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세종 금남면 국곡리 · 주택건물

[동네 분석] 세종 금남면 국곡리 · 2025타경502542 주택건물

[동네 분석] 세종 금남면 국곡리 · 2025타경502542 주택건물 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경502542 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경502542의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

세종 금남면 국곡리 2025타경502542 주택건물이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 변경 · 감정가 4.4억원 · 최저가 1.5억원 · 유찰 3회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경502542 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

국곡리 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교감성초등학교
중학교제3학군
고등학교세종시고등학군

초등학교는 감성초등학교에 배정되는 감성초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 제3학군에 속하며 배정 대상 학교가 4곳입니다.

고등학교는 세종시고등학군에 속하며 배정 대상 학교가 15곳입니다.

국곡리 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체8곳
반경 1km 사업체8곳
음식4곳
교육1곳
소매1곳

국곡리 반경 500m 안에 등록 사업체가 8곳, 반경 1km 안에는 8곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 100%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 음식 4곳, 교육 1곳, 소매 1곳, 시설관리·임대 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 금남면 전체 안 22건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 50% 지점입니다.

금남면 전체 유형 안에서 이 물건의 가격 위치

금남면 전체 유형 121건의 감정가 평균은 13.2억원, 중앙값은 13.8억원입니다. 이 물건의 감정가 4.4억원은 그 평균의 33%이고 분포에서는 하위 19% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 1.5억원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(77%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 15%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 1.5회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 전체 유형 · 표본 121건 · 기준일 2026-10-23

금남면 전체 유형 중 감정가가 가까운 물건

국곡리에 대해 자주 묻는 것

국곡리 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 감성초등학교, 중학교 제3학군, 고등학교 세종시고등학군입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

국곡리 주택건물 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 8곳입니다. 이 가운데 8곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(4곳), 교육(1곳), 소매(1곳)입니다.

금남면 전체 유형 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

금남면 전체 유형 121건의 평균 감정가는 13.2억원, 중앙값은 13.8억원입니다. 이 물건은 4.4억원으로 하위 19% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 11.0억원이고 이 물건은 1.5억원입니다.

2025타경502542 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-502542.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-23

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-502542
물건종류임야
소재지세종특별자치시 금남면 국곡리 41 외 2필지
감정평가액4억 3673만원
최저매각가격3억 571만원
매각기일2026-05-28
담당법원대전
세종 금남면 국곡리 41 외 2필지 임야 경매 물건 사진

2025-502542

세종 금남면 국곡리 41 외 2필지 임야

  • 감정가4억 3673만원
  • 최저매각가3억 571만원 (70%)
  • 매각기일2026-05-28 · 기일 경과
  • 관할법원대전

물건 사진

  • 세종 금남면 국곡리 41 외 2필지 임야 사진 2
  • 세종 금남면 국곡리 41 외 2필지 임야 사진 3
  • 세종 금남면 국곡리 41 외 2필지 임야 사진 4
  • 세종 금남면 국곡리 41 외 2필지 임야 사진 5
  • 세종 금남면 국곡리 41 외 2필지 임야 사진 6

금남면 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 13건
  • 평균 낙찰가율42.3%
  • 평균 낙찰가3억 3,175만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
기OOO기타사항 * 현장에서 점유자를 만나지 못하였고, 인근 주민을 통하여도 점유자를 확인할 수 없으므로 정확한 점유권원 등은 별도로 확인이 필요함---없음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시세종특별자치시 금남면 국곡리 41 임야 1071㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 8. 28.
  • 명세서 작성일2026. 4. 6.
  • 최선순위 설정일자2011.10.13. 근저당권

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수7개
  • 주요 업종 1음식 3곳
  • 주요 업종 2소매 2곳
  • 주요 업종 3시설관리·임대 1곳
  • 주요 업종 4과학·기술 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

세종 금남면 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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세종특별자치시 금남면 국곡리 41 외 2필지 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 정부세종청사🏷️ 새롬동학원가🏷️ 나성동어반아트리움
산업·일자리정부세종청사 행정중심복합도시 & 국회세종의사당·대통령제2집무실: 국무총리실 등 47개 중앙행정기관이 집결한 정부세종청사와 국회 세종의사당 건립 확정으로 실질적 행정수도의 완성형 프리미엄을 갖췄습니다.
학군·에듀새롬·아름·다정동 명품 에듀벨트 & 세종국제고·세종과학예술영재교: 새롬동·아름동 중심의 매머드급 학원가와 전국구 명문 세종국제고·과학예술영재학교가 포진하여 전국에서 학부모 선호도가 가장 높은 명품 학군입니다.
상권·라이프나성동 어반아트리움 백화점 예정지 & 금강보행교(이응다리) 수변랜드마크: 세종 최대 상업지구 나성동 어반아트리움과 국내 최장 보행교 이응다리(금강보행교), 축구장 62배 세종호수공원과 국립세종수목원이 삶의 품격을 높입니다.

금남면 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 13건
  • 평균 낙찰가율42.3%
  • 평균 낙찰가3억 3,175만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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