[어진동 오피스텔(주거) 부동산경매] 세종특별자치시 어진동 648 2025타경502681
![[어진동 오피스텔(주거) 부동산경매] 세종특별자치시 어진동 648 2025타경502681 검토 요약](https://sejong.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EC%96%B4%EC%A7%84%EB%8F%99+%EC%98%A4%ED%94%BC%EC%8A%A4%ED%85%94%28%EC%A3%BC%EA%B1%B0%29+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EC%84%B8%EC%A2%85%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%9E%90%EC%B9%98%EC%8B%9C+%EC%96%B4%EC%A7%84%EB%8F%99+648+2025%ED%83%80%EA%B2%BD502681&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경502681 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경502681의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 세종특별자치시 어진동 648 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경502681 / 5계 |
| 물건용도 | 오피스텔(주거) |
| 감정평가액 | 9,300만 원 |
| 최저입찰가 | (24.0%) 2,232만 원 |
| 입찰기일 | 26.05.20 |
| 입찰보증금 | 223만 원 |
| 면적 | 토지 대지권 5.616㎡(1.699평) 소유자 소유자 한OO 감정가 감정가 93,000,000 건물면적 건물면적 21.92㎡(6.631평) 채무자 채무자 한OO 최저가 / 건물 건물면적 21.92㎡(6.631평) 채무자 채무자 한OO 최저가 최저가 (16.8%) 15,630,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 채권자 이O |
| 진행상태 | 유찰 4회 |
| 유찰횟수 | 4회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경502681 세종특별자치시 어진동 648 오피스텔(주거) 사건은 현재 유찰 4회 상태이며, 최저가는 2,232만 원, 표시 매각기일은 26.05.20입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
제이옥션 물건분석 코멘트
2025타경502681의 현재 최저가는 감정가의 24.0%이며 금액 차이는 7,067만 원입니다. 같은 세종 어진동 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 9백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항
2025타경502681의 현재 최저가는 감정가의 24.0%이며 금액 차이는 7,067만 원입니다. 같은 세종 어진동 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 9백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 표시 상태는 유찰 4회, 유찰 표시는 4회, 매각기일은 26.05.20입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 오피스텔(주거) 물건에서는 등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 현황조사서의 점유관계와 실제 이용 상태와 현장 상태·수리비·명도비를 반영한 총투입비를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘세종특별자치시 어진동 648’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
물건 혼동 방지를 위해 사건 식별값 2025타경502681, 세부 소재지 세종특별자치시 어진동 648, 용도 오피스텔(주거)을 동시에 표시했습니다. 사진 8장 역시 이 조합에 귀속된 파일인지 발행 전에 확인했습니다.
세종특별자치시 어진동 648 물건에 매칭된 가격은 감정 9,300만 원, 최저 2,232만 원입니다. 24.0%라는 숫자만 보지 말고 유찰 4회, 점유와 수선비를 함께 반영해 상한을 정해야 합니다.
진행 흐름은 유찰 4회, 기일 26.05.20, 유찰 4회로 요약됩니다. 같은 사건의 다른 물건과 일정이 같더라도 매각대상은 별개일 수 있으므로 세종특별자치시 어진동 648까지 맞춘 뒤 결과를 확인합니다.
면적과 현황은 별도로 검증합니다. 표시값은 토지 대지권 5.616㎡(1.699평) 소유자 소유자 한OO 감정가 감정가 93,000,000 건물면적 건물면적 21.92㎡(6.631평) 채무자 채무자 한OO 최저가, 건물 건물면적 21.92㎡(6.631평) 채무자 채무자 한OO 최저가 최저가 (16.8%) 15,630,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 채권자 이O이며, 오피스텔(주거)의 실제 이용상태·호수·경계가 법원 목록 및 공개 사진과 일치하는지 확인해야 합니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 오피스텔(주거) | 1 | 세종특별자치시 어진동 648 | 토지 대지권 5.616㎡(1.699평) 소유자 소유자 한OO 감정가 감정가 93,000,000 건물면적 건물면적 21.92㎡(6.631평) 채무자 채무자 한OO 최저가 / 건물 건물면적 21.92㎡(6.631평) 채무자 채무자 한OO 최저가 최저가 (16.8%) 15,630,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 채권자 이O | 오피스텔(주거) 매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서 및 감정평가서 원문 확인이 필요합니다. |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 5차 | 26.05.20 | 유찰 4회 | 2,232만 원 | 24.0% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 세종특별자치시 어진동 648 소재 오피스텔(주거) 물건입니다. 주변 환경과 접근성은 감정평가서 원문을 재확인해야 합니다. |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | 오피스텔(주거)의 실제 구조, 사용승인, 증개축과 제시외 물건을 원문으로 확인합니다. |
| 토지이용계획 | 용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다. |
임차내역
tenant status이OO/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807
등기부·권리 현황
registry rights정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.
법원자료 요약
court file notes| 임차·점유 정보 | 이OO/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807 |
|---|---|
| 면적·매각대상 | 대지권 5.616㎡(1.699평) 소유자 소유자 한OO 감정가 감정가 93,000,000 건물면적 건물면적 21.92㎡(6.631평) 채무자 채무자 한OO 최저가 최저가 (16.8%) 15,630,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 채권자 이OO 보증금 보증금 (10%) 1,563,000 입찰 진행 내용 [ 입찰 33 일전 ] 구분 매각기일 |
증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-10-21 | 감정평가·점유·권리 관련 상세 데이터 갱신 |
| 2026-10-21 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
2025타경502681 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 유찰 4회 상태이며 표시 기일은 26.05.20입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 오피스텔(주거) 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항. 이어서 현황조사서의 점유관계와 실제 이용 상태와 현장 상태·수리비·명도비를 반영한 총투입비를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 2,232만 원로 감정가 9,300만 원의 24.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항 |
|---|---|
| 현황 | 현황조사서의 점유관계와 실제 이용 상태 |
| 가격 | 현장 상태·수리비·명도비를 반영한 총투입비 |
| 입찰법원 | 대전 |
|---|---|
| 입찰시간 | 26.05.20 |
| 사건상태 | 유찰 4회 |
어진동 로컬 밸류업 레이더 인텔리전스
pointauction 4대 성장축포인트옥션 연계 분석 · 어진동 핵심 산업·학군·교통·로컬 성장축 데이터를 바탕으로 개별 경매 자산의 미래 가치와 입지 모멘텀을 교차 검증합니다.
국무총리실 등 47개 중앙행정기관이 집결한 정부세종청사와 국회 세종의사당 건립 확정으로 실질적 행정수도의 완성형 프리미엄을 갖췄습니다.
포인트옥션 입지 레이더 분석 →새롬동·아름동 중심의 매머드급 학원가와 전국구 명문 세종국제고·과학예술영재학교가 포진하여 전국에서 학부모 선호도가 가장 높은 명품 학군입니다.
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포인트옥션 입지 레이더 분석 →대전-세종-충북청주공항을 시속 180km로 잇는 CTX 정부세종청사역 유치와 도시 전역을 20분 내 순환하는 BRT 급행체계로 광역 접근성이 완성됩니다.
포인트옥션 입지 레이더 분석 →AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-502681 |
|---|---|
| 물건종류 | 오피스텔(주거) |
| 소재지 | 세종특별자치시 어진동 648 |
| 감정평가액 | 9300만원 |
| 최저매각가격 | 2232만원 |
| 매각기일 | 2026-10-21 |
| 담당법원 | 대전 |
2025-502681
세종 어진동 648 오피스텔(주거)
- 감정가9300만원
- 최저매각가2232만원 (24%)
- 매각기일2026-10-21 · 기일 경과
- 관할법원대전
물건 사진
어진동 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 16건
- 평균 낙찰가율75.3%
- 평균 낙찰가8,151만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 이OO | 있음 | 2022-09-05 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 건물 구분호수13층1322호
- 전용면적(㎡)21.92㎡
- 등기 권리유형1.소유권
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 10. 20.
- 명세서 작성일2026. 4. 16.
- 최선순위 설정일자2024.7.4. 압류
- 건물 구조·용도철근콘크리트구조
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수433개
- 주요 업종 1과학·기술 132곳
- 주요 업종 2소매 84곳
- 주요 업종 3음식 80곳
- 주요 업종 4시설관리·임대 59곳
- 주요 업종 5수리·개인 34곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명2차푸르지오시티
- 주용도업무시설
- 사용승인일2014-08-19
- 승강기승용 0대
- 연면적48373.24㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)378만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산196억 1387만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 인근 고교세종여자고등학교
- 인근 고교소담고등학교
- 인근 고교세종캠퍼스고등학교
- 인근 고교고운고등학교
- 인근 고교도담고등학교
- 인근 고교다정고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 536만원 | 268만원 | 1073만원 |
| 기준 | 578만원 | 347만원 | 1037만원 |
| 공격 | 621만원 | 404만원 | 1024만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (66점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 94.2%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 7회입니다.
세종 어진동 같은 지역 진행 물건
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매각기일이 가까운 순입니다.
전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브
세종특별자치시 어진동 648 입지 및 가치 분석
어진동 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 16건
- 평균 낙찰가율75.3%
- 평균 낙찰가8,151만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.