세종 보람동 보람동 · 아파트
[동네 분석] 세종 보람동 보람동 · 2024타경122442 아파트
![[동네 분석] 세종 보람동 보람동 · 2024타경122442 아파트 검토 요약](https://sejong.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%84%B8%EC%A2%85+%EB%B3%B4%EB%9E%8C%EB%8F%99+%EB%B3%B4%EB%9E%8C%EB%8F%99+%C2%B7+2024%ED%83%80%EA%B2%BD122442+%EC%95%84%ED%8C%8C%ED%8A%B8&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2024타경122442 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2024타경122442의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
세종 보람동 보람동 2024타경122442 아파트이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 9900만원 · 최저가 4851만원 · 유찰 2회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2024타경122442 권리관계·기일·등기 전체 보기 →보람동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교보람초등학교
중학교제3학군
고등학교세종시고등학군
초등학교는 보람초등학교에 배정되는 보람초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 제3학군에 속하며 배정 대상 학교가 4곳입니다.
고등학교는 세종시고등학군에 속하며 배정 대상 학교가 15곳입니다.
보람동 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체879곳
반경 1km 사업체1,074곳
음식361곳
교육154곳
소매145곳
보람동 반경 500m 안에 등록 사업체가 879곳, 반경 1km 안에는 1,074곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
1km 안 사업체의 82%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.
업종 구성은 음식 361곳, 교육 154곳, 소매 145곳, 과학·기술 140곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 보람동 전체 안 32건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 22% 지점입니다.
보람동 전체 유형 안에서 이 물건의 가격 위치
보람동 전체 유형 48건의 감정가 평균은 7.7억원, 중앙값은 6.6억원입니다. 이 물건의 감정가 9900만원은 그 평균의 13%이고 분포에서는 하위 0% 자리에 놓입니다.
최저매각가격 4851만원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(34%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 2%).
유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 4.1회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
보람동 전체 유형 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경503600 도시형생활주택
감정가 1.2억원 · 최저가 1013만원 · 유찰 7회 - 2025타경502345 근린상가
감정가 2.3억원 · 최저가 7889만원 · 유찰 3회 - 2025타경4043 근린상가
감정가 4.8억원 · 최저가 1.2억원 · 유찰 4회 - 2025타경502009 근린상가
감정가 5.4억원 · 최저가 1.3억원 · 유찰 4회 - 2025타경3847 근린상가
감정가 6.1억원 · 최저가 7153만원 · 유찰 6회 - 2025타경504037 근린상가
감정가 11.9억원 · 최저가 2.0억원 · 유찰 5회
보람동에 대해 자주 묻는 것
보람동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 보람초등학교, 중학교 제3학군, 고등학교 세종시고등학군입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
보람동 아파트 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 1,074곳입니다. 이 가운데 879곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(361곳), 교육(154곳), 소매(145곳)입니다.
보람동 전체 유형 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
보람동 전체 유형 48건의 평균 감정가는 7.7억원, 중앙값은 6.6억원입니다. 이 물건은 9900만원으로 하위 0% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.3억원이고 이 물건은 4851만원입니다.
2024타경122442 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-122442.html 에 있습니다.
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공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-24
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경122442 |
|---|---|
| 물건종류 | 도시형생활주택 |
| 소재지 | 세종특별자치시 보람동 744, 6층633호 (보람동,스타힐타워2) |
| 감정평가액 | 9900만원 |
| 최저매각가격 | 4851만원 |
| 매각기일 | 2026-05-12 |
| 담당법원 | 대전7계 |
2024타경122442
세종 보람동 744, 6층633호 (보람동,스타힐타워2) 도시형생활주택
- 감정가9900만원
- 최저매각가4851만원 (49%)
- 매각기일2026-05-12 · 기일 경과
- 관할법원대전7계
물건 사진
보람동 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 7건
- 평균 낙찰가율40.8%
- 평균 낙찰가2억 4,589만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 정OO | - | 2022-05-30 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 건물 구분호수6층633호
- 전용면적(㎡)21.6349㎡
- 등기 권리유형1.소유권
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 2. 25.
- 명세서 작성일2026. 1. 19.
- 최선순위 설정일자2022. 5. 30. 전세권
- 건물 구조·용도철근콘크리트구조
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수888개
- 주요 업종 1음식 292곳
- 주요 업종 2과학·기술 138곳
- 주요 업종 3교육 131곳
- 주요 업종 4소매 109곳
- 주요 업종 5수리·개인 76곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
세종 보람동 같은 지역 진행 물건
- 세종 보람동 784 호려울마을4단지 408동 14층1404호 아파트2026-06-23 · 9억 700만원
- 세종 보람동 745 금남프라자 1동 1층111호 외 1개호 근린상가2026-05-20 · 11억 8880만원
- 세종 보람동 738 호려울마을7단지 706동 10층1003호 아파트2026-10-26 · 6억 3140만원
- 세종 보람동 743 스타힐타워1 6층603호 도시형생활주택2026-10-07 · 1447만원
- 세종 보람동 703 금강노을주건축물제1동 2층206호 근린상가2026-09-30 · 1억 218만원
- 세종 보람동 707 리버에비뉴 1층109호 근린상가2026-09-29 · 1억 1548만원
- 세종 보람동 703 금강노을주건축물제1동 1층111호 근린상가2026-09-17 · 2억 2809만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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세종특별자치시 보람동 744, 6층633호 (보람동,스타힐타워2) 입지 및 가치 분석
🏷️ 정부세종청사🏷️ 새롬동학원가🏷️ 나성동어반아트리움
산업·일자리정부세종청사 행정중심복합도시 & 국회세종의사당·대통령제2집무실: 국무총리실 등 47개 중앙행정기관이 집결한 정부세종청사와 국회 세종의사당 건립 확정으로 실질적 행정수도의 완성형 프리미엄을 갖췄습니다.
학군·에듀새롬·아름·다정동 명품 에듀벨트 & 세종국제고·세종과학예술영재교: 새롬동·아름동 중심의 매머드급 학원가와 전국구 명문 세종국제고·과학예술영재학교가 포진하여 전국에서 학부모 선호도가 가장 높은 명품 학군입니다.
상권·라이프나성동 어반아트리움 백화점 예정지 & 금강보행교(이응다리) 수변랜드마크: 세종 최대 상업지구 나성동 어반아트리움과 국내 최장 보행교 이응다리(금강보행교), 축구장 62배 세종호수공원과 국립세종수목원이 삶의 품격을 높입니다.
보람동 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 7건
- 평균 낙찰가율40.8%
- 평균 낙찰가2억 4,589만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석