[동네 분석] 세종 조치원읍 침산리 · 2025타경502434 다가구주택 2건

침산리 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교는 조치원신봉초등학교에 배정되는 조치원교동초조치원신봉초공동통학구역에 들어갑니다.

중학교는 조치원학군에 속하며 배정 대상 학교가 2곳입니다.

고등학교는 세종시고등학군에 속하며 배정 대상 학교가 15곳입니다.

침산리 반경 500m·1km 상권

침산리 반경 500m 안에 등록 사업체가 406곳, 반경 1km 안에는 1,549곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 26%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 593곳, 소매 376곳, 수리·개인 170곳, 과학·기술 98곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 조치원읍 전체 안 18건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 17% 지점입니다.

조치원읍 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

이 주소 2건의 감정가는 22.9억원입니다. 같은 조건(조치원읍 빌라·다세대·주택) 7건과 나란히 놓으면 평균 11.0억원의 208%, 하위 71% 위치입니다.

최저매각가격 7.9억원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(65%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 43%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.4회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 7건 · 기준일 2026-10-23

세종특별자치시 조치원읍 침산리 87-10 같은 주소에 걸린 2건

호실만 다르고 학교 배정·상권은 같습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

• 다가구주택 (기준 물건)
  2025타경502434 · 감정가 22.9억원 · 최저가 7.9억원 · 유찰 3회
• 단독주택다가구
  2025타경502434 · 감정가 22.9억원 · 최저가 7.9억원 · 유찰 3회

조치원읍 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

• 2024타경102660 다가구주택
  신안리 · 감정가 11.5억원 · 최저가 8.1억원 · 유찰 2회

침산리에 대해 자주 묻는 것

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