세종 보람동 · 근린상가
[동네 분석] 세종 보람동 · 2025타경4043 근린상가
![[동네 분석] 세종 보람동 · 2025타경4043 근린상가 검토 요약](https://sejong.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%84%B8%EC%A2%85+%EB%B3%B4%EB%9E%8C%EB%8F%99+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD4043+%EA%B7%BC%EB%A6%B0%EC%83%81%EA%B0%80&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경4043 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경4043의 제이옥션 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.
세종 보람동 2025타경4043 근린상가이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 변경 · 감정가 4.8억원 · 최저가 1.2억원 · 유찰 4회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경4043 권리관계·기일·등기 전체 보기 →보람동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교보람초등학교
중학교제3학군
고등학교세종시고등학군
초등학교는 보람초등학교에 배정되는 보람초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 제3학군에 속하며 배정 대상 학교가 4곳입니다.
고등학교는 세종시고등학군에 속하며 배정 대상 학교가 15곳입니다.
보람동 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체913곳
반경 1km 사업체1,132곳
음식364곳
교육187곳
소매152곳
보람동 반경 500m 안에 등록 사업체가 913곳, 반경 1km 안에는 1,132곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
1km 안 사업체의 81%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.
업종 구성은 음식 364곳, 교육 187곳, 소매 152곳, 과학·기술 143곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 보람동 전체 안 32건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 41% 지점입니다.
보람동 상가·근린시설 안에서 이 물건의 가격 위치
이 물건의 감정가 4.8억원은 보람동 상가·근린시설 43건의 평균 8.0억원·중앙값 6.7억원에 견주면 평균의 60% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 14% 지점입니다.
최저매각가격 1.2억원은 감정가의 24%로, 같은 조합 평균 저감 수준(31%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 16%).
유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 4.3회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
보람동 상가·근린시설 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경3817 근린시설
감정가 5.3억원 · 최저가 1.3억원 · 유찰 4회 - 2025타경503632 근린상가
감정가 5.6억원 · 최저가 2.7억원 · 유찰 2회 - 2025타경3847 근린상가
감정가 6.1억원 · 최저가 7153만원 · 유찰 6회 - 2025타경501653 근린상가
보람동 · 감정가 1.5억원 · 최저가 5008만원 · 유찰 3회 - 2025타경504037 근린상가
감정가 11.9억원 · 최저가 2.0억원 · 유찰 5회 - 2024타경6533 근린시설
보람동 · 감정가 13.7억원 · 최저가 3.3억원 · 유찰 6회
보람동에 대해 자주 묻는 것
보람동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 보람초등학교, 중학교 제3학군, 고등학교 세종시고등학군입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
보람동 근린상가 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 1,132곳입니다. 이 가운데 913곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(364곳), 교육(187곳), 소매(152곳)입니다.
보람동 상가·근린시설 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
보람동 상가·근린시설 43건의 평균 감정가는 8.0억원, 중앙값은 6.7억원입니다. 이 물건은 4.8억원으로 하위 14% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.2억원이고 이 물건은 1.2억원입니다.
2025타경4043 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-4043.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-23
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-4043 |
|---|---|
| 물건종류 | 근린상가 |
| 소재지 | 세종특별자치시 보람동 707 리버에비뉴 1층109호 |
| 감정평가액 | 4억 8100만원 |
| 최저매각가격 | 3억 3670만원 |
| 매각기일 | 2026-06-16 |
| 담당법원 | 대전 |
2025-4043
세종 보람동 707 리버에비뉴 1층109호 근린상가
- 감정가4억 8100만원
- 최저매각가3억 3670만원 (70%)
- 매각기일2026-06-16 · 기일 경과
- 관할법원대전
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지세종 보람동 707 리버에비뉴 1층109호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
보람동 근린상가 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 6건
- 평균 낙찰가율33.8%
- 평균 낙찰가1억 6,150만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 건물 구분호수1층109호
- 전용면적(㎡)31.1595㎡
- 등기 권리유형1.소유권
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2026. 3. 17.
- 명세서 작성일2026. 4. 9.
- 최선순위 설정일자2016. 9. 30. 근저당권
- 건물 구조·용도철근콘크리트구조
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수924개
- 주요 업종 1음식 311곳
- 주요 업종 2과학·기술 140곳
- 주요 업종 3교육 136곳
- 주요 업종 4소매 115곳
- 주요 업종 5수리·개인 76곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명리버에비뉴
- 주용도제2종근린생활시설
- 사용승인일2015-07-03
- 승강기승용 2대
- 연면적6076.8894㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)310만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산50억 3285만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 인근 고교세종여자고등학교
- 인근 고교소담고등학교 (1221m)
- 인근 고교세종캠퍼스고등학교
- 인근 고교고운고등학교
- 인근 고교도담고등학교
- 인근 고교다정고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1억 1548만원 | 5774만원 | 6701만원 |
| 기준 | 1억 2472만원 | 7483만원 | 5926만원 |
| 공격 | 1억 3396만원 | 8707만원 | 5636만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
세종 보람동 같은 지역 진행 물건
- 세종 보람동 784 호려울마을4단지 408동 14층1404호 아파트2026-06-23 · 9억 700만원
- 세종 보람동 745 금남프라자 1동 1층111호 외 1개호 근린상가2026-05-20 · 11억 8880만원
- 세종 보람동 738 호려울마을7단지 706동 10층1003호 아파트2026-10-26 · 6억 3140만원
- 세종 보람동 743 스타힐타워1 6층603호 도시형생활주택2026-10-07 · 1447만원
- 세종 보람동 703 금강노을주건축물제1동 2층206호 근린상가2026-09-30 · 1억 218만원
- 세종 보람동 703 금강노을주건축물제1동 1층111호 근린상가2026-09-17 · 2억 2809만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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세종특별자치시 보람동 707 리버에비뉴 1층109호 입지 및 가치 분석
🏷️ 정부세종청사🏷️ 새롬동학원가🏷️ 나성동어반아트리움
산업·일자리정부세종청사 행정중심복합도시 & 국회세종의사당·대통령제2집무실: 국무총리실 등 47개 중앙행정기관이 집결한 정부세종청사와 국회 세종의사당 건립 확정으로 실질적 행정수도의 완성형 프리미엄을 갖췄습니다.
학군·에듀새롬·아름·다정동 명품 에듀벨트 & 세종국제고·세종과학예술영재교: 새롬동·아름동 중심의 매머드급 학원가와 전국구 명문 세종국제고·과학예술영재학교가 포진하여 전국에서 학부모 선호도가 가장 높은 명품 학군입니다.
상권·라이프나성동 어반아트리움 백화점 예정지 & 금강보행교(이응다리) 수변랜드마크: 세종 최대 상업지구 나성동 어반아트리움과 국내 최장 보행교 이응다리(금강보행교), 축구장 62배 세종호수공원과 국립세종수목원이 삶의 품격을 높입니다.
보람동 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 7건
- 평균 낙찰가율40.8%
- 평균 낙찰가2억 4,589만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석