[장군면 근린생활시설 부동산경매] 세종특별자치시 장군면 대교리 113-32 외 2필지 2025타경502699
![[장군면 근린생활시설 부동산경매] 세종특별자치시 장군면 대교리 113-32 외 2필지 2025타경502699 검토 요약](https://sejong.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EC%9E%A5%EA%B5%B0%EB%A9%B4+%EA%B7%BC%EB%A6%B0%EC%83%9D%ED%99%9C%EC%8B%9C%EC%84%A4+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EC%84%B8%EC%A2%85%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%9E%90%EC%B9%98%EC%8B%9C+%EC%9E%A5%EA%B5%B0%EB%A9%B4+%EB%8C%80%EA%B5%90%EB%A6%AC+113-32+%EC%99%B8+2%ED%95%84%EC%A7%80+2025%ED%83%80%EA%B2%BD502699&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
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2025타경502699의 제이옥션 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 세종특별자치시 장군면 대교리 113-32 외 2필지 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경502699 / 8계 |
| 물건용도 | 근린생활시설 |
| 감정평가액 | 13억 6,821만 원 |
| 최저입찰가 | (70.0%) 9억 5,775만 원 |
| 입찰기일 | 26.06.11 |
| 입찰보증금 | 9,577만 원 |
| 면적 | 토지 원문 확인 / 건물 원문 확인 |
| 진행상태 | 유찰 1회 |
| 유찰횟수 | 1회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경502699 세종특별자치시 장군면 대교리 113-32 외 2필지 근린생활시설 사건은 현재 유찰 1회 상태이며, 최저가는 9억 5,775만 원, 표시 매각기일은 26.06.11입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
제이옥션 물건분석 코멘트
2025타경502699의 현재 최저가는 감정가의 70.0%이며 금액 차이는 4억 1,046만 원입니다. 같은 세종 장군면 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 87백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부
2025타경502699의 현재 최저가는 감정가의 70.0%이며 금액 차이는 4억 1,046만 원입니다. 같은 세종 장군면 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 87백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 표시 상태는 유찰 1회, 유찰 표시는 1회, 매각기일은 26.06.11입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 근린생활시설 물건에서는 가시성, 주차·보행 접근성과 배후 수요를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 관리비·공실 기간을 반영한 보수적 임대수익와 현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘세종특별자치시 장군면 대교리 113-32 외 2필지’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
먼저 세종특별자치시 장군면 대교리 113-32 외 2필지가 2025타경502699의 매각목록과 일치하는지 확인합니다. 그 다음 근린생활시설 분류와 공개 사진 8장의 대상이 같은지 검토해야 다른 물건 자료를 잘못 적용하는 일을 줄일 수 있습니다.
표시 가격은 2025타경502699 기준 감정가 13억 6,821만 원·최저가 9억 5,775만 원입니다. 계산 비율은 70.0%이고, 취득세·명도·수리·미납관리비 같은 별도 비용은 포함하지 않은 값입니다.
현재 2025타경502699 일정 행에는 26.06.11와 유찰 1회가 기록돼 있습니다. 유찰 1회 이력까지 함께 확인하되 기일변경·취하·매각 결과는 대전 원문을 방문 직전에 다시 조회해야 합니다.
마지막 구분점은 면적과 이미지입니다. 2025타경502699에는 토지 원문 확인, 건물 원문 확인, 사진 8장이 연결돼 있으므로 다른 목록의 수치나 현장 설명과 교환해 사용하지 않습니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 근린생활시설 | 1 | 세종특별자치시 장군면 대교리 113-32 외 2필지 | 토지 원문 확인 / 건물 원문 확인 | 근린생활시설 매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서 및 감정평가서 원문 확인이 필요합니다. |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 2차 | 26.06.11 | 유찰 1회 | 9억 5,775만 원 | 70.0% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 세종특별자치시 장군면 대교리 113-32 외 2필지 소재 근린생활시설 물건입니다. 주변 환경과 접근성은 감정평가서 원문을 재확인해야 합니다. |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | 근린생활시설의 실제 구조, 사용승인, 증개축과 제시외 물건을 원문으로 확인합니다. |
| 토지이용계획 | 용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다. |
임차내역
tenant status등록된 임차·점유 정제정보가 없습니다. 무점유를 뜻하지 않으므로 현황조사서와 매각물건명세서를 다시 확인해야 합니다.
등기부·권리 현황
registry rights정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.
법원자료 요약
court file notes| 현재 확인 가능한 범위 | 가격·기일·주소·물건종류와 실제 저장 이미지까지 우선 공개됐습니다. 권리 및 점유 자료가 보완되면 변경 이력과 함께 갱신합니다. |
|---|
증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-10-21 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
2025타경502699 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 유찰 1회 상태이며 표시 기일은 26.06.11입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 근린생활시설 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부. 이어서 가시성, 주차·보행 접근성과 배후 수요와 관리비·공실 기간을 반영한 보수적 임대수익를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 9억 5,775만 원로 감정가 13억 6,821만 원의 70.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부 |
|---|---|
| 현황 | 가시성, 주차·보행 접근성과 배후 수요 |
| 가격 | 관리비·공실 기간을 반영한 보수적 임대수익 |
| 입찰법원 | 대전 |
|---|---|
| 입찰시간 | 26.06.11 |
| 사건상태 | 유찰 1회 |
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| 사건번호 | 2025-502699 |
|---|---|
| 물건종류 | 근린생활시설 |
| 소재지 | 세종특별자치시 장군면 대교리 113-32 외 2필지 |
| 감정평가액 | 13억 6821만원 |
| 최저매각가격 | 9억 5775만원 |
| 매각기일 | 2026-10-21 |
| 담당법원 | 대전 |
2025-502699
세종 장군면 대교리 113-32 외 2필지 근린생활시설
- 감정가13억 6821만원
- 최저매각가9억 5775만원 (70%)
- 매각기일2026-10-21 · 기일 경과
- 관할법원대전
물건 사진
장군면 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 15건
- 평균 낙찰가율32.9%
- 평균 낙찰가3억 9,375만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시세종특별자치시 장군면 대교리 113-32 도로 357㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 4. 22.
- 최선순위 설정일자2021.11.9 목록1-근저당권
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수37개
- 주요 업종 1소매 10곳
- 주요 업종 2음식 8곳
- 주요 업종 3과학·기술 7곳
- 주요 업종 4수리·개인 7곳
- 주요 업종 5부동산 3곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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세종특별자치시 장군면 대교리 113-32 외 2필지 입지 및 가치 분석
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