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세종 도담동 · 기타

[동네 분석] 세종 도담동 · 2025타경503568 기타

[동네 분석] 세종 도담동 · 2025타경503568 기타 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경503568 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경503568의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

세종 도담동 2025타경503568 기타이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 9300만원 · 최저가 2233만원 · 유찰 5회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경503568 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

도담동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교늘봄초등학교
중학교제1학군
고등학교세종시고등학군

초등학교는 늘봄초등학교에 배정되는 늘봄초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 제1학군에 속하며 배정 대상 학교가 7곳입니다.

고등학교는 세종시고등학군에 속하며 배정 대상 학교가 15곳입니다.

도담동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체507곳
반경 1km 사업체902곳
음식378곳
소매161곳
수리·개인84곳

도담동 반경 500m 안에 등록 사업체가 507곳, 반경 1km 안에는 902곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 56%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 음식 378곳, 소매 161곳, 수리·개인 84곳, 교육 75곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 도담동 전체 안 23건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 26% 지점입니다.

도담동 전체 유형 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 9300만원은 도담동 전체 유형 35건의 평균 4.3억원·중앙값 1.0억원에 견주면 평균의 22% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 26% 지점입니다.

최저매각가격 2233만원은 감정가의 24%로, 같은 조합 평균 저감 수준(47%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 26%).

유찰은 5회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.6회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 전체 유형 · 표본 35건 · 기준일 2026-10-23

도담동 전체 유형 중 감정가가 가까운 물건

도담동에 대해 자주 묻는 것

도담동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 늘봄초등학교, 중학교 제1학군, 고등학교 세종시고등학군입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

도담동 기타 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 902곳입니다. 이 가운데 507곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(378곳), 소매(161곳), 수리·개인(84곳)입니다.

도담동 전체 유형 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

도담동 전체 유형 35건의 평균 감정가는 4.3억원, 중앙값은 1.0억원입니다. 이 물건은 9300만원으로 하위 26% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.7억원이고 이 물건은 2233만원입니다.

2025타경503568 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-503568.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-23

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-503568
물건종류도시형생활주택
소재지세종특별자치시 도담동 656 까사리움 6층629호
감정평가액9300만원
최저매각가격6510만원
매각기일2026-06-04
담당법원대전
세종 도담동 656 까사리움 6층629호 도시형생활주택 경매 물건 사진

2025-503568

세종 도담동 656 까사리움 6층629호 도시형생활주택

  • 감정가9300만원
  • 최저매각가6510만원 (70%)
  • 매각기일2026-06-04 · 기일 경과
  • 관할법원대전

물건 사진

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위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

도담동 도시형생활주택 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 3건
  • 평균 낙찰가율94.6%
  • 평균 낙찰가1억 378만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수6층629호
  • 전용면적(㎡)25.35㎡
  • 등기 권리유형1.소유권
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2026. 1. 27.
  • 명세서 작성일2026. 3. 9.
  • 최선순위 설정일자2024.07.26. 압류
  • 건물 구조·용도철근콘크리트구조

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수524개
  • 주요 업종 1음식 229곳
  • 주요 업종 2소매 79곳
  • 주요 업종 3수리·개인 58곳
  • 주요 업종 4예술·스포츠 43곳
  • 주요 업종 5교육 37곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 건물명까사리움
  • 주용도공동주택
  • 사용승인일2015-12-31
  • 승강기승용 5대
  • 연면적13547.3241㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)439만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산72억 6889만원
  • 공동주택 공시가격(평균)7230만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 인근 고교세종여자고등학교
  • 인근 고교소담고등학교
  • 인근 고교세종캠퍼스고등학교
  • 인근 고교고운고등학교
  • 인근 고교도담고등학교 (474m)
  • 인근 고교다정고등학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수3189만원1594만원2430만원
기준3445만원2067만원2215만원
공격3700만원2405만원2135만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (66점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
  • 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
  • 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.

세종 도담동 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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세종특별자치시 도담동 656 까사리움 6층629호 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 정부세종청사🏷️ 새롬동학원가🏷️ 나성동어반아트리움
산업·일자리정부세종청사 행정중심복합도시 & 국회세종의사당·대통령제2집무실: 국무총리실 등 47개 중앙행정기관이 집결한 정부세종청사와 국회 세종의사당 건립 확정으로 실질적 행정수도의 완성형 프리미엄을 갖췄습니다.
학군·에듀새롬·아름·다정동 명품 에듀벨트 & 세종국제고·세종과학예술영재교: 새롬동·아름동 중심의 매머드급 학원가와 전국구 명문 세종국제고·과학예술영재학교가 포진하여 전국에서 학부모 선호도가 가장 높은 명품 학군입니다.
상권·라이프나성동 어반아트리움 백화점 예정지 & 금강보행교(이응다리) 수변랜드마크: 세종 최대 상업지구 나성동 어반아트리움과 국내 최장 보행교 이응다리(금강보행교), 축구장 62배 세종호수공원과 국립세종수목원이 삶의 품격을 높입니다.

도담동 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 11건
  • 평균 낙찰가율73.6%
  • 평균 낙찰가1억 4,275만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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