[동네 분석] 세종 반곡동 · 2025타경502331 근린상가

반곡동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교는 반곡초등학교에 배정되는 반곡초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 제4학군에 속하며 배정 대상 학교가 2곳입니다.

고등학교는 세종시고등학군에 속하며 배정 대상 학교가 15곳입니다.

반곡동 반경 500m·1km 상권

반곡동 반경 500m 안에 등록 사업체가 283곳, 반경 1km 안에는 323곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 88%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 교육 98곳, 음식 72곳, 소매 51곳, 수리·개인 26곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 반곡동 전체 안 25건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 24% 지점입니다.

반곡동 상가·근린시설 안에서 이 물건의 가격 위치

반곡동 상가·근린시설 30건의 감정가 평균은 7.5억원, 중앙값은 7.6억원입니다. 이 물건의 감정가 5.3억원은 그 평균의 70%이고 분포에서는 하위 17% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 1.3억원은 감정가의 24%로, 같은 조합 평균 저감 수준(42%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 13%).

유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.2회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 30건 · 기준일 2026-10-23

반곡동 상가·근린시설 중 감정가가 가까운 물건

• 2025타경503470 근린상가
  감정가 8.9억원 · 최저가 1.5억원 · 유찰 5회
• 2025타경3729 근린시설
  감정가 8.9억원 · 최저가 6.3억원 · 유찰 2회

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