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세종 보람동 · 근린상가

[동네 분석] 세종 보람동 · 2025타경503632 근린상가 7건

[동네 분석] 세종 보람동 · 2025타경503632 근린상가 7건 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

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2025타경503632의 제이옥션 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.

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세종특별자치시 보람동 711 금강베네치아 일대에 걸린 근린상가 7건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 5.6억원 · 최저가 2.7억원 · 유찰 2회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경503632 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

보람동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교보람초등학교
중학교제3학군
고등학교세종시고등학군

초등학교는 보람초등학교에 배정되는 보람초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 제3학군에 속하며 배정 대상 학교가 4곳입니다.

고등학교는 세종시고등학군에 속하며 배정 대상 학교가 15곳입니다.

보람동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체153곳
반경 1km 사업체1,507곳
음식449곳
교육290곳
소매208곳

보람동 반경 500m 안에 등록 사업체가 153곳, 반경 1km 안에는 1,507곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중이 10%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.

업종 구성은 음식 449곳, 교육 290곳, 소매 208곳, 과학·기술 177곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 보람동 전체 안 32건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 22% 지점입니다.

보람동 상가·근린시설 안에서 이 물건의 가격 위치

이 주소 7건의 감정가 5.0억원은 보람동 상가·근린시설 43건의 평균 8.0억원·중앙값 6.7억원에 견주면 평균의 63% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 30% 지점입니다.

최저매각가격 2.7억원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(31%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 77%).

유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 4.3회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 43건 · 기준일 2026-10-23

세종특별자치시 보람동 711 금강베네치아 같은 주소에 걸린 7건

호실만 다르고 학교 배정·상권은 같습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

보람동 상가·근린시설 중 감정가가 가까운 물건

보람동에 대해 자주 묻는 것

보람동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 보람초등학교, 중학교 제3학군, 고등학교 세종시고등학군입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

보람동 근린상가 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 1,507곳입니다. 이 가운데 153곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(449곳), 교육(290곳), 소매(208곳)입니다.

보람동 상가·근린시설 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

보람동 상가·근린시설 43건의 평균 감정가는 8.0억원, 중앙값은 6.7억원입니다. 이 물건은 5.6억원으로 하위 30% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.2억원이고 이 물건은 2.7억원입니다.

세종특별자치시 보람동 711 금강베네치아에는 몇 건이 나와 있나요?

세종특별자치시 보람동 711 금강베네치아 주소로 7건이 함께 올라와 있습니다. 호실은 3층305호, 3층302호, 3층301호, 3층304호, 3층301호, 3층302호, 3층304호입니다. 감정가는 4.9억원부터 5.6억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2025타경503632 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-503632.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-23

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[동네 분석] 세종 보람동 · 2025타경503632 근린상가 7건 | 입지 및 가치 분석

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학군·에듀새롬·아름·다정동 명품 에듀벨트 & 세종국제고·세종과학예술영재교: 새롬동·아름동 중심의 매머드급 학원가와 전국구 명문 세종국제고·과학예술영재학교가 포진하여 전국에서 학부모 선호도가 가장 높은 명품 학군입니다.
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