[연동면 업무시설 부동산경매] 세종특별자치시 연동면 문주리 162-3 외 1필지 2024타경7178(2)
![[연동면 업무시설 부동산경매] 세종특별자치시 연동면 문주리 162-3 외 1필지 2024타경7178(2) 검토 요약](https://sejong.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EC%97%B0%EB%8F%99%EB%A9%B4+%EC%97%85%EB%AC%B4%EC%8B%9C%EC%84%A4+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EC%84%B8%EC%A2%85%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%9E%90%EC%B9%98%EC%8B%9C+%EC%97%B0%EB%8F%99%EB%A9%B4+%EB%AC%B8%EC%A3%BC%EB%A6%AC+162-3+%EC%99%B8+1%ED%95%84%EC%A7%80+2024%ED%83%80%EA%B2%BD7178%282%29&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2024타경7178(2) 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2024타경7178(2)의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 세종특별자치시 연동면 문주리 162-3 외 1필지 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경7178(2) / 11계 |
| 물건용도 | 업무시설 |
| 감정평가액 | 16억 6,987만 원 |
| 최저입찰가 | (70.0%) 11억 6,891만 원 |
| 입찰기일 | 26.05.28 |
| 입찰보증금 | 1억 1,689만 원 |
| 면적 | 토지 토지면적 1382㎡(418.055평) 소유자 소유자 (주)뉴이루다 외16 감정가 감정가 1,669,875,000 건물면적 건물면적 253㎡(76.533평) 채무자 / 건물 건물면적 253㎡(76.533평) 채무자 채무자 (주)뉴이루다 외1 최저가 최저가 (70%) 1,168,912,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 |
| 진행상태 | 유찰 1회 |
| 유찰횟수 | 1회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경7178(2) 세종특별자치시 연동면 문주리 162-3 외 1필지 업무시설 사건은 현재 유찰 1회 상태이며, 최저가는 11억 6,891만 원, 표시 매각기일은 26.05.28입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
제이옥션 물건분석 코멘트
2024타경7178(2)의 현재 최저가는 감정가의 70.0%이며 금액 차이는 5억 96만 원입니다. 같은 세종 연동면 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 91백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항
2024타경7178(2)의 현재 최저가는 감정가의 70.0%이며 금액 차이는 5억 96만 원입니다. 같은 세종 연동면 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 91백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 표시 상태는 유찰 1회, 유찰 표시는 1회, 매각기일은 26.05.28입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 업무시설 물건에서는 현장 상태·수리비·명도비를 반영한 총투입비를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항와 현황조사서의 점유관계와 실제 이용 상태를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘세종특별자치시 연동면 문주리 162-3 외 1필지’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
2024타경7178(2)는 소재지 ‘세종특별자치시 연동면 문주리 162-3 외 1필지’에 연결된 개별 매각 대상입니다. 사건번호 앞부분이 같은 페이지와 혼동하지 않도록 세부 주소, 업무시설 용도, 대표 사진을 한 묶음으로 확인해야 합니다.
2024타경7178(2)에 저장된 금액을 분리해 보면 감정평가액은 16억 6,987만 원, 현재 최저입찰가는 11억 6,891만 원입니다. 감정가 대비 70.0%라는 계산은 가격 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 뜻하지 않습니다.
현재 2024타경7178(2) 일정 행에는 26.05.28와 유찰 1회가 기록돼 있습니다. 유찰 1회 이력까지 함께 확인하되 기일변경·취하·매각 결과는 대전 원문을 방문 직전에 다시 조회해야 합니다.
현장 대조에서는 건물면적 건물면적 253㎡(76.533평) 채무자 채무자 (주)뉴이루다 외1 최저가 최저가 (70%) 1,168,912,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자와 토지면적 토지면적 1382㎡(418.055평) 소유자 소유자 (주)뉴이루다 외16 감정가 감정가 1,669,875,000 건물면적 건물면적 253㎡(76.533평) 채무자를 먼저 확인합니다. 이어 세종특별자치시 연동면 문주리 162-3 외 1필지의 출입구·호수·경계가 사진 및 매각목록과 맞는지 검토하고 불일치하면 법원 자료를 우선합니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 업무시설 | 1 | 세종특별자치시 연동면 문주리 162-3 외 1필지 | 토지 토지면적 1382㎡(418.055평) 소유자 소유자 (주)뉴이루다 외16 감정가 감정가 1,669,875,000 건물면적 건물면적 253㎡(76.533평) 채무자 / 건물 건물면적 253㎡(76.533평) 채무자 채무자 (주)뉴이루다 외1 최저가 최저가 (70%) 1,168,912,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 | 업무시설 매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서 및 감정평가서 원문 확인이 필요합니다. |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 2차 | 26.05.28 | 유찰 1회 | 11억 6,891만 원 | 70.0% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 세종특별자치시 연동면 문주리 162-3 외 1필지 소재 업무시설 물건입니다. 주변 환경과 접근성은 감정평가서 원문을 재확인해야 합니다. |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | 면적 ㎡ 평 단가 (공시지가) 감정가 비고 토지 6 문주리 162-3 [ 대 ] 계획관리지역,중점경관관리구역,가축사육제한구역,성장관리계획구역 1375㎡ (415.938평) 1,060,000원 (220,400원) 3,504,148원 (728,598원) 1,457,500,000원 토지 7 문주리 162-5 [ 답 ] 계획관리지역,중점경관관리구역,가축사육제한구역 |
| 토지이용계획 | 용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다. |
임차내역
tenant status관련물건번호 ( 2 건)/1 유찰 2 유찰/보증금212
등기부·권리 현황
registry rights정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.
법원자료 요약
court file notes| 임차·점유 정보 | 관련물건번호 ( 2 건)/1 유찰 2 유찰/보증금212 |
|---|---|
| 면적·매각대상 | 토지면적 1382㎡(418.055평) 소유자 소유자 (주)뉴이루다 외16 감정가 감정가 1,669,875,000 건물면적 건물면적 253㎡(76.533평) 채무자 채무자 (주)뉴이루다 외1 최저가 최저가 (70%) 1,168,912,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 채권자 농협자산관리회사 외2 보증금 보증금 (10%) 116,891,200 |
증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-10-21 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
2024타경7178(2) 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 유찰 1회 상태이며 표시 기일은 26.05.28입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 업무시설 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항. 이어서 현황조사서의 점유관계와 실제 이용 상태와 현장 상태·수리비·명도비를 반영한 총투입비를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 11억 6,891만 원로 감정가 16억 6,987만 원의 70.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항 |
|---|---|
| 현황 | 현황조사서의 점유관계와 실제 이용 상태 |
| 가격 | 현장 상태·수리비·명도비를 반영한 총투입비 |
| 입찰법원 | 대전 |
|---|---|
| 입찰시간 | 26.05.28 |
| 사건상태 | 유찰 1회 |
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포인트옥션 입지 레이더 분석 →AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024-7178 |
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 소재지 | 세종특별자치시 연동면 문주리 74-1 |
| 감정평가액 | 51억 7982만원 |
| 최저매각가격 | 25억 3811만원 |
| 매각기일 | 2026-10-21 |
| 담당법원 | 법원 공고 확인 |
2024-7178
세종 연동면 문주리 74-1 임야
- 감정가51억 7982만원
- 최저매각가25억 3811만원 (49%)
- 매각기일2026-10-21 · 기일 경과
물건 사진
연동면 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 21건
- 평균 낙찰가율58.1%
- 평균 낙찰가8억 9,844만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시세종특별자치시 연동면 문주리 74-1 임야 12083㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 명세서 작성일2026. 5. 12.
- 최선순위 설정일자2020.11.11. 근저당권
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수2개
- 주요 업종 1소매 1곳
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매각기일이 가까운 순입니다.
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세종특별자치시 연동면 문주리 162-3 외 1필지 입지 및 가치 분석
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- 평균 낙찰가율58.1%
- 평균 낙찰가8억 9,844만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.