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[소담동 building 부동산경매] 세종시 소담동 526 로이어즈타워 1층 110호 건물 15.65 평 (51.75m²) 대지권 4.58 평 (15.15m²) 2025타경3730

[소담동 building 부동산경매] 세종시 소담동 526 로이어즈타워 1층 110호 건물 15.65 평 (51.75m²) 대지권 4.58 평 (15.15m²) 2025타경3730 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경3730 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경3730의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976
대전1계building진행유찰 3회입찰 2026-10-21최종 확인 2026-10-21
입찰 전 법원 공고 재확인 · 실제 저장 이미지와 정제 데이터를 기준으로 구성했습니다.
현재 진행 상태입니다. 입찰 전 기일·최저가·매각조건을 법원 공고에서 다시 확인하세요.사건 대조
표시 정보는 운영 데이터 기준이며 법원 공고 변경이 즉시 반영되지 않을 수 있습니다.매각물건명세서·현황조사서·등기부와 현장을 입찰 전에 다시 확인하세요.
이 부동산의 관할은 대전1계 대전1계입니다. 현재 상태는 진행이며, 확정 일정과 결과는 법원 공고에서 확인해야 합니다.
2025타경3730 세종시 소담동 526 로이어즈타워 1층 110호 건물 15.65 평 (51.75m²) 대지권 4.58 평 (15.15m²) building 대표 사진1 / 1
2025타경3730 대표 사진 1
building 물건목록세종특별자치시 조건분석법원 사건 대조

물건 핵심 정보

case summary
소재지세종시 소담동 526 로이어즈타워 1층 110호 건물 15.65 평 (51.75m²) 대지권 4.58 평 (15.15m²)
사건번호2025타경3730 / 대전1계
물건용도building
감정평가액9억 4,400만 원
최저입찰가(49.0%) 4억 6,256만 원
입찰기일2026-10-21
입찰보증금4,625만 원
면적토지 대지권 4.58평 (15.15㎡) / 건물 건물 15.65평 (51.75㎡)
진행상태진행
유찰횟수3회

한눈에 보는 입찰 포인트

answer block

직접 답변 · 2025타경3730 세종시 소담동 526 로이어즈타워 1층 110호 건물 15.65 평 (51.75m²) 대지권 4.58 평 (15.15m²) building 사건은 현재 진행 상태이며, 최저가는 4억 6,256만 원, 표시 매각기일은 2026-10-21입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.

최저가4억 6,256만 원
입찰일2026-10-21
법원대전1계
사건상태진행
JAuction brief

제이옥션 물건분석 코멘트

building · 49.0%

2025타경3730의 현재 최저가는 감정가의 49.0%이며 금액 차이는 4억 8,144만 원입니다. 같은 세종 소담동 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 58백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.

가격 차이4억 8,144만 원
진행 이력유찰 3회 · 진행
확인 자료이미지 1장 · 공개 모듈 2개
물건 특성

등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항

가격 확인

2025타경3730의 현재 최저가는 감정가의 49.0%이며 금액 차이는 4억 8,144만 원입니다. 같은 세종 소담동 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 58백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.

일정 확인

현재 표시 상태는 진행, 유찰 표시는 3회, 매각기일은 2026-10-21입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.

현장 확인

이 building 물건에서는 현장 상태·수리비·명도비를 반영한 총투입비를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항와 현황조사서의 점유관계와 실제 이용 상태를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘세종시 소담동 526 로이어즈타워 1층 110호 건물 15.65 평 (51.75m²) 대지권 4.58 평 (15.15m²)’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.

개별 물건 식별

이 문서는 2025타경3730 중에서도 ‘세종시 소담동 526 로이어즈타워 1층 110호 건물 15.65 평 (51.75m²) 대지권 4.58 평 (15.15m²)’로 특정되는 물건만 다룹니다. 같은 건물·같은 사건의 다른 목록은 별도 페이지로 분리하며, 이 페이지의 building 정보와 이미지 범위만 판단 근거로 사용합니다.

가격값 분리

이 상세의 가격표는 2025타경3730 한 건에 한정됩니다. 감정가 9억 4,400만 원와 최저가 4억 6,256만 원의 차이, 현재 49.0% 수준을 확인한 뒤 법원 공고의 당일 금액과 다시 대조합니다.

진행 일정 대조

2025타경3730의 현재 진행 표시는 진행이고 예정일은 2026-10-21입니다. 과거 유찰은 3회로 집계됐지만, 새 공고가 나오면 가격과 일정이 함께 달라질 수 있어 원문 재확인이 필요합니다.

면적·사진 교차확인

마지막 구분점은 면적과 이미지입니다. 2025타경3730에는 토지 대지권 4.58평 (15.15㎡), 건물 건물 15.65평 (51.75㎡), 사진 1장이 연결돼 있으므로 다른 목록의 수치나 현장 설명과 교환해 사용하지 않습니다.

공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가

진행

입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.

입찰 전 확인사항

경매대상 목록

land and building list
구분목록주소구조/용도/면적비고
building1세종시 소담동 526 로이어즈타워 1층 110호 건물 15.65 평 (51.75m²) 대지권 4.58 평 (15.15m²)토지 대지권 4.58평 (15.15㎡) / 건물 건물 15.65평 (51.75㎡)building 매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서 및 감정평가서 원문 확인이 필요합니다.

매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.

기일현황

bid history
회차매각기일상태최저입찰가비율
4차2026-10-21진행4억 6,256만 원49.0%

기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.

감정평가서 요약

valuation summary
위치/주위환경세종시 소담동 526 로이어즈타워 1층 110호 건물 15.65 평 (51.75m²) 대지권 4.58 평 (15.15m²) 소재 building 물건입니다. 주변 환경과 접근성은 감정평가서 원문을 재확인해야 합니다.
교통/도로차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다.
건물구조/이용building의 실제 구조, 사용승인, 증개축과 제시외 물건을 원문으로 확인합니다.
토지이용계획{"map_url": "https://www.공개 경매자료.co.kr/auction/popup/xmap/xmap_v2.php?Tget=C4011200123000000018421800001", "source": "공개 경매자료_list_row_media"}

임차내역

tenant status

등록된 임차·점유 정제정보가 없습니다. 무점유를 뜻하지 않으므로 현황조사서와 매각물건명세서를 다시 확인해야 합니다.

등기부·권리 현황

registry rights

정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.

법원자료 요약

court file notes
토지이용·도로{"map_url": "https://www.공개 경매자료.co.kr/auction/popup/xmap/xmap_v2.php?Tget=C4011200123000000018421800001", "source": "공개 경매자료_list_row_media"}
면적·매각대상대지권 4.58평 (15.15㎡)

증분 갱신·변경 이력

incremental changes
기준일변경 내용
2026-10-21이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다.

가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.

2025타경3730 핵심 질문

case questions
현재 사건 상태와 확인할 결과는?
현재 진행 상태이며 표시 기일은 2026-10-21입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
이 building 물건에서 먼저 확인할 사항은?
등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항. 이어서 현황조사서의 점유관계와 실제 이용 상태와 현장 상태·수리비·명도비를 반영한 총투입비를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
현재 최저가는 4억 6,256만 원로 감정가 9억 4,400만 원의 49.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기

입찰 전 확인사항

due diligence
권리등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항
현황현황조사서의 점유관계와 실제 이용 상태
가격현장 상태·수리비·명도비를 반영한 총투입비
입찰법원대전1계
입찰시간2026-10-21
사건상태진행

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-3730
물건종류building
소재지세종시 소담동 526 로이어즈타워 1층 110호 건물 15.65 평 (51.75m²) 대지권 4.58 평 (15.15m²)
감정평가액9억 4400만원
최저매각가격4억 6256만원
매각기일2026-10-21
담당법원대전1계
세종시 소담동 526 로이어즈타워 1층 110호 건물 15.65 평 (5 building 경매 물건 사진

2025-3730

세종시 소담동 526 로이어즈타워 1층 110호 건물 15.65 평 (51.75 building

  • 감정가9억 4400만원
  • 최저매각가4억 6256만원 (49%)
  • 매각기일2026-10-21 · 기일 경과
  • 관할법원대전1계

소담동 building 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 7건
  • 평균 낙찰가율80.0%
  • 평균 낙찰가6억 9,684만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수1층110호
  • 전용면적(㎡)51.75㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 11. 26.
  • 명세서 작성일2026. 4. 12.
  • 최선순위 설정일자2018. 10. 19. 근저당권
  • 건물 구조·용도철근콘크리트구조

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수547개
  • 주요 업종 1음식 170곳
  • 주요 업종 2교육 105곳
  • 주요 업종 3소매 79곳
  • 주요 업종 4부동산 55곳
  • 주요 업종 5과학·기술 55곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 건물명로이어즈타워
  • 주용도제1종근린생활시설
  • 사용승인일2018-07-17
  • 승강기승용 2대
  • 연면적11396.62㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)395만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산66억 1899만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 인근 고교세종여자고등학교
  • 인근 고교소담고등학교 (764m)
  • 인근 고교세종캠퍼스고등학교
  • 인근 고교고운고등학교
  • 인근 고교도담고등학교
  • 인근 고교다정고등학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수2억 2665만원1억 1332만원1억 2382만원
기준2억 4478만원1억 4687만원1억 860만원
공격2억 6291만원1억 7089만원1억 291만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (68점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.

세종시 소담동 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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세종시 소담동 526 로이어즈타워 1층 110호 건물 15.65 평 (5 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 정부세종청사🏷️ 새롬동학원가🏷️ 나성동어반아트리움
산업·일자리정부세종청사 행정중심복합도시 & 국회세종의사당·대통령제2집무실: 국무총리실 등 47개 중앙행정기관이 집결한 정부세종청사와 국회 세종의사당 건립 확정으로 실질적 행정수도의 완성형 프리미엄을 갖췄습니다.
학군·에듀새롬·아름·다정동 명품 에듀벨트 & 세종국제고·세종과학예술영재교: 새롬동·아름동 중심의 매머드급 학원가와 전국구 명문 세종국제고·과학예술영재학교가 포진하여 전국에서 학부모 선호도가 가장 높은 명품 학군입니다.
상권·라이프나성동 어반아트리움 백화점 예정지 & 금강보행교(이응다리) 수변랜드마크: 세종 최대 상업지구 나성동 어반아트리움과 국내 최장 보행교 이응다리(금강보행교), 축구장 62배 세종호수공원과 국립세종수목원이 삶의 품격을 높입니다.

소담동 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 7건
  • 평균 낙찰가율80.0%
  • 평균 낙찰가6억 9,684만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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