세종 해밀동 · 근린시설
[동네 분석] 세종 해밀동 · 2025타경503072 근린시설
![[동네 분석] 세종 해밀동 · 2025타경503072 근린시설 검토 요약](https://sejong.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%84%B8%EC%A2%85+%ED%95%B4%EB%B0%80%EB%8F%99+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD503072+%EA%B7%BC%EB%A6%B0%EC%8B%9C%EC%84%A4&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경503072 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경503072의 제이옥션 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.
세종 해밀동 2025타경503072 근린시설이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 30.5억원 · 최저가 14.9억원 · 유찰 2회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경503072 권리관계·기일·등기 전체 보기 →해밀동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교해밀초등학교
중학교제6학군
고등학교세종시고등학군
초등학교는 해밀초등학교에 배정되는 해밀초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 제6학군에 속하며 배정 대상 학교가 2곳입니다.
고등학교는 세종시고등학군에 속하며 배정 대상 학교가 15곳입니다.
해밀동 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체16곳
반경 1km 사업체31곳
음식11곳
교육6곳
소매6곳
해밀동 반경 500m 안에 등록 사업체가 16곳, 반경 1km 안에는 31곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중은 52%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.
업종 구성은 음식 11곳, 교육 6곳, 소매 6곳, 부동산 3곳 순입니다.
해밀동 전체 유형 안에서 이 물건의 가격 위치
이 물건의 감정가 30.5억원은 해밀동 전체 유형 11건의 평균 15.7억원·중앙값 14.5억원에 견주면 평균의 194% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 91% 지점입니다.
최저매각가격 14.9억원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(59%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 82%).
유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.0회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
해밀동 전체 유형 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경503758 다세대주택
감정가 16.8억원 · 최저가 8.2억원 · 유찰 2회 - 2025타경502535 다세대주택
감정가 14.4억원 · 최저가 4.9억원 · 유찰 4회 - 2025타경503705 아파트
감정가 4.6억원 · 최저가 4.6억원 · 유찰 1회
해밀동에 대해 자주 묻는 것
해밀동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 해밀초등학교, 중학교 제6학군, 고등학교 세종시고등학군입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
해밀동 근린시설 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 31곳입니다. 이 가운데 16곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(11곳), 교육(6곳), 소매(6곳)입니다.
해밀동 전체 유형 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
해밀동 전체 유형 11건의 평균 감정가는 15.7억원, 중앙값은 14.5억원입니다. 이 물건은 30.5억원으로 하위 91% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 8.9억원이고 이 물건은 14.9억원입니다.
2025타경503072 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-503072.html 에 있습니다.
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공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-24
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경503072 |
|---|---|
| 물건종류 | 근린생활시설 |
| 소재지 | 세종특별자치시 해밀동 676 |
| 감정평가액 | 30억 4783만원 |
| 최저매각가격 | 30억 4783만원 |
| 매각기일 | 2026-05-28 |
| 담당법원 | 대전 |
2025타경503072
세종 해밀동 676 근린생활시설
- 감정가30억 4783만원
- 최저매각가30억 4783만원 (100%)
- 매각기일2026-05-28 · 기일 경과
- 관할법원대전
물건 사진
해밀동 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 7건
- 평균 낙찰가율50.4%
- 평균 낙찰가8억 9,237만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시세종특별자치시 해밀동 676 대 493.9㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 11. 5.
- 명세서 작성일2026. 5. 12.
- 최선순위 설정일자2025.05.14. 근저당권
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수20개
- 주요 업종 1음식 9곳
- 주요 업종 2소매 5곳
- 주요 업종 3교육 2곳
- 주요 업종 4부동산 2곳
- 주요 업종 5보건의료 1곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 30억 4783만원 | 15억 2391만원 | 15억 6544만원 |
| 기준 | 32억 9165만원 | 19억 7499만원 | 13억 6087만원 |
| 공격 | 35억 3548만원 | 22억 9806만원 | 12억 8431만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (62점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
세종 해밀동 같은 지역 진행 물건
- 세종 해밀동 676 근린생활시설2026-05-28 · 30억 4783만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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세종특별자치시 해밀동 676 입지 및 가치 분석
🏷️ 정부세종청사🏷️ 새롬동학원가🏷️ 나성동어반아트리움
산업·일자리정부세종청사 행정중심복합도시 & 국회세종의사당·대통령제2집무실: 국무총리실 등 47개 중앙행정기관이 집결한 정부세종청사와 국회 세종의사당 건립 확정으로 실질적 행정수도의 완성형 프리미엄을 갖췄습니다.
학군·에듀새롬·아름·다정동 명품 에듀벨트 & 세종국제고·세종과학예술영재교: 새롬동·아름동 중심의 매머드급 학원가와 전국구 명문 세종국제고·과학예술영재학교가 포진하여 전국에서 학부모 선호도가 가장 높은 명품 학군입니다.
상권·라이프나성동 어반아트리움 백화점 예정지 & 금강보행교(이응다리) 수변랜드마크: 세종 최대 상업지구 나성동 어반아트리움과 국내 최장 보행교 이응다리(금강보행교), 축구장 62배 세종호수공원과 국립세종수목원이 삶의 품격을 높입니다.
해밀동 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 7건
- 평균 낙찰가율50.4%
- 평균 낙찰가8억 9,237만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석