세종 나성동 · 근린상가
[동네 분석] 세종 나성동 · 2025타경3756 근린상가
![[동네 분석] 세종 나성동 · 2025타경3756 근린상가 검토 요약](https://sejong.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%84%B8%EC%A2%85+%EB%82%98%EC%84%B1%EB%8F%99+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD3756+%EA%B7%BC%EB%A6%B0%EC%83%81%EA%B0%80&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경3756 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경3756의 제이옥션 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.
세종 나성동 2025타경3756 근린상가이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 9.5억원 · 최저가 4.6억원 · 유찰 2회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경3756 권리관계·기일·등기 전체 보기 →나성동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교선단초등학교
중학교포천중학구송우중학군공동학구
초등학교는 선단초등학교에 배정되는 선단초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 포천중학구송우중학군공동학구에 속하며 배정 대상 학교가 6곳입니다.
나성동 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체15곳
반경 1km 사업체59곳
소매30곳
음식13곳
수리·개인7곳
나성동 반경 500m 안에 등록 사업체가 15곳, 반경 1km 안에는 59곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중은 25%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.
업종 구성은 소매 30곳, 음식 13곳, 수리·개인 7곳, 교육 4곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 나성동 전체 안 76건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 12% 지점입니다.
나성동 상가·근린시설 안에서 이 물건의 가격 위치
나성동 상가·근린시설 39건의 감정가 평균은 6.1억원, 중앙값은 6.0억원입니다. 이 물건의 감정가 9.5억원은 그 평균의 156%이고 분포에서는 하위 74% 자리에 놓입니다.
최저매각가격 4.6억원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(24%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 97%).
유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 4.6회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
나성동 상가·근린시설 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경502980 근린상가
감정가 8.0억원 · 최저가 2.8억원 · 유찰 3회 - 2024타경11191 근린시설
나성동 · 감정가 12.8억원 · 최저가 2.2억원 · 유찰 5회 - 2025타경3587 상가
감정가 6.0억원 · 최저가 1.5억원 · 유찰 4회 - 2025타경503789 근린상가
감정가 13.1억원 · 최저가 3.1억원 · 유찰 4회 - 2025타경503750 근린상가
감정가 2.7억원 · 최저가 6411만원 · 유찰 4회 - 2024타경121081 근린상가
나성동 · 감정가 1.8억원 · 최저가 734만원 · 유찰 9회
나성동에 대해 자주 묻는 것
나성동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 선단초등학교, 중학교 포천중학구송우중학군공동학구입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
나성동 근린상가 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 59곳입니다. 이 가운데 15곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(30곳), 음식(13곳), 수리·개인(7곳)입니다.
나성동 상가·근린시설 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
나성동 상가·근린시설 39건의 평균 감정가는 6.1억원, 중앙값은 6.0억원입니다. 이 물건은 9.5억원으로 하위 74% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.5억원이고 이 물건은 4.6억원입니다.
2025타경3756 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-3756-3.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-23
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-3756 |
|---|---|
| 물건종류 | 근린상가 |
| 소재지 | 세종특별자치시 나성동 800 센트럴타워 4층404호 |
| 감정평가액 | 9억 4700만원 |
| 최저매각가격 | 6억 6290만원 |
| 매각기일 | 2026-06-22 |
| 담당법원 | 대전 |
2025-3756
세종 나성동 800 센트럴타워 4층404호 근린상가
- 감정가9억 4700만원
- 최저매각가6억 6290만원 (70%)
- 매각기일2026-06-22 · 기일 경과
- 관할법원대전
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지세종 나성동 800 센트럴타워 4층404호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
나성동 근린상가 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 8건
- 평균 낙찰가율35.8%
- 평균 낙찰가2억 7,101만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | 없음 | 2018-12-10 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시경기도 포천시 동교동 374 공장용지 2540㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 11. 10.
- 명세서 작성일2026. 3. 12.
- 최선순위 설정일자2017. 5. 29. 근저당
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수18개
- 주요 업종 1소매 8곳
- 주요 업종 2수리·개인 4곳
- 주요 업종 3교육 2곳
- 주요 업종 4음식 2곳
- 주요 업종 5부동산 1곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 주용도공장
- 사용승인일2014-05-01
- 총 주차대수4대
- 연면적1147.5㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)22만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산5억 5981만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학대경중학교 (2340m)
- 배정 중학갈월중학교
- 배정 중학송우중학교 (1553m)
- 배정 중학포천여자중학교
- 배정 중학포천중학교
- 배정 중학동남중학교 (2277m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 16억 9038만원 | 8억 4519만원 | 8억 7178만원 |
| 기준 | 18억 2561만원 | 10억 9537만원 | 7억 5832만원 |
| 공격 | 19억 6084만원 | 12억 7455만원 | 7억 1586만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
세종 나성동 같은 지역 진행 물건
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매각기일이 가까운 순입니다.
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학군·에듀새롬·아름·다정동 명품 에듀벨트 & 세종국제고·세종과학예술영재교: 새롬동·아름동 중심의 매머드급 학원가와 전국구 명문 세종국제고·과학예술영재학교가 포진하여 전국에서 학부모 선호도가 가장 높은 명품 학군입니다.
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나성동 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 31건
- 평균 낙찰가율73.0%
- 평균 낙찰가1억 7,891만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석