[연서면 근린생활시설 부동산경매] 세종특별자치시 연서면 쌍류리 98 외 3필지 2025타경502725
![[연서면 근린생활시설 부동산경매] 세종특별자치시 연서면 쌍류리 98 외 3필지 2025타경502725 검토 요약](https://sejong.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EC%97%B0%EC%84%9C%EB%A9%B4+%EA%B7%BC%EB%A6%B0%EC%83%9D%ED%99%9C%EC%8B%9C%EC%84%A4+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EC%84%B8%EC%A2%85%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%9E%90%EC%B9%98%EC%8B%9C+%EC%97%B0%EC%84%9C%EB%A9%B4+%EC%8C%8D%EB%A5%98%EB%A6%AC+98+%EC%99%B8+3%ED%95%84%EC%A7%80+2025%ED%83%80%EA%B2%BD502725&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
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2025타경502725의 제이옥션 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 세종특별자치시 연서면 쌍류리 98 외 3필지 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경502725 / 10계 |
| 물건용도 | 근린생활시설 |
| 감정평가액 | 10억 136만 원 |
| 최저입찰가 | (49.0%) 4억 9,066만 원 |
| 입찰기일 | 26.06.04 |
| 입찰보증금 | 4,906만 원 |
| 면적 | 토지 토지면적 1459㎡(441.347평) 소유자 소유자 우OO 외1 감정가 감정가 1,001,366,300 건물면적 건물면적 213.69㎡(64.641평) 채무자 채 / 건물 건물면적 213.69㎡(64.641평) 채무자 채무자 우OO 최저가 최저가 (49%) 490,669,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 채권자 회 |
| 진행상태 | 유찰 2회 |
| 유찰횟수 | 2회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경502725 세종특별자치시 연서면 쌍류리 98 외 3필지 근린생활시설 사건은 현재 유찰 2회 상태이며, 최저가는 4억 9,066만 원, 표시 매각기일은 26.06.04입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
제이옥션 물건분석 코멘트
2025타경502725의 현재 최저가는 감정가의 49.0%이며 금액 차이는 5억 1,069만 원입니다. 같은 세종 연서면 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 68백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부
2025타경502725의 현재 최저가는 감정가의 49.0%이며 금액 차이는 5억 1,069만 원입니다. 같은 세종 연서면 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 68백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 표시 상태는 유찰 2회, 유찰 표시는 2회, 매각기일은 26.06.04입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 근린생활시설 물건에서는 가시성, 주차·보행 접근성과 배후 수요를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 관리비·공실 기간을 반영한 보수적 임대수익와 현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘세종특별자치시 연서면 쌍류리 98 외 3필지’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
2025타경502725는 소재지 ‘세종특별자치시 연서면 쌍류리 98 외 3필지’에 연결된 개별 매각 대상입니다. 사건번호 앞부분이 같은 페이지와 혼동하지 않도록 세부 주소, 근린생활시설 용도, 대표 사진을 한 묶음으로 확인해야 합니다.
세종특별자치시 연서면 쌍류리 98 외 3필지 물건에 매칭된 가격은 감정 10억 136만 원, 최저 4억 9,066만 원입니다. 49.0%라는 숫자만 보지 말고 유찰 2회, 점유와 수선비를 함께 반영해 상한을 정해야 합니다.
운영 데이터상 상태는 유찰 2회, 매각기일은 26.06.04, 유찰 표시는 2회입니다. 일정이 변경되면 이 물건의 변경 이력과 sitemap 수정일을 갱신하며, 최종 입찰 가능 여부는 법원 공고에서 확인합니다.
공부상 범위는 토지 토지면적 1459㎡(441.347평) 소유자 소유자 우OO 외1 감정가 감정가 1,001,366,300 건물면적 건물면적 213.69㎡(64.641평) 채무자 채, 건물 건물면적 213.69㎡(64.641평) 채무자 채무자 우OO 최저가 최저가 (49%) 490,669,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 채권자 회로 표시돼 있습니다. 2025타경502725의 매각대상에 포함되지 않은 공용부·제시외 물건·별도 필지가 없는지 감정평가서와 현장에서 구분해야 합니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 근린생활시설 | 1 | 세종특별자치시 연서면 쌍류리 98 외 3필지 | 토지 토지면적 1459㎡(441.347평) 소유자 소유자 우OO 외1 감정가 감정가 1,001,366,300 건물면적 건물면적 213.69㎡(64.641평) 채무자 채 / 건물 건물면적 213.69㎡(64.641평) 채무자 채무자 우OO 최저가 최저가 (49%) 490,669,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 채권자 회 | 근린생활시설 매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서 및 감정평가서 원문 확인이 필요합니다. |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 3차 | 26.06.04 | 유찰 2회 | 4억 9,066만 원 | 49.0% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 세종특별자치시 연서면 쌍류리 98 외 3필지 소재 근린생활시설 물건입니다. 주변 환경과 접근성은 감정평가서 원문을 재확인해야 합니다. |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | 면적 ㎡ 평 단가 (공시지가) 감정가 비고 토지 1 쌍류리 98 [ 대 ] 생산관리지역,성장관리계획구역,가축사육제한구역 707㎡ (213.868평) 528,000원 (113,100원) 1,745,462원 (373,886원) 373,296,000원 토지 3 쌍류리 98-9 [ 대 ] 생산관리지역,성장관리계획구역,가축사육제한구역 707㎡ (213.868평) 5 |
| 토지이용계획 | 용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다. |
임차내역
tenant status우OO/없음/보증금20,250,124; 우OO/없음/보증금20,250,121; /계/보증금2
등기부·권리 현황
registry rights정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.
법원자료 요약
court file notes| 임차·점유 정보 | 우OO/없음/보증금20,250,124; 우OO/없음/보증금20,250,121; /계/보증금2 |
|---|---|
| 면적·매각대상 | 토지면적 1459㎡(441.347평) 소유자 소유자 우OO 외1 감정가 감정가 1,001,366,300 건물면적 건물면적 213.69㎡(64.641평) 채무자 채무자 우OO 최저가 최저가 (49%) 490,669,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 채권자 회덕농협 보증금 보증금 (10%) 49,066,900 입찰 진행 내용 [ 입찰 9 일전 |
증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-10-21 | 감정평가·점유·권리 관련 상세 데이터 갱신 |
| 2026-10-21 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
2025타경502725 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 유찰 2회 상태이며 표시 기일은 26.06.04입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 근린생활시설 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부. 이어서 가시성, 주차·보행 접근성과 배후 수요와 관리비·공실 기간을 반영한 보수적 임대수익를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 4억 9,066만 원로 감정가 10억 136만 원의 49.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부 |
|---|---|
| 현황 | 가시성, 주차·보행 접근성과 배후 수요 |
| 가격 | 관리비·공실 기간을 반영한 보수적 임대수익 |
| 입찰법원 | 대전 |
|---|---|
| 입찰시간 | 26.06.04 |
| 사건상태 | 유찰 2회 |
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포인트옥션 입지 레이더 분석 →AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-502725 |
|---|---|
| 물건종류 | 근린생활시설 |
| 소재지 | 세종특별자치시 연서면 쌍류리 98 외 3필지 |
| 감정평가액 | 10억 136만원 |
| 최저매각가격 | 4억 9066만원 |
| 매각기일 | 2026-10-21 |
| 담당법원 | 대전 |
2025-502725
세종 연서면 쌍류리 98 외 3필지 근린생활시설
- 감정가10억 136만원
- 최저매각가4억 9066만원 (49%)
- 매각기일2026-10-21 · 기일 경과
- 관할법원대전
물건 사진
연서면 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 9건
- 평균 낙찰가율40.3%
- 평균 낙찰가1억 9,491만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 우OO | 없음 | 2026-10-21 | 2025만원 | - | 없음 |
| 우OO | 없음 | 2026-10-21 | 2025만원 | - | 없음 |
| 계 | - | 2원 | - | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시세종특별자치시 연서면 쌍류리 98 대 707㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 명세서 작성일2026. 1. 26.
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수2개
- 주요 업종 1예술·스포츠 2곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
세종 연서면 같은 지역 진행 물건
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- 세종 연서면 고복리 172-16 임야2026-10-21 · 4억 3784만원
- 세종 연서면 와촌리 995-2 전2026-10-21 · 1억 6268만원
- 세종 연서면 용암리 73-2 대지2026-10-21 · 4041만원
- 세종 연서면 청라리 산20-3 임야2026-10-21 · 1억 2751만원
- 세종 연서면 성제리 282 전2026-10-21 · 2억 8543만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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세종특별자치시 연서면 쌍류리 98 외 3필지 입지 및 가치 분석
연서면 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 9건
- 평균 낙찰가율40.3%
- 평균 낙찰가1억 9,491만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.