세종 대평동 · 오피스텔
[동네 분석] 세종 대평동 · 2025타경503174 오피스텔 2건
![[동네 분석] 세종 대평동 · 2025타경503174 오피스텔 2건 검토 요약](https://sejong.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%84%B8%EC%A2%85+%EB%8C%80%ED%8F%89%EB%8F%99+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD503174+%EC%98%A4%ED%94%BC%EC%8A%A4%ED%85%94+2%EA%B1%B4&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경503174 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경503174의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
세종특별자치시 대평동 680 해피라움페스타 일대에 걸린 오피스텔 2건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 변경 · 감정가 1.4억원 · 최저가 1588만원 · 유찰 6회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경503174 권리관계·기일·등기 전체 보기 →대평동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교대평초등학교
중학교제3학군
고등학교세종시고등학군
초등학교는 대평초등학교에 배정되는 대평초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 제3학군에 속하며 배정 대상 학교가 4곳입니다.
고등학교는 세종시고등학군에 속하며 배정 대상 학교가 15곳입니다.
대평동 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체436곳
반경 1km 사업체628곳
음식163곳
소매124곳
수리·개인79곳
대평동 반경 500m 안에 등록 사업체가 436곳, 반경 1km 안에는 628곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
1km 안 사업체의 69%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.
업종 구성은 음식 163곳, 소매 124곳, 수리·개인 79곳, 교육 70곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 대평동 전체 안 13건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 38% 지점입니다.
대평동 오피스텔·사무실 안에서 이 물건의 가격 위치
대평동 오피스텔·사무실 5건의 감정가 평균은 7.8억원, 중앙값은 9.0억원입니다. 이 주소 2건의 감정가 6.5억원은 그 평균의 84%이고 분포에서는 하위 20% 자리에 놓입니다.
최저매각가격 1588만원은 감정가의 12%로, 같은 조합 평균 저감 수준(34%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 0%).
유찰은 6회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.6회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
세종특별자치시 대평동 680 해피라움페스타 같은 주소에 걸린 2건
호실만 다르고 학교 배정·상권은 같습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.
대평동에 대해 자주 묻는 것
대평동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 대평초등학교, 중학교 제3학군, 고등학교 세종시고등학군입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
대평동 오피스텔 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 628곳입니다. 이 가운데 436곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(163곳), 소매(124곳), 수리·개인(79곳)입니다.
대평동 오피스텔·사무실 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
대평동 오피스텔·사무실 5건의 평균 감정가는 7.8억원, 중앙값은 9.0억원입니다. 이 물건은 1.4억원으로 하위 20% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 3.3억원이고 이 물건은 1588만원입니다.
세종특별자치시 대평동 680 해피라움페스타에는 몇 건이 나와 있나요?
세종특별자치시 대평동 680 해피라움페스타 주소로 2건이 함께 올라와 있습니다. 호실은 5층씨510호, 1층에이103호입니다. 감정가는 1.4억원부터 11.8억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.
2025타경503174 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-503174.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-24
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-503174 |
|---|---|
| 물건종류 | 오피스텔(주거) |
| 소재지 | 세종특별자치시 대평동 680 해피라움페스타 5층씨510호 |
| 감정평가액 | 1억 3500만원 |
| 최저매각가격 | 4630만원 |
| 매각기일 | 2026-05-27 |
| 담당법원 | 대전 |
2025-503174
세종 대평동 680 해피라움페스타 5층씨510호 오피스텔(주거)
- 감정가1억 3500만원
- 최저매각가4630만원 (34%)
- 매각기일2026-05-27 · 기일 경과
- 관할법원대전
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지세종 대평동 680 해피라움페스타 5층씨510호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
대평동 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 6건
- 평균 낙찰가율33.2%
- 평균 낙찰가1억 8,604만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | 있음 | 2023-03-09 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 건물 구분호수5층씨510호
- 전용면적(㎡)23.0505㎡
- 등기 권리유형1.소유권
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 11. 18.
- 명세서 작성일2026. 5. 27.
- 최선순위 설정일자2023. 3. 17. 가압류
- 건물 구조·용도철근콘크리트구조
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수458개
- 주요 업종 1음식 90곳
- 주요 업종 2소매 76곳
- 주요 업종 3교육 64곳
- 주요 업종 4수리·개인 55곳
- 주요 업종 5부동산 54곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
세종 대평동 같은 지역 진행 물건
- 세종 대평동 665 시드니힐 3층307호 근린상가2026-10-07 · 6399만원
- 세종 대평동 671 태양빌딩 1층112호 근린상가2026-10-01 · 8682만원
- 세종 대평동 680 해피라움페스타 1층씨110호 근린상가2026-09-30 · 2억 9086만원
- 세종 대평동 680 해피라움페스타 1층씨116호 근린상가2026-09-23 · 2억 5313만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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세종특별자치시 대평동 680 해피라움페스타 5층씨510호 입지 및 가치 분석
🏷️ 흰여울문화마을🏷️ 동삼혁신도시🏷️ 정부세종청사
상권·라이프흰여울문화마을 해안절벽길 & 봉래동 대형 커피복합문화공간 피아크: 한국의 산토리니 흰여울마을과 옛 조선소 물류창고를 개조한 대형 오션뷰 복합문화공간 피아크 등 전국적인 로컬 힙스터 성지로 급부상했습니다.
산업·일자리동삼혁신도시 해양수산 R&D 클러스터 & 한국해양과학기술원(KIOST): 한국해양과학기술원·해양수산개발원 등 13개 해양 연구기관과 한국해양대학교가 포진한 대한민국 해양과학기술의 국가 거점입니다.
산업·일자리정부세종청사 행정중심복합도시 & 국회세종의사당·대통령제2집무실: 국무총리실 등 47개 중앙행정기관이 집결한 정부세종청사와 국회 세종의사당 건립 확정으로 실질적 행정수도의 완성형 프리미엄을 갖췄습니다.
대평동 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 6건
- 평균 낙찰가율33.2%
- 평균 낙찰가1억 8,604만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석