다.
세종특별자치시 연기면 수산리 68-2의 물적 범위는 건물 건물면적 채무자 채무자 농업회사법인(주)행복한송학농원 최저가 최저가 (100%) 356,748,000 매각물건 매각물건 토지 매각 채권자 채권자 세종신협 보증금와 토지 토지면적 651㎡(196.927평) 소유자 소유자 농업회사법인(주)행복한송학농원 감정가 감정가 356,748,000 건물면적 건물면적 채무자 채무자 농업회사법인( 자료로 교차 확인합니다. 같은 건물 안의 다른 물건 사진이나 점유 설명을 가져오지 말고 이 페이지 이미지 7장과 원문 목록을 기준으로 봅니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 전 | 1 | 세종특별자치시 연기면 수산리 68-2 | 토지 토지면적 651㎡(196.927평) 소유자 소유자 농업회사법인(주)행복한송학농원 감정가 감정가 356,748,000 건물면적 건물면적 채무자 채무자 농업회사법인( / 건물 건물면적 채무자 채무자 농업회사법인(주)행복한송학농원 최저가 최저가 (100%) 356,748,000 매각물건 매각물건 토지 매각 채권자 채권자 세종신협 보증금 | 전 매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서 및 감정평가서 원문 확인이 필요합니다. |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 26.05.19 | 신건 | 3억 5,674만 원 | 100.0% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 세종특별자치시 연기면 수산리 68-2 소재 전 물건입니다. 주변 환경과 접근성은 감정평가서 원문을 재확인해야 합니다. |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | 면적 ㎡ 평 단가 (공시지가) 감정가 비고 토지 1 수산리 68-2 [ 전 ] 계획관리지역,중점경관관리구역,가축사육제한구역,성장관리계획구역 651㎡ (196.927평) 548,000원 (175,900원) 1,811,578원 (581,490원) 356,748,000원 감정가 합계 |
| 토지이용계획 | 용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다. |
임차내역
tenant status기타사항/기타사항 * 현황상 전으로, 점유 및 임대차 관계 미상/보증금0
등기부·권리 현황
registry rights정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.
법원자료 요약
court file notes| 임차·점유 정보 | 기타사항/기타사항 * 현황상 전으로, 점유 및 임대차 관계 미상/보증금0 |
|---|---|
| 면적·매각대상 | 토지면적 651㎡(196.927평) 소유자 소유자 농업회사법인(주)행복한송학농원 감정가 감정가 356,748,000 건물면적 건물면적 채무자 채무자 농업회사법인(주)행복한송학농원 최저가 최저가 (100%) 356,748,000 매각물건 매각물건 토지 매각 채권자 채권자 세종신협 보증금 보증금 (10%) 35,674,800 입찰 진행 내용 [ 금일 입찰 ] |
증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-10-21 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
2025타경503125 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 신건 상태이며 표시 기일은 26.05.19입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 전 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 용도지역·행위제한과 실제 도로 접면. 이어서 경계·고저·형상과 기반시설 인입 비용와 농지·산지 전용 등 별도 허가 필요 여부를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 3억 5,674만 원로 감정가 3억 5,674만 원의 100.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 용도지역·행위제한과 실제 도로 접면 |
|---|---|
| 현황 | 경계·고저·형상과 기반시설 인입 비용 |
| 가격 | 농지·산지 전용 등 별도 허가 필요 여부 |
| 입찰법원 | 대전 |
|---|---|
| 입찰시간 | 26.05.19 |
| 사건상태 | 신건 |
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포인트옥션 입지 레이더 분석 →AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-503125 |
|---|---|
| 물건종류 | 전 |
| 소재지 | 세종특별자치시 연기면 수산리 68-2 |
| 감정평가액 | 3억 5674만원 |
| 최저매각가격 | 3억 5674만원 |
| 매각기일 | 2026-10-21 |
| 담당법원 | 대전 |
2025-503125
세종 연기면 수산리 68-2 전
- 감정가3억 5674만원
- 최저매각가3억 5674만원 (100%)
- 매각기일2026-10-21 · 기일 경과
- 관할법원대전
물건 사진
연기면 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 4건
- 평균 낙찰가율59.4%
- 평균 낙찰가5억 5,825만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 기OOO | 기타사항 * 현황상 전으로, 점유 및 임대차 관계 미상 | - | - | - | 없음 |
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수19개
- 주요 업종 1수리·개인 4곳
- 주요 업종 2소매 4곳
- 주요 업종 3교육 3곳
- 주요 업종 4예술·스포츠 3곳
- 주요 업종 5부동산 2곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등수왕초등학교 (1668m)
- 인근 고교세종여자고등학교
- 인근 고교소담고등학교
- 인근 고교세종캠퍼스고등학교
- 인근 고교고운고등학교
- 인근 고교도담고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 2억 4972만원 | 1억 2486만원 | 1억 3560만원 |
| 기준 | 2억 6970만원 | 1억 6182만원 | 1억 1884만원 |
| 공격 | 2억 8967만원 | 1억 8829만원 | 1억 1257만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (33점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 9건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
세종 연기면 같은 지역 진행 물건
- 세종 연기면 수산리 306 전2026-10-21 · 2억 2360만원
- 세종 연기면 수산리 306-1 전2026-10-21 · 1억 9965만원
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매각기일이 가까운 순입니다.
전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브
세종특별자치시 연기면 수산리 68-2 입지 및 가치 분석
연기면 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 4건
- 평균 낙찰가율59.4%
- 평균 낙찰가5억 5,825만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.