세종 어진동 · 도시형생활주택
[동네 분석] 세종 어진동 · 2025타경502195 도시형생활주택
![[동네 분석] 세종 어진동 · 2025타경502195 도시형생활주택 검토 요약](https://sejong.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%84%B8%EC%A2%85+%EC%96%B4%EC%A7%84%EB%8F%99+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD502195+%EB%8F%84%EC%8B%9C%ED%98%95%EC%83%9D%ED%99%9C%EC%A3%BC%ED%83%9D&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경502195 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경502195의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
세종 어진동 2025타경502195 도시형생활주택이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 1.2억원 · 최저가 8400만원 · 유찰 9회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경502195 권리관계·기일·등기 전체 보기 →어진동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교연세초등학교
중학교제1학군
고등학교세종시고등학군
초등학교는 연세초등학교에 배정되는 연세초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 제1학군에 속하며 배정 대상 학교가 7곳입니다.
고등학교는 세종시고등학군에 속하며 배정 대상 학교가 15곳입니다.
어진동 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체281곳
반경 1km 사업체928곳
음식399곳
소매177곳
수리·개인90곳
어진동 반경 500m 안에 등록 사업체가 281곳, 반경 1km 안에는 928곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중은 30%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.
업종 구성은 음식 399곳, 소매 177곳, 수리·개인 90곳, 부동산 67곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 어진동 전체 안 57건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 14% 지점입니다.
어진동 아파트 안에서 이 물건의 가격 위치
어진동 아파트 13건의 감정가 평균은 1.8억원, 중앙값은 1.1억원입니다. 이 물건의 감정가 1.2억원은 그 평균의 68%이고 분포에서는 하위 54% 자리에 놓입니다.
최저매각가격 8400만원은 감정가의 70%로, 같은 조합 평균 저감 수준(49%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 69%).
유찰은 9회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.5회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
어진동 아파트 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경3986 아파트
감정가 1.1억원 · 최저가 5439만원 · 유찰 2회 - 2024타경119743 도시형생활주택
어진동 · 감정가 1.3억원 · 최저가 1070만원 · 유찰 7회 - 2025타경502681 아파트
감정가 9300만원 · 최저가 375만원 · 유찰 9회 - 2025타경502431 아파트
감정가 8.1억원 · 최저가 4.0억원 · 유찰 2회
어진동에 대해 자주 묻는 것
어진동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 연세초등학교, 중학교 제1학군, 고등학교 세종시고등학군입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
어진동 도시형생활주택 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 928곳입니다. 이 가운데 281곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(399곳), 소매(177곳), 수리·개인(90곳)입니다.
어진동 아파트 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
어진동 아파트 13건의 평균 감정가는 1.8억원, 중앙값은 1.1억원입니다. 이 물건은 1.2억원으로 하위 54% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 8394만원이고 이 물건은 8400만원입니다.
2025타경502195 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-502195.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-23
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-502195 |
|---|---|
| 물건종류 | 도시형생활주택 |
| 소재지 | 세종특별자치시 어진동 548 세종리슈빌에스 5층511호 |
| 감정평가액 | 1억 2000만원 |
| 최저매각가격 | 988만원 |
| 매각기일 | 2026-05-28 |
| 담당법원 | 대전 |
2025-502195
세종 어진동 548 세종리슈빌에스 5층511호 도시형생활주택
- 감정가1억 2000만원
- 최저매각가988만원 (8%)
- 매각기일2026-05-28 · 기일 경과
- 관할법원대전
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지세종 어진동 548 세종리슈빌에스 5층511호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
어진동 도시형생활주택 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 4건
- 평균 낙찰가율84.4%
- 평균 낙찰가1억 43만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 전OO | 있음 | 2022-02-18 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 건물 구분호수5층511호
- 전용면적(㎡)19.8015㎡
- 등기 권리유형1.소유권
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 7. 9.
- 명세서 작성일2026. 6. 4.
- 최선순위 설정일자2025.04.08. 경매개시결정
- 건물 구조·용도철근콘크리트구조
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수272개
- 주요 업종 1음식 124곳
- 주요 업종 2소매 65곳
- 주요 업종 3수리·개인 18곳
- 주요 업종 4부동산 16곳
- 주요 업종 5보건의료 16곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 인근 고교세종여자고등학교
- 인근 고교소담고등학교
- 인근 고교세종캠퍼스고등학교
- 인근 고교고운고등학교
- 인근 고교도담고등학교 (719m)
- 인근 고교다정고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 988만원 | 494만원 | 1305만원 |
| 기준 | 1067만원 | 640만원 | 1238만원 |
| 공격 | 1146만원 | 745만원 | 1213만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (66점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 91.8%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 8회입니다.
세종 어진동 같은 지역 진행 물건
- 세종 어진동 656, 18층1808호 (어진동,푸르지오시티) 오피스텔(주거)2026-05-27 · 1억원
- 세종 어진동 664 세종모닝시티 7층734호 도시형생활주택2026-05-27 · 1억원
- 세종 어진동 664 세종모닝시티 3층318호 도시형생활주택2026-05-26 · 1억 800만원
- 세종 어진동 656 푸르지오시티 11층1117호 오피스텔(주거)2026-05-26 · 9200만원
- 세종 어진동 656 푸르지오시티 12층1252호 오피스텔(주거)2026-05-26 · 9400만원
- 세종 어진동 656 푸르지오시티 20층2013호 오피스텔(주거)2026-05-19 · 9000만원
- 세종 어진동 648 2차푸르지오시티 15층1514호 오피스텔2026-10-26 · 8300만원
- 세종 어진동 510 세종엠브릿지1 2층211호 근린상가2026-10-26 · 4802만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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📡 네트워크 교차 검증 데이터
세종특별자치시 어진동 548 세종리슈빌에스 5층511호 입지 및 가치 분석
🏷️ 정부세종청사🏷️ 새롬동학원가🏷️ 나성동어반아트리움
산업·일자리정부세종청사 행정중심복합도시 & 국회세종의사당·대통령제2집무실: 국무총리실 등 47개 중앙행정기관이 집결한 정부세종청사와 국회 세종의사당 건립 확정으로 실질적 행정수도의 완성형 프리미엄을 갖췄습니다.
학군·에듀새롬·아름·다정동 명품 에듀벨트 & 세종국제고·세종과학예술영재교: 새롬동·아름동 중심의 매머드급 학원가와 전국구 명문 세종국제고·과학예술영재학교가 포진하여 전국에서 학부모 선호도가 가장 높은 명품 학군입니다.
상권·라이프나성동 어반아트리움 백화점 예정지 & 금강보행교(이응다리) 수변랜드마크: 세종 최대 상업지구 나성동 어반아트리움과 국내 최장 보행교 이응다리(금강보행교), 축구장 62배 세종호수공원과 국립세종수목원이 삶의 품격을 높입니다.
어진동 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 16건
- 평균 낙찰가율75.3%
- 평균 낙찰가8,151만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석