[도담동 아파트 부동산경매] 세종특별자치시 도담동 664 라온프라이빗시티1 8층818호 외 1필지 2025타경502491
![[도담동 아파트 부동산경매] 세종특별자치시 도담동 664 라온프라이빗시티1 8층818호 외 1필지 2025타경502491 검토 요약](https://sejong.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%84%EB%8B%B4%EB%8F%99+%EC%95%84%ED%8C%8C%ED%8A%B8+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EC%84%B8%EC%A2%85%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%9E%90%EC%B9%98%EC%8B%9C+%EB%8F%84%EB%8B%B4%EB%8F%99+664+%EB%9D%BC%EC%98%A8%ED%94%84%EB%9D%BC%EC%9D%B4%EB%B9%97%EC%8B%9C%ED%8B%B01+8%EC%B8%B5818%ED%98%B8+%EC%99%B8+1%ED%95%84%EC%A7%80+2025%ED%83%80%EA%B2%BD502491&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경502491 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경502491의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 세종특별자치시 도담동 664 라온프라이빗시티1 8층818호 외 1필지 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경502491 / 11계 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 1억 4,500만 원 |
| 최저입찰가 | (100.0%) 1억 4,500만 원 |
| 입찰기일 | 26.05.28 |
| 입찰보증금 | 1,450만 원 |
| 면적 | 토지 대지권 10.8738㎡(3.289평) 소유자 소유자 한OO 감정가 감정가 145,000,000 건물면적 건물면적 28.562㎡(8.64평) 채무자 채무자 한OO / 건물 건물면적 28.562㎡(8.64평) 채무자 채무자 한OO 최저가 최저가 (70%) 101,500,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 채권자 박OO |
| 진행상태 | 신건 |
| 유찰횟수 | 0회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경502491 세종특별자치시 도담동 664 라온프라이빗시티1 8층818호 외 1필지 아파트 사건은 현재 신건 상태이며, 최저가는 1억 4,500만 원, 표시 매각기일은 26.05.28입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
제이옥션 물건분석 코멘트
2025타경502491의 현재 최저가는 감정가의 100.0%이며 금액 차이는 정보 확인 중입니다. 같은 세종 도담동 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 39백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구
2025타경502491의 현재 최저가는 감정가의 100.0%이며 금액 차이는 정보 확인 중입니다. 같은 세종 도담동 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 39백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 표시 상태는 신건, 유찰 표시는 0회, 매각기일은 26.05.28입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 아파트 물건에서는 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교와 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘세종특별자치시 도담동 664 라온프라이빗시티1 8층818호 외 1필지’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
이 문서는 2025타경502491 중에서도 ‘세종특별자치시 도담동 664 라온프라이빗시티1 8층818호 외 1필지’로 특정되는 물건만 다룹니다. 같은 건물·같은 사건의 다른 목록은 별도 페이지로 분리하며, 이 페이지의 아파트 정보와 이미지 범위만 판단 근거로 사용합니다.
표시 가격은 2025타경502491 기준 감정가 1억 4,500만 원·최저가 1억 4,500만 원입니다. 계산 비율은 100.0%이고, 취득세·명도·수리·미납관리비 같은 별도 비용은 포함하지 않은 값입니다.
이 물건에 연결된 일정 데이터는 26.05.28이며 현재 표시는 신건입니다. 유찰 횟수 0회와 최저가 변동을 연속해서 보고, 확정 일정은 대전의 최신 공고를 기준으로 삼습니다.
이 물건의 면적 단서는 ‘토지 대지권 10.8738㎡(3.289평) 소유자 소유자 한OO 감정가 감정가 145,000,000 건물면적 건물면적 28.562㎡(8.64평) 채무자 채무자 한OO / 건물 건물면적 28.562㎡(8.64평) 채무자 채무자 한OO 최저가 최저가 (70%) 101,500,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 채권자 박OO’입니다. 사진 8장의 촬영 대상과 세부 주소가 같은지 확인하고, 임차·점유 자료 역시 해당 호수나 필지 기준으로 읽어야 합니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 아파트 | 1 | 세종특별자치시 도담동 664 라온프라이빗시티1 8층818호 외 1필지 | 토지 대지권 10.8738㎡(3.289평) 소유자 소유자 한OO 감정가 감정가 145,000,000 건물면적 건물면적 28.562㎡(8.64평) 채무자 채무자 한OO / 건물 건물면적 28.562㎡(8.64평) 채무자 채무자 한OO 최저가 최저가 (70%) 101,500,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 채권자 박OO | 아파트 매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서 및 감정평가서 원문 확인이 필요합니다. |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 26.05.28 | 신건 | 1억 4,500만 원 | 100.0% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 세종특별자치시 도담동 664 라온프라이빗시티1 8층818호 외 1필지 소재 아파트 물건입니다. 주변 환경과 접근성은 감정평가서 원문을 재확인해야 합니다. |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | 아파트의 실제 구조, 사용승인, 증개축과 제시외 물건을 원문으로 확인합니다. |
| 토지이용계획 | 용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다. |
임차내역
tenant status박OO/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807
등기부·권리 현황
registry rights정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.
법원자료 요약
court file notes| 임차·점유 정보 | 박OO/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807 |
|---|---|
| 면적·매각대상 | 대지권 10.8738㎡(3.289평) 소유자 소유자 한OO 감정가 감정가 145,000,000 건물면적 건물면적 28.562㎡(8.64평) 채무자 채무자 한OO 최저가 최저가 (70%) 101,500,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 채권자 박OO 보증금 보증금 (10%) 10,150,000 입찰 진행 내용 [ 입찰 31 일전 ] 구분 매 |
증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-10-21 | 감정평가·점유·권리 관련 상세 데이터 갱신 |
| 2026-10-21 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
2025타경502491 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 신건 상태이며 표시 기일은 26.05.28입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 아파트 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구. 이어서 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간와 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 1억 4,500만 원로 감정가 1억 4,500만 원의 100.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구 |
|---|---|
| 현황 | 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간 |
| 가격 | 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교 |
| 입찰법원 | 대전 |
|---|---|
| 입찰시간 | 26.05.28 |
| 사건상태 | 신건 |
도담동 로컬 밸류업 레이더 인텔리전스
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포인트옥션 입지 레이더 분석 →AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-502491 |
|---|---|
| 물건종류 | 아파트 |
| 소재지 | 세종특별자치시 도담동 664 라온프라이빗시티1 8층818호 외 1필지 |
| 감정평가액 | 1억 4500만원 |
| 최저매각가격 | 1억 4500만원 |
| 매각기일 | 2026-10-21 |
| 담당법원 | 대전 |
2025-502491
세종 도담동 664 라온프라이빗시티1 8층818호 외 1필지 아파트
- 감정가1억 4500만원
- 최저매각가1억 4500만원 (100%)
- 매각기일2026-10-21 · 기일 경과
- 관할법원대전
물건 사진
도담동 아파트 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 3건
- 평균 낙찰가율88.1%
- 평균 낙찰가2억 3,749만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 박OO | 있음 | 2021-09-17 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수528개
- 주요 업종 1음식 231곳
- 주요 업종 2소매 78곳
- 주요 업종 3수리·개인 62곳
- 주요 업종 4예술·스포츠 43곳
- 주요 업종 5부동산 40곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 인근 고교세종여자고등학교
- 인근 고교소담고등학교
- 인근 고교세종캠퍼스고등학교
- 인근 고교고운고등학교
- 인근 고교도담고등학교 (427m)
- 인근 고교다정고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1억 150만원 | 5075만원 | 5986만원 |
| 기준 | 1억 962만원 | 6577만원 | 5305만원 |
| 공격 | 1억 1773만원 | 7653만원 | 5050만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (68점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 4건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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세종특별자치시 도담동 664 라온프라이빗시티1 8층818호 외 1필지 입지 및 가치 분석
도담동 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 11건
- 평균 낙찰가율73.6%
- 평균 낙찰가1억 4,275만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.