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세종 대평동 · 근린상가

[동네 분석] 세종 대평동 · 2025타경502766 근린상가

[동네 분석] 세종 대평동 · 2025타경502766 근린상가 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경502766 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경502766의 제이옥션 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

세종 대평동 2025타경502766 근린상가이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 7.8억원 · 최저가 6399만원 · 유찰 7회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경502766 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

대평동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교대평초등학교
중학교제3학군
고등학교세종시고등학군

초등학교는 대평초등학교에 배정되는 대평초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 제3학군에 속하며 배정 대상 학교가 4곳입니다.

고등학교는 세종시고등학군에 속하며 배정 대상 학교가 15곳입니다.

대평동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체390곳
반경 1km 사업체640곳
음식167곳
소매120곳
교육93곳

대평동 반경 500m 안에 등록 사업체가 390곳, 반경 1km 안에는 640곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 61%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 음식 167곳, 소매 120곳, 교육 93곳, 수리·개인 73곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 대평동 전체 안 13건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 38% 지점입니다.

대평동 상가·근린시설 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 7.8억원입니다. 같은 조건(대평동 상가·근린시설) 16건과 나란히 놓으면 평균 8.3억원의 94%, 하위 62% 위치입니다.

최저매각가격 6399만원은 감정가의 8%로, 같은 조합 평균 저감 수준(27%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 0%).

유찰은 7회 쌓였고 같은 조합 평균은 4.2회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 16건 · 기준일 2026-10-23

대평동 상가·근린시설 중 감정가가 가까운 물건

대평동에 대해 자주 묻는 것

대평동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 대평초등학교, 중학교 제3학군, 고등학교 세종시고등학군입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

대평동 근린상가 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 640곳입니다. 이 가운데 390곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(167곳), 소매(120곳), 교육(93곳)입니다.

대평동 상가·근린시설 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

대평동 상가·근린시설 16건의 평균 감정가는 8.3억원, 중앙값은 7.3억원입니다. 이 물건은 7.8억원으로 하위 62% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.8억원이고 이 물건은 6399만원입니다.

2025타경502766 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-502766.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-23

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-502766
물건종류근린상가
소재지세종특별자치시 대평동 665 시드니힐 3층307호
감정평가액7억 7700만원
최저매각가격1억 3059만원
매각기일2026-05-20
담당법원대전
세종 대평동 665 시드니힐 3층307호 근린상가 경매 물건 사진

2025-502766

세종 대평동 665 시드니힐 3층307호 근린상가

  • 감정가7억 7700만원
  • 최저매각가1억 3059만원 (17%)
  • 매각기일2026-05-20 · 기일 경과
  • 관할법원대전

물건 사진

  • 세종 대평동 665 시드니힐 3층307호 근린상가 사진 2
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위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

대평동 근린상가 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 5건
  • 평균 낙찰가율26.6%
  • 평균 낙찰가2억 747만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수3층307호
  • 전용면적(㎡)85.6396㎡
  • 등기 권리유형1.소유권
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 9. 25.
  • 명세서 작성일2026. 3. 12.
  • 최선순위 설정일자2018.8.24. 근저당권
  • 건물 구조·용도철근콘크리트구조

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수409개
  • 주요 업종 1음식 89곳
  • 주요 업종 2소매 65곳
  • 주요 업종 3교육 56곳
  • 주요 업종 4과학·기술 48곳
  • 주요 업종 5수리·개인 47곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 건물명시드니힐
  • 주용도제2종근린생활시설
  • 사용승인일2018-01-31
  • 승강기승용 2대
  • 연면적5789.4602㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)345만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산70억 6690만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 인근 고교세종여자고등학교
  • 인근 고교소담고등학교
  • 인근 고교세종캠퍼스고등학교
  • 인근 고교고운고등학교
  • 인근 고교도담고등학교
  • 인근 고교다정고등학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수6399만원3199만원4069만원
기준6910만원4146만원3640만원
공격7422만원4824만원3479만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (58점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 91.8%입니다.

세종 대평동 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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세종특별자치시 대평동 665 시드니힐 3층307호 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 흰여울문화마을🏷️ 동삼혁신도시🏷️ 정부세종청사
상권·라이프흰여울문화마을 해안절벽길 & 봉래동 대형 커피복합문화공간 피아크: 한국의 산토리니 흰여울마을과 옛 조선소 물류창고를 개조한 대형 오션뷰 복합문화공간 피아크 등 전국적인 로컬 힙스터 성지로 급부상했습니다.
산업·일자리동삼혁신도시 해양수산 R&D 클러스터 & 한국해양과학기술원(KIOST): 한국해양과학기술원·해양수산개발원 등 13개 해양 연구기관과 한국해양대학교가 포진한 대한민국 해양과학기술의 국가 거점입니다.
산업·일자리정부세종청사 행정중심복합도시 & 국회세종의사당·대통령제2집무실: 국무총리실 등 47개 중앙행정기관이 집결한 정부세종청사와 국회 세종의사당 건립 확정으로 실질적 행정수도의 완성형 프리미엄을 갖췄습니다.

대평동 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 6건
  • 평균 낙찰가율33.2%
  • 평균 낙찰가1억 8,604만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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