[나성동 근린상가 부동산경매] 세종특별자치시 나성동 750 세종마루 1층106호 2025타경3587
![[나성동 근린상가 부동산경매] 세종특별자치시 나성동 750 세종마루 1층106호 2025타경3587 검토 요약](https://sejong.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%82%98%EC%84%B1%EB%8F%99+%EA%B7%BC%EB%A6%B0%EC%83%81%EA%B0%80+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EC%84%B8%EC%A2%85%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%9E%90%EC%B9%98%EC%8B%9C+%EB%82%98%EC%84%B1%EB%8F%99+750+%EC%84%B8%EC%A2%85%EB%A7%88%EB%A3%A8+1%EC%B8%B5106%ED%98%B8+2025%ED%83%80%EA%B2%BD3587&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
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2025타경3587의 제이옥션 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 세종특별자치시 나성동 750 세종마루 1층106호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경3587 / 12계 |
| 물건용도 | 근린상가 |
| 감정평가액 | 6억 500만 원 |
| 최저입찰가 | (49.0%) 2억 9,645만 원 |
| 입찰기일 | 26.06.23 |
| 입찰보증금 | 2,964만 원 |
| 면적 | 토지 대지권 13.5861㎡(4.11평) 소유자 소유자 이OO 감정가 감정가 605,000,000 건물면적 건물면적 42.4㎡(12.826평) 채무자 채무자 이OO 최 / 건물 건물면적 42.4㎡(12.826평) 채무자 채무자 이OO 최저가 최저가 (49%) 296,450,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 채권자 금마 |
| 진행상태 | 유찰 2회 |
| 유찰횟수 | 2회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경3587 세종특별자치시 나성동 750 세종마루 1층106호 근린상가 사건은 현재 유찰 2회 상태이며, 최저가는 2억 9,645만 원, 표시 매각기일은 26.06.23입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
제이옥션 물건분석 코멘트
2025타경3587의 현재 최저가는 감정가의 49.0%이며 금액 차이는 3억 855만 원입니다. 같은 세종 나성동 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 57백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부
2025타경3587의 현재 최저가는 감정가의 49.0%이며 금액 차이는 3억 855만 원입니다. 같은 세종 나성동 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 57백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 표시 상태는 유찰 2회, 유찰 표시는 2회, 매각기일은 26.06.23입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 근린상가 물건에서는 가시성, 주차·보행 접근성과 배후 수요를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 관리비·공실 기간을 반영한 보수적 임대수익와 현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘세종특별자치시 나성동 750 세종마루 1층106호’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
이 페이지의 구분 기준은 2025타경3587와 ‘세종특별자치시 나성동 750 세종마루 1층106호’입니다. 같은 사건의 다른 물건이 있더라도 호수·필지·층 표기가 다르면 별도 대상으로 보고, 근린상가 표시와 공개 이미지 8장을 함께 대조합니다.
세종특별자치시 나성동 750 세종마루 1층106호 물건에 매칭된 가격은 감정 6억 500만 원, 최저 2억 9,645만 원입니다. 49.0%라는 숫자만 보지 말고 유찰 2회, 점유와 수선비를 함께 반영해 상한을 정해야 합니다.
기일 판단에 쓰는 세 값은 ‘26.06.23 / 유찰 2회 / 유찰 2회’입니다. 페이지 생성 시점의 정제값이므로 입찰 당일에는 2025타경3587를 법원 사건검색에서 대조합니다.
면적과 현황은 별도로 검증합니다. 표시값은 토지 대지권 13.5861㎡(4.11평) 소유자 소유자 이OO 감정가 감정가 605,000,000 건물면적 건물면적 42.4㎡(12.826평) 채무자 채무자 이OO 최, 건물 건물면적 42.4㎡(12.826평) 채무자 채무자 이OO 최저가 최저가 (49%) 296,450,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 채권자 금마이며, 근린상가의 실제 이용상태·호수·경계가 법원 목록 및 공개 사진과 일치하는지 확인해야 합니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 근린상가 | 1 | 세종특별자치시 나성동 750 세종마루 1층106호 | 토지 대지권 13.5861㎡(4.11평) 소유자 소유자 이OO 감정가 감정가 605,000,000 건물면적 건물면적 42.4㎡(12.826평) 채무자 채무자 이OO 최 / 건물 건물면적 42.4㎡(12.826평) 채무자 채무자 이OO 최저가 최저가 (49%) 296,450,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 채권자 금마 | 근린상가 매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서 및 감정평가서 원문 확인이 필요합니다. |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 3차 | 26.06.23 | 유찰 2회 | 2억 9,645만 원 | 49.0% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 세종특별자치시 나성동 750 세종마루 1층106호 소재 근린상가 물건입니다. 주변 환경과 접근성은 감정평가서 원문을 재확인해야 합니다. |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | 근린상가의 실제 구조, 사용승인, 증개축과 제시외 물건을 원문으로 확인합니다. |
| 토지이용계획 | 용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다. |
임차내역
tenant status임OO/없음/보증금10,620,200,706
등기부·권리 현황
registry rights정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.
법원자료 요약
court file notes| 면적·매각대상 | 대지권 13.5861㎡(4.11평) 소유자 소유자 이OO 감정가 감정가 605,000,000 건물면적 건물면적 42.4㎡(12.826평) 채무자 채무자 이OO 최저가 최저가 (49%) 296,450,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 채권자 금마 농협 보증금 보증금 (10%) 29,645,000 입찰 진행 내용 [ 입찰 26 일전 ] 구분 |
|---|---|
| 임차·점유 정보 | 임OO/없음/보증금10,620,200,706 |
증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-10-21 | 감정평가·점유·권리 관련 상세 데이터 갱신 |
| 2026-10-21 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
2025타경3587 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 유찰 2회 상태이며 표시 기일은 26.06.23입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 근린상가 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부. 이어서 가시성, 주차·보행 접근성과 배후 수요와 관리비·공실 기간을 반영한 보수적 임대수익를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 2억 9,645만 원로 감정가 6억 500만 원의 49.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부 |
|---|---|
| 현황 | 가시성, 주차·보행 접근성과 배후 수요 |
| 가격 | 관리비·공실 기간을 반영한 보수적 임대수익 |
| 입찰법원 | 대전 |
|---|---|
| 입찰시간 | 26.06.23 |
| 사건상태 | 유찰 2회 |
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포인트옥션 입지 레이더 분석 →AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-3587 |
|---|---|
| 물건종류 | 근린상가 |
| 소재지 | 세종특별자치시 나성동 750 세종마루 1층106호 |
| 감정평가액 | 6억 500만원 |
| 최저매각가격 | 2억 9645만원 |
| 매각기일 | 2026-10-21 |
| 담당법원 | 대전 |
2025-3587
세종 나성동 750 세종마루 1층106호 근린상가
- 감정가6억 500만원
- 최저매각가2억 9645만원 (49%)
- 매각기일2026-10-21 · 기일 경과
- 관할법원대전
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지세종 나성동 750 세종마루 1층106호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
나성동 근린상가 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 8건
- 평균 낙찰가율35.8%
- 평균 낙찰가2억 7,101만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 임OO | 없음 | 2020-07-06 | 106억 2020만원 | - | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 건물 구분호수1층106호
- 전용면적(㎡)42.4㎡
- 등기 권리유형1.소유권
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 9. 17.
- 명세서 작성일2026. 3. 9.
- 최선순위 설정일자2015. 12. 30. 근저당권
- 건물 구조·용도철근콘크리트구조
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수1,062개
- 주요 업종 1음식 283곳
- 주요 업종 2소매 188곳
- 주요 업종 3과학·기술 171곳
- 주요 업종 4교육 107곳
- 주요 업종 5수리·개인 100곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
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세종특별자치시 나성동 750 세종마루 1층106호 입지 및 가치 분석
나성동 최근 낙찰 통계
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- 평균 낙찰가율73.0%
- 평균 낙찰가1억 7,891만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.