[소담동 근린상가 부동산경매] 세종특별자치시 소담동 531 새샘마을8단지 근린생활시설-2동 1층61호 2025타경2828
![[소담동 근린상가 부동산경매] 세종특별자치시 소담동 531 새샘마을8단지 근린생활시설-2동 1층61호 2025타경2828 검토 요약](https://sejong.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EC%86%8C%EB%8B%B4%EB%8F%99+%EA%B7%BC%EB%A6%B0%EC%83%81%EA%B0%80+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EC%84%B8%EC%A2%85%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%9E%90%EC%B9%98%EC%8B%9C+%EC%86%8C%EB%8B%B4%EB%8F%99+531+%EC%83%88%EC%83%98%EB%A7%88%EC%9D%848%EB%8B%A8%EC%A7%80+%EA%B7%BC%EB%A6%B0%EC%83%9D%ED%99%9C%EC%8B%9C%EC%84%A4-2%EB%8F%99+1%EC%B8%B561%ED%98%B8+2025%ED%83%80%EA%B2%BD2828&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경2828 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경2828의 제이옥션 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 세종특별자치시 소담동 531 새샘마을8단지 근린생활시설-2동 1층61호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경2828 / 5계 |
| 물건용도 | 근린상가 |
| 감정평가액 | 6억 200만 원 |
| 최저입찰가 | (24.0%) 1억 4,454만 원 |
| 입찰기일 | 26.06.24 |
| 입찰보증금 | 1,445만 원 |
| 면적 | 토지 대지권 9.639㎡(2.916평) 소유자 소유자 양OO 감정가 감정가 602,000,000 건물면적 건물면적 31.125㎡(9.415평) 채무자 채무자 양OO 최 / 건물 건물면적 31.125㎡(9.415평) 채무자 채무자 양OO 최저가 최저가 (24%) 144,540,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 채권자 국민 |
| 진행상태 | 유찰 4회 |
| 유찰횟수 | 4회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경2828 세종특별자치시 소담동 531 새샘마을8단지 근린생활시설-2동 1층61호 근린상가 사건은 현재 유찰 4회 상태이며, 최저가는 1억 4,454만 원, 표시 매각기일은 26.06.24입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
제이옥션 물건분석 코멘트
2025타경2828의 현재 최저가는 감정가의 24.0%이며 금액 차이는 4억 5,746만 원입니다. 같은 세종 소담동 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 39백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부
2025타경2828의 현재 최저가는 감정가의 24.0%이며 금액 차이는 4억 5,746만 원입니다. 같은 세종 소담동 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 39백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 표시 상태는 유찰 4회, 유찰 표시는 4회, 매각기일은 26.06.24입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 근린상가 물건에서는 관리비·공실 기간을 반영한 보수적 임대수익를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부와 가시성, 주차·보행 접근성과 배후 수요를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘세종특별자치시 소담동 531 새샘마을8단지 근린생활시설-2동 1층61호’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
이 페이지의 구분 기준은 2025타경2828와 ‘세종특별자치시 소담동 531 새샘마을8단지 근린생활시설-2동 1층61호’입니다. 같은 사건의 다른 물건이 있더라도 호수·필지·층 표기가 다르면 별도 대상으로 보고, 근린상가 표시와 공개 이미지 8장을 함께 대조합니다.
이 상세의 가격표는 2025타경2828 한 건에 한정됩니다. 감정가 6억 200만 원와 최저가 1억 4,454만 원의 차이, 현재 24.0% 수준을 확인한 뒤 법원 공고의 당일 금액과 다시 대조합니다.
현재 데이터가 가리키는 2025타경2828의 다음 확인일은 26.06.24입니다. 상태 유찰 4회와 누적 유찰 4회는 시점 정보이므로, 방문 전 대전 공고에서 변경 여부를 다시 봅니다.
이 물건의 면적 단서는 ‘토지 대지권 9.639㎡(2.916평) 소유자 소유자 양OO 감정가 감정가 602,000,000 건물면적 건물면적 31.125㎡(9.415평) 채무자 채무자 양OO 최 / 건물 건물면적 31.125㎡(9.415평) 채무자 채무자 양OO 최저가 최저가 (24%) 144,540,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 채권자 국민’입니다. 사진 8장의 촬영 대상과 세부 주소가 같은지 확인하고, 임차·점유 자료 역시 해당 호수나 필지 기준으로 읽어야 합니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 근린상가 | 1 | 세종특별자치시 소담동 531 새샘마을8단지 근린생활시설-2동 1층61호 | 토지 대지권 9.639㎡(2.916평) 소유자 소유자 양OO 감정가 감정가 602,000,000 건물면적 건물면적 31.125㎡(9.415평) 채무자 채무자 양OO 최 / 건물 건물면적 31.125㎡(9.415평) 채무자 채무자 양OO 최저가 최저가 (24%) 144,540,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 채권자 국민 | 근린상가 매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서 및 감정평가서 원문 확인이 필요합니다. |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 5차 | 26.06.24 | 유찰 4회 | 1억 4,454만 원 | 24.0% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 세종특별자치시 소담동 531 새샘마을8단지 근린생활시설-2동 1층61호 소재 근린상가 물건입니다. 주변 환경과 접근성은 감정평가서 원문을 재확인해야 합니다. |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | 근린상가의 실제 구조, 사용승인, 증개축과 제시외 물건을 원문으로 확인합니다. |
| 토지이용계획 | 용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다. |
임차내역
tenant status등록된 임차·점유 정제정보가 없습니다. 무점유를 뜻하지 않으므로 현황조사서와 매각물건명세서를 다시 확인해야 합니다.
등기부·권리 현황
registry rights정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.
법원자료 요약
court file notes| 면적·매각대상 | 대지권 9.639㎡(2.916평) 소유자 소유자 양OO 감정가 감정가 602,000,000 건물면적 건물면적 31.125㎡(9.415평) 채무자 채무자 양OO 최저가 최저가 (24%) 144,540,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 채권자 국민은행 보증금 보증금 (10%) 14,454,000 입찰 진행 내용 [ 입찰 17 일전 ] 구분 매 |
|---|
증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-10-21 | 감정평가·점유·권리 관련 상세 데이터 갱신 |
| 2026-10-21 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
2025타경2828 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 유찰 4회 상태이며 표시 기일은 26.06.24입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 근린상가 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부. 이어서 가시성, 주차·보행 접근성과 배후 수요와 관리비·공실 기간을 반영한 보수적 임대수익를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 1억 4,454만 원로 감정가 6억 200만 원의 24.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부 |
|---|---|
| 현황 | 가시성, 주차·보행 접근성과 배후 수요 |
| 가격 | 관리비·공실 기간을 반영한 보수적 임대수익 |
| 입찰법원 | 대전 |
|---|---|
| 입찰시간 | 26.06.24 |
| 사건상태 | 유찰 4회 |
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포인트옥션 입지 레이더 분석 →AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-2828 |
|---|---|
| 물건종류 | 근린상가 |
| 소재지 | 세종특별자치시 소담동 531 새샘마을8단지 근린생활시설-2동 1층61호 |
| 감정평가액 | 6억 200만원 |
| 최저매각가격 | 1억 4454만원 |
| 매각기일 | 2026-10-21 |
| 담당법원 | 대전 |
2025-2828
세종 소담동 531 새샘마을8단지 근린생활시설-2동 1층61호 근린상가
- 감정가6억 200만원
- 최저매각가1억 4454만원 (24%)
- 매각기일2026-10-21 · 기일 경과
- 관할법원대전
물건 사진
소담동 근린상가 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 6건
- 평균 낙찰가율39.7%
- 평균 낙찰가1억 8,289만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 건물 구분호수3층3-71호
- 전용면적(㎡)4.86㎡
- 등기 권리유형1.소유권
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 10. 31.
- 명세서 작성일2026. 5. 13.
- 최선순위 설정일자2007. 4. 30. 근저당
- 건물 구조·용도철골철근콘크리트구조
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수1,832개
- 주요 업종 1소매 900곳
- 주요 업종 2음식 355곳
- 주요 업종 3과학·기술 127곳
- 주요 업종 4수리·개인 98곳
- 주요 업종 5보건의료 95곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 인근 고교세종여자고등학교
- 인근 고교소담고등학교 (621m)
- 인근 고교세종캠퍼스고등학교
- 인근 고교고운고등학교
- 인근 고교도담고등학교
- 인근 고교다정고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 7082만원 | 3541만원 | 4419만원 |
| 기준 | 7649만원 | 4589만원 | 3943만원 |
| 공격 | 8215만원 | 5340만원 | 3765만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 88.2%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 6회입니다.
세종 소담동 같은 지역 진행 물건
- 세종 소담동 550, 316동 18층1801호 (소담동,새샘마 아파트2026-10-21 · 8억 2500만원
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매각기일이 가까운 순입니다.
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세종특별자치시 소담동 531 새샘마을8단지 근린생활시설-2동 1층61호 입지 및 가치 분석
소담동 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 6건
- 평균 낙찰가율39.7%
- 평균 낙찰가1억 8,289만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.