[동네 분석] 세종 부강면 갈산리 · 2025타경503851 답

갈산리 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교는 연동초등학교에 배정되는 부강초연동초공동통학구역에 들어갑니다.

중학교는 부강학구 단일 학교군입니다.

고등학교는 세종시고등학군에 속하며 배정 대상 학교가 15곳입니다.

갈산리 반경 500m·1km 상권

갈산리 반경 500m 안에 등록 사업체가 4곳, 반경 1km 안에는 7곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 57%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 숙박 3곳, 시설관리·임대 2곳, 교육 1곳, 소매 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 부강면 전체 안 17건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 35% 지점입니다.

부강면 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 4.4억원입니다. 같은 조건(부강면 토지) 13건과 나란히 놓으면 평균 26.5억원의 17%, 하위 23% 위치입니다.

최저매각가격 1.5억원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(28%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 38%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.2회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 13건 · 기준일 2026-10-23

부강면 토지 중 감정가가 가까운 물건

• 2024타경109111 토지
  금호리 · 감정가 5.2억원 · 최저가 8816만원 · 유찰 5회
• 2025타경4088 전
  금호리 · 감정가 3.1억원 · 최저가 7391만원 · 유찰 4회
• 2025타경3798 답
  문곡리 · 감정가 6.2억원 · 최저가 1.5억원 · 유찰 4회
• 2026타경600025 대지,임야,전답
  갈산리 · 감정가 1.3억원 · 최저가 6262만원 · 유찰 2회
• 2025타경502006 대지,임야,전답
  산수리 · 감정가 47.4억원 · 최저가 10.9억원 · 유찰 3회

갈산리에 대해 자주 묻는 것

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