[연기면 전 부동산경매] 세종특별자치시 연기면 연기리 13-8 외 3필지 2024타경6786
![[연기면 전 부동산경매] 세종특별자치시 연기면 연기리 13-8 외 3필지 2024타경6786 검토 요약](https://sejong.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EC%97%B0%EA%B8%B0%EB%A9%B4+%EC%A0%84+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EC%84%B8%EC%A2%85%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%9E%90%EC%B9%98%EC%8B%9C+%EC%97%B0%EA%B8%B0%EB%A9%B4+%EC%97%B0%EA%B8%B0%EB%A6%AC+13-8+%EC%99%B8+3%ED%95%84%EC%A7%80+2024%ED%83%80%EA%B2%BD6786&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2024타경6786 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2024타경6786의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 세종특별자치시 연기면 연기리 13-8 외 3필지 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경6786 / 1계 |
| 물건용도 | 전 |
| 감정평가액 | 12억 1,606만 원 |
| 최저입찰가 | (49.0%) 5억 9,586만 원 |
| 입찰기일 | 26.06.22 |
| 입찰보증금 | 5,958만 원 |
| 면적 | 토지 1518.3㎡(459.286평) 1,216,060,600원 공부와의 차이 공부와의 차이 * 목록2) 공부상 "전"이나, 현황 "도로"로 이용 중임. 현황·위치 주 / 건물 원문 확인 |
| 진행상태 | 유찰 5회 |
| 유찰횟수 | 5회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경6786 세종특별자치시 연기면 연기리 13-8 외 3필지 전 사건은 현재 유찰 5회 상태이며, 최저가는 5억 9,586만 원, 표시 매각기일은 26.06.22입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
제이옥션 물건분석 코멘트
2024타경6786의 현재 최저가는 감정가의 49.0%이며 금액 차이는 6억 2,019만 원입니다. 같은 세종 연기면 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 73백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
용도지역·행위제한과 실제 도로 접면
2024타경6786의 현재 최저가는 감정가의 49.0%이며 금액 차이는 6억 2,019만 원입니다. 같은 세종 연기면 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 73백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 표시 상태는 유찰 5회, 유찰 표시는 5회, 매각기일은 26.06.22입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 전 물건에서는 용도지역·행위제한과 실제 도로 접면를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 경계·고저·형상과 기반시설 인입 비용와 농지·산지 전용 등 별도 허가 필요 여부를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘세종특별자치시 연기면 연기리 13-8 외 3필지’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
이 페이지의 구분 기준은 2024타경6786와 ‘세종특별자치시 연기면 연기리 13-8 외 3필지’입니다. 같은 사건의 다른 물건이 있더라도 호수·필지·층 표기가 다르면 별도 대상으로 보고, 전 표시와 공개 이미지 8장을 함께 대조합니다.
표시 가격은 2024타경6786 기준 감정가 12억 1,606만 원·최저가 5억 9,586만 원입니다. 계산 비율은 49.0%이고, 취득세·명도·수리·미납관리비 같은 별도 비용은 포함하지 않은 값입니다.
현재 2024타경6786 일정 행에는 26.06.22와 유찰 5회가 기록돼 있습니다. 유찰 5회 이력까지 함께 확인하되 기일변경·취하·매각 결과는 대전 원문을 방문 직전에 다시 조회해야 합니다.
마지막 구분점은 면적과 이미지입니다. 2024타경6786에는 토지 1518.3㎡(459.286평) 1,216,060,600원 공부와의 차이 공부와의 차이 * 목록2) 공부상 "전"이나, 현황 "도로"로 이용 중임. 현황·위치 주, 건물 원문 확인, 사진 8장이 연결돼 있으므로 다른 목록의 수치나 현장 설명과 교환해 사용하지 않습니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 전 | 1 | 세종특별자치시 연기면 연기리 13-8 외 3필지 | 토지 1518.3㎡(459.286평) 1,216,060,600원 공부와의 차이 공부와의 차이 * 목록2) 공부상 "전"이나, 현황 "도로"로 이용 중임. 현황·위치 주 / 건물 원문 확인 | 전 매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서 및 감정평가서 원문 확인이 필요합니다. |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 6차 | 26.06.22 | 유찰 5회 | 5억 9,586만 원 | 49.0% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 세종특별자치시 연기면 연기리 13-8 외 3필지 소재 전 물건입니다. 주변 환경과 접근성은 감정평가서 원문을 재확인해야 합니다. |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | 면적 ㎡ 평 단가 (공시지가) 감정가 비고 토지 1 연기리 13-8 [ 전 ] 계획관리지역,역사문화환경보존지역,중점경관관리구역,가축사육제한구역,토지거래계약에관한허가구역,성장관리계획구역 406㎡ (122.815평) 855,000원 (233,000원) 2,826,459원 (770,251원) 347,130,000원 토지 2 연기리 10-3 [ 전 ] 계획관리지역 |
| 토지이용계획 | 용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다. |
임차내역
tenant status기타사항/기타사항 ▶ 2024타경118245(병합) 배당요구종기일: 목록3,4) 2024.12.10 * 점유 및 임대차 관계 미상/보증금9,223,372,036,854,775,807
등기부·권리 현황
registry rights정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.
법원자료 요약
court file notes| 임차·점유 정보 | 기타사항/기타사항 ▶ 2024타경118245(병합) 배당요구종기일: 목록3,4) 2024.12.10 * 점유 및 임대차 관계 미상/보증금9,223,372,036,854,775,807 |
|---|---|
| 면적·매각대상 | 1518.3㎡(459.286평) 1,216,060,600원 공부와의 차이 공부와의 차이 * 목록2) 공부상 "전"이나, 현황 "도로"로 이용 중임. 현황·위치 주변환경 현황·위치 주변환경 〓 2024타경6786 모사건 감정평가서 내용(목록1,2) 〓 * 세종특별자치시 연기면 연기리 소재 "연남초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 자연림, 단독 |
증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-10-21 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
2024타경6786 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 유찰 5회 상태이며 표시 기일은 26.06.22입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 전 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 용도지역·행위제한과 실제 도로 접면. 이어서 경계·고저·형상과 기반시설 인입 비용와 농지·산지 전용 등 별도 허가 필요 여부를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 5억 9,586만 원로 감정가 12억 1,606만 원의 49.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 용도지역·행위제한과 실제 도로 접면 |
|---|---|
| 현황 | 경계·고저·형상과 기반시설 인입 비용 |
| 가격 | 농지·산지 전용 등 별도 허가 필요 여부 |
| 입찰법원 | 대전 |
|---|---|
| 입찰시간 | 26.06.22 |
| 사건상태 | 유찰 5회 |
연기면 로컬 밸류업 레이더 인텔리전스
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포인트옥션 입지 레이더 분석 →AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024-6786 |
|---|---|
| 물건종류 | 전 |
| 소재지 | 세종특별자치시 연기면 연기리 13-8 외 3필지 |
| 감정평가액 | 12억 1606만원 |
| 최저매각가격 | 5억 9586만원 |
| 매각기일 | 2026-10-21 |
| 담당법원 | 대전 |
2024-6786
세종 연기면 연기리 13-8 외 3필지 전
- 감정가12억 1606만원
- 최저매각가5억 9586만원 (49%)
- 매각기일2026-10-21 · 기일 경과
- 관할법원대전
물건 사진
연기면 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 4건
- 평균 낙찰가율59.4%
- 평균 낙찰가5억 5,825만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 기OOO | 기타사항 ▶ 2024타경118245(병합) 배당요구종기일: 목록3,4) 2024.12.10 * 점유 및 임대차 관계 미상 | 2024-12-10 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시세종특별자치시 연기면 연기리 13-8 전 406.0㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 명세서 작성일2026. 5. 25.
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수84개
- 주요 업종 1음식 24곳
- 주요 업종 2소매 18곳
- 주요 업종 3부동산 15곳
- 주요 업종 4수리·개인 7곳
- 주요 업종 5예술·스포츠 6곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)23만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산9614만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 인근 고교세종여자고등학교
- 인근 고교소담고등학교
- 인근 고교세종캠퍼스고등학교 (1730m)
- 인근 고교고운고등학교
- 인근 고교도담고등학교
- 인근 고교다정고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 5억 9586만원 | 2억 9793만원 | 3억 1248만원 |
| 기준 | 6억 4353만원 | 3억 8612만원 | 2억 7249만원 |
| 공격 | 6억 9120만원 | 4억 4928만원 | 2억 5752만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 5회입니다.
세종 연기면 같은 지역 진행 물건
- 세종 연기면 수산리 306 전2026-10-21 · 2억 2360만원
- 세종 연기면 수산리 306-1 전2026-10-21 · 1억 9965만원
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- 세종 연기면 수산리 382-2 창고2026-10-21 · 4억 9829만원
매각기일이 가까운 순입니다.
전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브
세종특별자치시 연기면 연기리 13-8 외 3필지 입지 및 가치 분석
연기면 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 4건
- 평균 낙찰가율59.4%
- 평균 낙찰가5억 5,825만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.