세종 금남면 영대리 · 대지
[동네 분석] 세종 금남면 영대리 · 2025타경503126 대지
![[동네 분석] 세종 금남면 영대리 · 2025타경503126 대지 검토 요약](https://sejong.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%84%B8%EC%A2%85+%EA%B8%88%EB%82%A8%EB%A9%B4+%EC%98%81%EB%8C%80%EB%A6%AC+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD503126+%EB%8C%80%EC%A7%80&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경503126 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경503126의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
세종 금남면 영대리 2025타경503126 대지이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 6.4억원 · 최저가 3.1억원 · 유찰 3회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경503126 권리관계·기일·등기 전체 보기 →영대리 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교금남초등학교
중학교제3학군
고등학교세종시고등학군
초등학교는 금남초등학교에 배정되는 금남초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 제3학군에 속하며 배정 대상 학교가 4곳입니다.
고등학교는 세종시고등학군에 속하며 배정 대상 학교가 15곳입니다.
영대리 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체2곳
반경 1km 사업체2곳
소매1곳
예술·스포츠1곳
영대리 반경 500m 안에 등록 사업체가 2곳, 반경 1km 안에는 2곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
1km 안 사업체의 100%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.
업종 구성은 소매 1곳, 예술·스포츠 1곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 금남면 전체 안 22건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 9% 지점입니다.
금남면 토지 안에서 이 물건의 가격 위치
이 물건의 감정가는 6.4억원입니다. 같은 조건(금남면 토지) 106건과 나란히 놓으면 평균 13.4억원의 48%, 하위 24% 위치입니다.
최저매각가격 3.1억원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(80%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 24%).
유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 1.5회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
금남면 토지 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경150 답
달전리 · 감정가 5.8억원 · 최저가 2.8억원 · 유찰 2회 - 2025타경3577 대지,임야,전답
호탄리 · 감정가 8.3억원 · 최저가 2.9억원 · 유찰 4회 - 2025타경4022 답
도암리 · 감정가 3.8억원 · 최저가 1.8억원 · 유찰 2회 - 2025타경3888 답
달전리 · 감정가 2.7억원 · 최저가 6394만원 · 유찰 4회 - 2025타경4058 답
두만리 · 감정가 11.7억원 · 최저가 2.8억원 · 유찰 4회 - 2025타경503621 대지,임야,전답
용포리 · 감정가 9975만원 · 최저가 5716만원 · 유찰 2회
영대리에 대해 자주 묻는 것
영대리 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 금남초등학교, 중학교 제3학군, 고등학교 세종시고등학군입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
영대리 대지 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 2곳입니다. 이 가운데 2곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(1곳), 예술·스포츠(1곳)입니다.
금남면 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
금남면 토지 106건의 평균 감정가는 13.4억원, 중앙값은 17.9억원입니다. 이 물건은 6.4억원으로 하위 24% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 11.8억원이고 이 물건은 3.1억원입니다.
2025타경503126 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-503126.html 에 있습니다.
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공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-23
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-503126 |
|---|---|
| 물건종류 | 대지 |
| 소재지 | 세종특별자치시 금남면 영대리 595-2 |
| 감정평가액 | 6억 3600만원 |
| 최저매각가격 | 3억 1186만원 |
| 매각기일 | 2026-06-22 |
| 담당법원 | 대전 |
2025-503126
세종 금남면 영대리 595-2 대지
- 감정가6억 3600만원
- 최저매각가3억 1186만원 (49%)
- 매각기일2026-06-22 · 기일 경과
- 관할법원대전
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지세종 금남면 영대리 595-2
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
금남면 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 13건
- 평균 낙찰가율42.3%
- 평균 낙찰가3억 3,175만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 기OOO | 기타사항 현장에서 점유자를 만나지 못하였고, 인근 주민을 통하여도 점유자를 확인할 수 없으므로 정확한 점유권원 등은 별도로 확인이 필요함 | - | - | - | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시세종특별자치시 금남면 영대리 595-2 대 797㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 11. 11.
- 명세서 작성일2026. 4. 11.
- 최선순위 설정일자2021. 6. 9. 근저당권
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수3개
- 주요 업종 1예술·스포츠 1곳
- 주요 업종 2수리·개인 1곳
- 주요 업종 3소매 1곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 인근 고교세종여자고등학교
- 인근 고교소담고등학교 (3261m)
- 인근 고교세종캠퍼스고등학교
- 인근 고교고운고등학교
- 인근 고교도담고등학교
- 인근 고교다정고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 3억 890만원 | 1억 5445만원 | 1억 6585만원 |
| 기준 | 3억 3362만원 | 2억 17만원 | 1억 4511만원 |
| 공격 | 3억 5833만원 | 2억 3291만원 | 1억 3735만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.4%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
세종 금남면 같은 지역 진행 물건
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매각기일이 가까운 순입니다.
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세종특별자치시 금남면 영대리 595-2 입지 및 가치 분석
🏷️ 정부세종청사🏷️ 새롬동학원가🏷️ 나성동어반아트리움
산업·일자리정부세종청사 행정중심복합도시 & 국회세종의사당·대통령제2집무실: 국무총리실 등 47개 중앙행정기관이 집결한 정부세종청사와 국회 세종의사당 건립 확정으로 실질적 행정수도의 완성형 프리미엄을 갖췄습니다.
학군·에듀새롬·아름·다정동 명품 에듀벨트 & 세종국제고·세종과학예술영재교: 새롬동·아름동 중심의 매머드급 학원가와 전국구 명문 세종국제고·과학예술영재학교가 포진하여 전국에서 학부모 선호도가 가장 높은 명품 학군입니다.
상권·라이프나성동 어반아트리움 백화점 예정지 & 금강보행교(이응다리) 수변랜드마크: 세종 최대 상업지구 나성동 어반아트리움과 국내 최장 보행교 이응다리(금강보행교), 축구장 62배 세종호수공원과 국립세종수목원이 삶의 품격을 높입니다.
금남면 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 13건
- 평균 낙찰가율42.3%
- 평균 낙찰가3억 3,175만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석