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세종 나성동 · 기타

[동네 분석] 세종 나성동 · 2025타경503557 기타 2건

[동네 분석] 세종 나성동 · 2025타경503557 기타 2건 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경503557 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경503557의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

세종특별자치시 나성동 727 에스알파크센텀 일대에 걸린 기타 2건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 기일 경과·결과 확인 · 감정가 1.1억원 · 최저가 3910만원 · 유찰 3회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경503557 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

나성동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교미륵초등학교
중학교익산중학구
고등학교익산시학교군

초등학교는 미륵초등학교에 배정되는 미륵초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 익산중학구 단일 학교군입니다.

고등학교는 익산시학교군에 속하며 배정 대상 학교가 7곳입니다.

나성동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체2곳
반경 1km 사업체2곳
예술·스포츠2곳

나성동 반경 500m 안에 등록 사업체가 2곳, 반경 1km 안에는 2곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 100%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 예술·스포츠 2곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 나성동 전체 안 76건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 0% 지점입니다.

나성동 전체 유형 안에서 이 물건의 가격 위치

이 주소 2건의 감정가는 1.1억원입니다. 같은 조건(나성동 전체 유형) 117건과 나란히 놓으면 평균 3.4억원의 31%, 하위 7% 위치입니다.

최저매각가격 3910만원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(37%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 32%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.9회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 전체 유형 · 표본 117건 · 기준일 2026-10-25

나성동 같은 통학구역·같은 상권 집계에 묶이는 2건

학교 배정과 반경 1km 상권 집계가 같아 한 장에 묶었습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

나성동 전체 유형 중 감정가가 가까운 물건

나성동에 대해 자주 묻는 것

나성동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 미륵초등학교, 중학교 익산중학구, 고등학교 익산시학교군입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

나성동 기타 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 2곳입니다. 이 가운데 2곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 예술·스포츠(2곳)입니다.

나성동 전체 유형 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

나성동 전체 유형 117건의 평균 감정가는 3.4억원, 중앙값은 1.4억원입니다. 이 물건은 1.1억원으로 하위 7% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.2억원이고 이 물건은 3910만원입니다.

세종특별자치시 나성동 727 에스알파크센텀에는 몇 건이 나와 있나요?

세종특별자치시 나성동 727 에스알파크센텀 주소로 2건이 함께 올라와 있습니다. 호실은 7층733호, 5층507호입니다. 감정가는 9700만원부터 1.1억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2025타경503557 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-503557.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-25

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025타경503557
물건종류building
소재지세종시 나성동 727 에스알파크센텀 7층 733호 건물 5.41 평 (17.9m²) 대지권 2.09 평 (6.9m²) 선순위임차인, 공시가격 1억 이하
감정평가액1억 1400만원
최저매각가격1억 1400만원
매각기일2026-07-06
담당법원대전2계
세종시 나성동 727 에스알파크센텀 7층 733호 건물 5.41 평 (1 building 경매 물건 사진

2025타경503557

세종시 나성동 727 에스알파크센텀 7층 733호 건물 5.41 평 (17.9m building

  • 감정가1억 1400만원
  • 최저매각가1억 1400만원 (100%)
  • 매각기일2026-07-06 · 기일 경과
  • 관할법원대전2계

나성동 building 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 15건
  • 평균 낙찰가율79.5%
  • 평균 낙찰가1억 4,906만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수2개
  • 주요 업종 1예술·스포츠 2곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학익산중학교
  • 배정 초등미륵초등학교 (2045m)
  • 인근 고교원광여자고등학교
  • 인근 고교원광고등학교 (2978m)
  • 인근 고교전북제일고등학교
  • 인근 고교이리남성여자고등학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수1억 1400만원5700만원6625만원
기준1억 2312만원7387만원5860만원
공격1억 3223만원8595만원5573만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (43점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
  • 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.

세종시 나성동 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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로컬 밸류 인텔리전스

세종시 나성동 727 에스알파크센텀 7층 733호 건물 5.41 평 (1 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 정부세종청사🏷️ 새롬동학원가🏷️ 나성동어반아트리움
산업·일자리정부세종청사 행정중심복합도시 & 국회세종의사당·대통령제2집무실: 국무총리실 등 47개 중앙행정기관이 집결한 정부세종청사와 국회 세종의사당 건립 확정으로 실질적 행정수도의 완성형 프리미엄을 갖췄습니다.
학군·에듀새롬·아름·다정동 명품 에듀벨트 & 세종국제고·세종과학예술영재교: 새롬동·아름동 중심의 매머드급 학원가와 전국구 명문 세종국제고·과학예술영재학교가 포진하여 전국에서 학부모 선호도가 가장 높은 명품 학군입니다.
상권·라이프나성동 어반아트리움 백화점 예정지 & 금강보행교(이응다리) 수변랜드마크: 세종 최대 상업지구 나성동 어반아트리움과 국내 최장 보행교 이응다리(금강보행교), 축구장 62배 세종호수공원과 국립세종수목원이 삶의 품격을 높입니다.

나성동 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 15건
  • 평균 낙찰가율79.5%
  • 평균 낙찰가1억 4,906만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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