세종 나성동 · 근린상가
[동네 분석] 세종 나성동 · 2025타경3963 근린상가 2건
![[동네 분석] 세종 나성동 · 2025타경3963 근린상가 2건 검토 요약](https://sejong.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%84%B8%EC%A2%85+%EB%82%98%EC%84%B1%EB%8F%99+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD3963+%EA%B7%BC%EB%A6%B0%EC%83%81%EA%B0%80+2%EA%B1%B4&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경3963 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경3963의 제이옥션 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.
세종특별자치시 나성동 821 세종가로수길 일대에 걸린 근린상가 2건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 변경 · 감정가 6.8억원 · 최저가 1.1억원 · 유찰 5회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경3963 권리관계·기일·등기 전체 보기 →나성동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교나성초등학교
중학교제2학군
고등학교세종시고등학군
초등학교는 나성초등학교에 배정되는 나성초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 제2학군에 속하며 배정 대상 학교가 6곳입니다.
고등학교는 세종시고등학군에 속하며 배정 대상 학교가 15곳입니다.
나성동 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체529곳
반경 1km 사업체1,914곳
음식584곳
소매296곳
과학·기술250곳
나성동 반경 500m 안에 등록 사업체가 529곳, 반경 1km 안에는 1,914곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중은 28%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.
업종 구성은 음식 584곳, 소매 296곳, 과학·기술 250곳, 교육 213곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 나성동 전체 안 76건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 13% 지점입니다.
나성동 상가·근린시설 안에서 이 물건의 가격 위치
이 주소 2건의 감정가 5.7억원은 나성동 상가·근린시설 39건의 평균 6.1억원·중앙값 6.0억원에 견주면 평균의 93% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 46% 지점입니다.
최저매각가격 1.1억원은 감정가의 17%로, 같은 조합 평균 저감 수준(24%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 44%).
유찰은 5회 쌓였고 같은 조합 평균은 4.6회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
세종특별자치시 나성동 821 세종가로수길 같은 주소에 걸린 2건
호실만 다르고 학교 배정·상권은 같습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.
나성동 상가·근린시설 중 감정가가 가까운 물건
- 2026타경600248 근린상가
감정가 6.5억원 · 최저가 1.6억원 · 유찰 4회 - 2025타경3756 근린상가
감정가 9.5억원 · 최저가 4.6억원 · 유찰 2회 - 2025타경503741 근린상가
감정가 9.8억원 · 최저가 2.3억원 · 유찰 4회 - 2025타경502619 근린상가
감정가 1.6억원 · 최저가 1359만원 · 유찰 7회 - 2025타경503489 근린상가
감정가 1.2억원 · 최저가 1950만원 · 유찰 5회 - 2025타경503789 근린상가
감정가 13.1억원 · 최저가 3.1억원 · 유찰 4회
나성동에 대해 자주 묻는 것
나성동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 나성초등학교, 중학교 제2학군, 고등학교 세종시고등학군입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
나성동 근린상가 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 1,914곳입니다. 이 가운데 529곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(584곳), 소매(296곳), 과학·기술(250곳)입니다.
나성동 상가·근린시설 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
나성동 상가·근린시설 39건의 평균 감정가는 6.1억원, 중앙값은 6.0억원입니다. 이 물건은 6.8억원으로 하위 46% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.5억원이고 이 물건은 1.1억원입니다.
세종특별자치시 나성동 821 세종가로수길에는 몇 건이 나와 있나요?
세종특별자치시 나성동 821 세종가로수길 주소로 2건이 함께 올라와 있습니다. 호실은 5층씨501호, 3층에이304호입니다. 감정가는 4.5억원부터 6.8억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.
2025타경3963 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-3963-1.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-23
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-3963 |
|---|---|
| 물건종류 | 근린상가 |
| 소재지 | 세종특별자치시 나성동 821 세종가로수길 5층씨501호 |
| 감정평가액 | 6억 8400만원 |
| 최저매각가격 | 3억 3516만원 |
| 매각기일 | 2026-06-16 |
| 담당법원 | 대전 |
2025-3963
세종 나성동 821 세종가로수길 5층씨501호 근린상가
- 감정가6억 8400만원
- 최저매각가3억 3516만원 (49%)
- 매각기일2026-06-16 · 기일 경과
- 관할법원대전
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지세종 나성동 821 세종가로수길 5층씨501호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
나성동 근린상가 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 8건
- 평균 낙찰가율35.8%
- 평균 낙찰가2억 7,101만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수2,057개
- 주요 업종 1음식 691곳
- 주요 업종 2소매 447곳
- 주요 업종 3과학·기술 205곳
- 주요 업종 4수리·개인 200곳
- 주요 업종 5교육 187곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명세종가로수길
- 주용도제1종근린생활시설
- 사용승인일2019-09-18
- 승강기승용 4대
- 연면적32021.86㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)472만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산288억 1867만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등나성초등학교 (720m)
- 인근 고교세종여자고등학교
- 인근 고교소담고등학교
- 인근 고교세종캠퍼스고등학교
- 인근 고교고운고등학교
- 인근 고교도담고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1억 6422만원 | 8211만원 | 9192만원 |
| 기준 | 1억 7736만원 | 1억 641만원 | 8089만원 |
| 공격 | 1억 9050만원 | 1억 2382만원 | 7677만원 |
AI 물건 위험도 진단
R1 등급 (18점)수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.
세종 나성동 같은 지역 진행 물건
- 세종 나성동 768 르네상스 1동 2층209호 근린상가2026-06-23 · 3억 5400만원
- 세종 나성동 730, 4층446호 (나성동,에스알파크시티) 도시형생활주택2026-06-04 · 1억 1600만원
- 세종 나성동 730, 8층 824호 (나성동,에스알파크시티) 도시형생활주택2026-06-04 · 1억 2300만원
- 세종 나성동 750 세종마루 3층320호 도시형생활주택2026-05-28 · 1억 1100만원
- 세종 나성동 751 세종시리베라아이누리도시형생활주택 4층406 도시형생활주택2026-05-26 · 1억 1000만원
- 세종 나성동 738 세종포레뷰원주건축물 1동 8층816호 도시형생활주택2026-05-20 · 1억 3900만원
- 세종 나성동 730 에스알파크시티 8층860호 근린상가2026-10-13 · 1941만원
- 세종 나성동 713 세진이너스빌 주1동 7층709호 오피스텔2026-10-07 · 8400만원
매각기일이 가까운 순입니다.
전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브
대표 종합 서비스 바로가기
🏷️ 4-Slot 핵심 키워드 및 연관 경매 허브
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
세종특별자치시 나성동 821 세종가로수길 5층씨501호 입지 및 가치 분석
🏷️ 정부세종청사🏷️ 새롬동학원가🏷️ 나성동어반아트리움
산업·일자리정부세종청사 행정중심복합도시 & 국회세종의사당·대통령제2집무실: 국무총리실 등 47개 중앙행정기관이 집결한 정부세종청사와 국회 세종의사당 건립 확정으로 실질적 행정수도의 완성형 프리미엄을 갖췄습니다.
학군·에듀새롬·아름·다정동 명품 에듀벨트 & 세종국제고·세종과학예술영재교: 새롬동·아름동 중심의 매머드급 학원가와 전국구 명문 세종국제고·과학예술영재학교가 포진하여 전국에서 학부모 선호도가 가장 높은 명품 학군입니다.
상권·라이프나성동 어반아트리움 백화점 예정지 & 금강보행교(이응다리) 수변랜드마크: 세종 최대 상업지구 나성동 어반아트리움과 국내 최장 보행교 이응다리(금강보행교), 축구장 62배 세종호수공원과 국립세종수목원이 삶의 품격을 높입니다.
나성동 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 31건
- 평균 낙찰가율73.0%
- 평균 낙찰가1억 7,891만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석