[대평동 근린상가 부동산경매] 세종특별자치시 대평동 699 판타지타워 4층403호 2025타경3727
![[대평동 근린상가 부동산경매] 세종특별자치시 대평동 699 판타지타워 4층403호 2025타경3727 검토 요약](https://sejong.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8C%80%ED%8F%89%EB%8F%99+%EA%B7%BC%EB%A6%B0%EC%83%81%EA%B0%80+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EC%84%B8%EC%A2%85%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%9E%90%EC%B9%98%EC%8B%9C+%EB%8C%80%ED%8F%89%EB%8F%99+699+%ED%8C%90%ED%83%80%EC%A7%80%ED%83%80%EC%9B%8C+4%EC%B8%B5403%ED%98%B8+2025%ED%83%80%EA%B2%BD3727&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경3727 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경3727의 제이옥션 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 세종특별자치시 대평동 699 판타지타워 4층403호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경3727 / 10계 |
| 물건용도 | 근린상가 |
| 감정평가액 | 3억 9,800만 원 |
| 최저입찰가 | (34.3%) 1억 3,651만 원 |
| 입찰기일 | 26.06.04 |
| 입찰보증금 | 1,365만 원 |
| 면적 | 토지 토지면적 미등기감정가격포함 소유자 소유자 장OO 감정가 감정가 398,000,000 건물면적 건물면적 104.52㎡(31.617평) 채무자 채무자 장OO 최저가 / 건물 건물면적 104.52㎡(31.617평) 채무자 채무자 장OO 최저가 최저가 (34.3%) 136,514,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 채권자 |
| 진행상태 | 유찰 3회 |
| 유찰횟수 | 3회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경3727 세종특별자치시 대평동 699 판타지타워 4층403호 근린상가 사건은 현재 유찰 3회 상태이며, 최저가는 1억 3,651만 원, 표시 매각기일은 26.06.04입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
제이옥션 물건분석 코멘트
2025타경3727의 현재 최저가는 감정가의 34.3%이며 금액 차이는 2억 6,148만 원입니다. 같은 세종 대평동 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 37백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부
2025타경3727의 현재 최저가는 감정가의 34.3%이며 금액 차이는 2억 6,148만 원입니다. 같은 세종 대평동 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 37백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 표시 상태는 유찰 3회, 유찰 표시는 3회, 매각기일은 26.06.04입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 근린상가 물건에서는 가시성, 주차·보행 접근성과 배후 수요를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 관리비·공실 기간을 반영한 보수적 임대수익와 현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘세종특별자치시 대평동 699 판타지타워 4층403호’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
이 분석의 물건 키는 ‘2025타경3727 / 세종특별자치시 대평동 699 판타지타워 4층403호’입니다. 동일 사건 안의 인접 호수나 별도 필지는 권리·점유 범위가 달라질 수 있으므로 근린상가 표기와 사진을 섞어 해석하지 않습니다.
금액 자료를 사건별로 고정하면 2025타경3727의 감정가는 3억 9,800만 원, 최저입찰가는 1억 3,651만 원입니다. 현재 비율 34.3%는 비교 지표이며 사진이나 주소가 다른 물건의 금액을 대신하지 않습니다.
현재 2025타경3727 일정 행에는 26.06.04와 유찰 3회가 기록돼 있습니다. 유찰 3회 이력까지 함께 확인하되 기일변경·취하·매각 결과는 대전 원문을 방문 직전에 다시 조회해야 합니다.
세종특별자치시 대평동 699 판타지타워 4층403호의 물적 범위는 건물 건물면적 104.52㎡(31.617평) 채무자 채무자 장OO 최저가 최저가 (34.3%) 136,514,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 채권자와 토지 토지면적 미등기감정가격포함 소유자 소유자 장OO 감정가 감정가 398,000,000 건물면적 건물면적 104.52㎡(31.617평) 채무자 채무자 장OO 최저가 자료로 교차 확인합니다. 같은 건물 안의 다른 물건 사진이나 점유 설명을 가져오지 말고 이 페이지 이미지 8장과 원문 목록을 기준으로 봅니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 근린상가 | 1 | 세종특별자치시 대평동 699 판타지타워 4층403호 | 토지 토지면적 미등기감정가격포함 소유자 소유자 장OO 감정가 감정가 398,000,000 건물면적 건물면적 104.52㎡(31.617평) 채무자 채무자 장OO 최저가 / 건물 건물면적 104.52㎡(31.617평) 채무자 채무자 장OO 최저가 최저가 (34.3%) 136,514,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 채권자 | 근린상가 매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서 및 감정평가서 원문 확인이 필요합니다. |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 4차 | 26.06.04 | 유찰 3회 | 1억 3,651만 원 | 34.3% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 세종특별자치시 대평동 699 판타지타워 4층403호 소재 근린상가 물건입니다. 주변 환경과 접근성은 감정평가서 원문을 재확인해야 합니다. |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | {"building_purpose": "는 \"제1종근린생활시설(의원)\"이나, 현황은 \"학원\"으로 이용 중임. * 대지권 미등기이나 적정대지가 포함된 것으로 간주하여 감정평가함. * 신청채권자의 보정서(2025.08.18.자)에 따르면 분양계약서에 대지면적이 포함되어 있고, 소유권보존권자가 공정증서(공증인 서상철 2021년 제158호)로 대지권의 비율을 작성하고, 전유부분과 대지사용권을 분리처분할"} |
| 토지이용계획 | 용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다. |
임차내역
tenant status등록된 임차·점유 정제정보가 없습니다. 무점유를 뜻하지 않으므로 현황조사서와 매각물건명세서를 다시 확인해야 합니다.
등기부·권리 현황
registry rights정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.
법원자료 요약
court file notes| 면적·매각대상 | 토지면적 미등기감정가격포함 소유자 소유자 장OO 감정가 감정가 398,000,000 건물면적 건물면적 104.52㎡(31.617평) 채무자 채무자 장OO 최저가 최저가 (34.3%) 136,514,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 채권자 논산농협 보증금 보증금 (10%) 13,651,400 입찰 진행 내용 [ 입찰 15 일전 ] 구분 매각 |
|---|---|
| 건물·구조 정보 | {"building_purpose": "는 \"제1종근린생활시설(의원)\"이나, 현황은 \"학원\"으로 이용 중임. * 대지권 미등기이나 적정대지가 포함된 것으로 간주하여 감정평가함. * 신청채권자의 보정서(2025.08.18.자)에 따르면 분양계약서에 대지면적이 포함되어 있고, 소유권보존권자가 공정증서(공증인 서상철 2021년 제158호)로 대지권의 비율을 작성하고, 전유부분과 대지사용권을 분리처분할"} |
증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-10-21 | 감정평가·점유·권리 관련 상세 데이터 갱신 |
| 2026-10-21 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
2025타경3727 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 유찰 3회 상태이며 표시 기일은 26.06.04입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 근린상가 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부. 이어서 가시성, 주차·보행 접근성과 배후 수요와 관리비·공실 기간을 반영한 보수적 임대수익를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 1억 3,651만 원로 감정가 3억 9,800만 원의 34.3%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부 |
|---|---|
| 현황 | 가시성, 주차·보행 접근성과 배후 수요 |
| 가격 | 관리비·공실 기간을 반영한 보수적 임대수익 |
| 입찰법원 | 대전 |
|---|---|
| 입찰시간 | 26.06.04 |
| 사건상태 | 유찰 3회 |
대평동 로컬 밸류업 레이더 인텔리전스
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포인트옥션 입지 레이더 분석 →AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-3727 |
|---|---|
| 물건종류 | 근린상가 |
| 소재지 | 세종특별자치시 대평동 699 판타지타워 4층403호 |
| 감정평가액 | 3억 9800만원 |
| 최저매각가격 | 1억 3651만원 |
| 매각기일 | 2026-10-21 |
| 담당법원 | 대전 |
2025-3727
세종 대평동 699 판타지타워 4층403호 근린상가
- 감정가3억 9800만원
- 최저매각가1억 3651만원 (34%)
- 매각기일2026-10-21 · 기일 경과
- 관할법원대전
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지세종 대평동 699 판타지타워 4층403호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
대평동 근린상가 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 5건
- 평균 낙찰가율26.6%
- 평균 낙찰가2억 747만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 건물 구분호수4층403호
- 전용면적(㎡)104.52㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 11. 3.
- 명세서 작성일2026. 1. 5.
- 최선순위 설정일자2018.07.31. 근저당권
- 건물 구조·용도철근콘크리트구조
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수456개
- 주요 업종 1음식 89곳
- 주요 업종 2소매 75곳
- 주요 업종 3교육 64곳
- 주요 업종 4수리·개인 56곳
- 주요 업종 5부동산 55곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
세종 대평동 같은 지역 진행 물건
- 세종 대평동 665 시드니힐 3층307호 근린상가2026-10-21 · 6399만원
- 세종 대평동 671 태양빌딩 1층112호 근린상가2026-10-21 · 8682만원
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- 세종 대평동 680 해피라움페스타 1층씨116호 근린상가2026-10-21 · 2억 5313만원
매각기일이 가까운 순입니다.
전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브
세종특별자치시 대평동 699 판타지타워 4층403호 입지 및 가치 분석
대평동 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 6건
- 평균 낙찰가율33.2%
- 평균 낙찰가1억 8,604만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.