[새롬동 아파트 부동산경매] 세종특별자치시 새롬동 611 새뜸마을9단지 905동 18층1802호 2025타경503190
![[새롬동 아파트 부동산경매] 세종특별자치시 새롬동 611 새뜸마을9단지 905동 18층1802호 2025타경503190 검토 요약](https://sejong.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EC%83%88%EB%A1%AC%EB%8F%99+%EC%95%84%ED%8C%8C%ED%8A%B8+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EC%84%B8%EC%A2%85%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%9E%90%EC%B9%98%EC%8B%9C+%EC%83%88%EB%A1%AC%EB%8F%99+611+%EC%83%88%EB%9C%B8%EB%A7%88%EC%9D%849%EB%8B%A8%EC%A7%80+905%EB%8F%99+18%EC%B8%B51802%ED%98%B8+2025%ED%83%80%EA%B2%BD503190&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경503190 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경503190의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 세종특별자치시 새롬동 611 새뜸마을9단지 905동 18층1802호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경503190 / 6계 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 9억 9,600만 원 |
| 최저입찰가 | (100.0%) 9억 9,600만 원 |
| 입찰기일 | 26.05.26 |
| 입찰보증금 | 9,960만 원 |
| 면적 | 토지 대지권 75.618㎡(22.874평) 소유자 소유자 차OO 감정가 감정가 996,000,000 건물면적 건물면적 101.9653㎡(30.845평) 채무자 채무자 / 건물 건물면적 101.9653㎡(30.845평) 채무자 채무자 차OO 최저가 최저가 (100%) 996,000,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 채권 |
| 진행상태 | 신건 |
| 유찰횟수 | 0회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경503190 세종특별자치시 새롬동 611 새뜸마을9단지 905동 18층1802호 아파트 사건은 현재 신건 상태이며, 최저가는 9억 9,600만 원, 표시 매각기일은 26.05.26입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
제이옥션 물건분석 코멘트
2025타경503190의 현재 최저가는 감정가의 100.0%이며 금액 차이는 정보 확인 중입니다. 같은 세종 새롬동 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 88백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구
2025타경503190의 현재 최저가는 감정가의 100.0%이며 금액 차이는 정보 확인 중입니다. 같은 세종 새롬동 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 88백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 표시 상태는 신건, 유찰 표시는 0회, 매각기일은 26.05.26입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 아파트 물건에서는 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교와 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘세종특별자치시 새롬동 611 새뜸마을9단지 905동 18층1802호’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
먼저 세종특별자치시 새롬동 611 새뜸마을9단지 905동 18층1802호가 2025타경503190의 매각목록과 일치하는지 확인합니다. 그 다음 아파트 분류와 공개 사진 8장의 대상이 같은지 검토해야 다른 물건 자료를 잘못 적용하는 일을 줄일 수 있습니다.
이 물건의 가격 대조점은 9억 9,600만 원에서 9억 9,600만 원로 내려온 현재 값입니다. 비율 100.0%와 유찰 0회 기록을 함께 보되, 같은 사건의 다른 목록 금액과 뒤섞지 않아야 합니다.
진행 흐름은 신건, 기일 26.05.26, 유찰 0회로 요약됩니다. 같은 사건의 다른 물건과 일정이 같더라도 매각대상은 별개일 수 있으므로 세종특별자치시 새롬동 611 새뜸마을9단지 905동 18층1802호까지 맞춘 뒤 결과를 확인합니다.
공부상 범위는 토지 대지권 75.618㎡(22.874평) 소유자 소유자 차OO 감정가 감정가 996,000,000 건물면적 건물면적 101.9653㎡(30.845평) 채무자 채무자, 건물 건물면적 101.9653㎡(30.845평) 채무자 채무자 차OO 최저가 최저가 (100%) 996,000,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 채권로 표시돼 있습니다. 2025타경503190의 매각대상에 포함되지 않은 공용부·제시외 물건·별도 필지가 없는지 감정평가서와 현장에서 구분해야 합니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 아파트 | 1 | 세종특별자치시 새롬동 611 새뜸마을9단지 905동 18층1802호 | 토지 대지권 75.618㎡(22.874평) 소유자 소유자 차OO 감정가 감정가 996,000,000 건물면적 건물면적 101.9653㎡(30.845평) 채무자 채무자 / 건물 건물면적 101.9653㎡(30.845평) 채무자 채무자 차OO 최저가 최저가 (100%) 996,000,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 채권 | 아파트 매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서 및 감정평가서 원문 확인이 필요합니다. |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 26.05.26 | 신건 | 9억 9,600만 원 | 100.0% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 세종특별자치시 새롬동 611 새뜸마을9단지 905동 18층1802호 소재 아파트 물건입니다. 주변 환경과 접근성은 감정평가서 원문을 재확인해야 합니다. |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | 아파트의 실제 구조, 사용승인, 증개축과 제시외 물건을 원문으로 확인합니다. |
| 토지이용계획 | 용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다. |
임차내역
tenant status등록된 임차·점유 정제정보가 없습니다. 무점유를 뜻하지 않으므로 현황조사서와 매각물건명세서를 다시 확인해야 합니다.
등기부·권리 현황
registry rights정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.
법원자료 요약
court file notes| 면적·매각대상 | 대지권 75.618㎡(22.874평) 소유자 소유자 차OO 감정가 감정가 996,000,000 건물면적 건물면적 101.9653㎡(30.845평) 채무자 채무자 차OO 최저가 최저가 (100%) 996,000,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 채권자 한국자산관리공사 보증금 보증금 (10%) 99,600,000 입찰 진행 내용 [ 입찰 9 |
|---|
증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-10-21 | 감정평가·점유·권리 관련 상세 데이터 갱신 |
| 2026-10-21 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
2025타경503190 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 신건 상태이며 표시 기일은 26.05.26입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 아파트 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구. 이어서 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간와 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 9억 9,600만 원로 감정가 9억 9,600만 원의 100.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구 |
|---|---|
| 현황 | 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간 |
| 가격 | 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교 |
| 입찰법원 | 대전 |
|---|---|
| 입찰시간 | 26.05.26 |
| 사건상태 | 신건 |
새롬동 로컬 밸류업 레이더 인텔리전스
pointauction 4대 성장축포인트옥션 연계 분석 · 새롬동 핵심 산업·학군·교통·로컬 성장축 데이터를 바탕으로 개별 경매 자산의 미래 가치와 입지 모멘텀을 교차 검증합니다.
국무총리실 등 47개 중앙행정기관이 집결한 정부세종청사와 국회 세종의사당 건립 확정으로 실질적 행정수도의 완성형 프리미엄을 갖췄습니다.
포인트옥션 입지 레이더 분석 →새롬동·아름동 중심의 매머드급 학원가와 전국구 명문 세종국제고·과학예술영재학교가 포진하여 전국에서 학부모 선호도가 가장 높은 명품 학군입니다.
포인트옥션 입지 레이더 분석 →세종 최대 상업지구 나성동 어반아트리움과 국내 최장 보행교 이응다리(금강보행교), 축구장 62배 세종호수공원과 국립세종수목원이 삶의 품격을 높입니다.
포인트옥션 입지 레이더 분석 →대전-세종-충북청주공항을 시속 180km로 잇는 CTX 정부세종청사역 유치와 도시 전역을 20분 내 순환하는 BRT 급행체계로 광역 접근성이 완성됩니다.
포인트옥션 입지 레이더 분석 →AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-503190 |
|---|---|
| 물건종류 | 아파트 |
| 소재지 | 세종특별자치시 새롬동 611 새뜸마을9단지 905동 18층1802호 |
| 감정평가액 | 9억 9600만원 |
| 최저매각가격 | 9억 9600만원 |
| 매각기일 | 2026-10-21 |
| 담당법원 | 대전 |
2025-503190
세종 새롬동 611 새뜸마을9단지 905동 18층1802호 아파트
- 감정가9억 9600만원
- 최저매각가9억 9600만원 (100%)
- 매각기일2026-10-21 · 기일 경과
- 관할법원대전
물건 사진
새롬동 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 3건
- 평균 낙찰가율70.4%
- 평균 낙찰가6억 2,754만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수752개
- 주요 업종 1음식 212곳
- 주요 업종 2과학·기술 116곳
- 주요 업종 3교육 116곳
- 주요 업종 4소매 104곳
- 주요 업종 5수리·개인 64곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명새뜸마을 9단지
- 주용도공동주택
- 사용승인일2017-04-27
- 승강기승용 0대
- 연면적6545.0418㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)149만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산238억 4514만원
- 공동주택 공시가격(평균)7억 2559만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 인근 고교세종여자고등학교
- 인근 고교소담고등학교
- 인근 고교세종캠퍼스고등학교
- 인근 고교고운고등학교
- 인근 고교도담고등학교
- 인근 고교다정고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 6억 9720만원 | 3억 4860만원 | 3억 6426만원 |
| 기준 | 7억 5297만원 | 4억 5178만원 | 3억 1747만원 |
| 공격 | 8억 875만원 | 5억 2568만원 | 2억 9995만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (32점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
세종 새롬동 같은 지역 진행 물건
- 세종 새롬동 582 세종온누리타워 1층109호 근린상가2026-10-21 · 10억 1000만원
- 세종 새롬동 564 새뜸마을13단지 1306동 7층702호 아파트2026-10-21 · 8억 4700만원
매각기일이 가까운 순입니다.
전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브
세종특별자치시 새롬동 611 새뜸마을9단지 905동 18층1802호 입지 및 가치 분석
새롬동 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 3건
- 평균 낙찰가율70.4%
- 평균 낙찰가6억 2,754만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.