세종 전동면 보덕리 · 답
[동네 분석] 세종 전동면 보덕리 · 2025타경3463 답 3건
![[동네 분석] 세종 전동면 보덕리 · 2025타경3463 답 3건 검토 요약](https://sejong.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%84%B8%EC%A2%85+%EC%A0%84%EB%8F%99%EB%A9%B4+%EB%B3%B4%EB%8D%95%EB%A6%AC+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD3463+%EB%8B%B5+3%EA%B1%B4&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경3463 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경3463의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
세종특별자치시 전동면 보덕리 385-6 일대에 걸린 답 3건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 5.8억원 · 최저가 2.0억원 · 유찰 3회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경3463 권리관계·기일·등기 전체 보기 →보덕리 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교전동초등학교
중학교전의학구
고등학교세종시고등학군
초등학교는 전동초등학교에 배정되는 전동초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 전의학구 단일 학교군입니다.
고등학교는 세종시고등학군에 속하며 배정 대상 학교가 15곳입니다.
보덕리 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체1곳
반경 1km 사업체1곳
소매1곳
보덕리 반경 500m 안에 등록 사업체가 1곳, 반경 1km 안에는 1곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
1km 안 사업체의 100%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.
업종 구성은 소매 1곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 전동면 전체 안 33건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 0% 지점입니다.
전동면 토지 안에서 이 물건의 가격 위치
이 주소 3건의 감정가 3.2억원은 전동면 토지 33건의 평균 13.0억원·중앙값 8.0억원에 견주면 평균의 24% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 36% 지점입니다.
최저매각가격 2.0억원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(37%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 45%).
유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.5회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
보덕리 같은 통학구역·같은 상권 집계에 묶이는 3건
학교 배정과 반경 1km 상권 집계가 같아 한 장에 묶었습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.
- 세종특별자치시 전동면 보덕리 385-6 (기준 물건)
2025타경3463 · 감정가 5.8억원 · 최저가 2.0억원 · 유찰 3회 - 세종특별자치시 전동면 보덕리 388-5
2025타경502427 · 감정가 1.6억원 · 최저가 3923만원 · 유찰 4회 - 세종특별자치시 전동면 보덕리 154-4
2025타경502427 · 감정가 2.1억원 · 최저가 7197만원 · 유찰 3회
전동면 토지 중 감정가가 가까운 물건
- 2024타경121746 전
노장리 · 감정가 4.9억원 · 최저가 8152만원 · 유찰 5회 - 2025타경1344 전
청송리 · 감정가 8.0억원 · 최저가 1.9억원 · 유찰 4회 - 2024타경10303 답
미곡리 · 감정가 1.8억원 · 최저가 4261만원 · 유찰 4회 - 2025타경503482 임야
노장리 · 감정가 10.7억원 · 최저가 3.7억원 · 유찰 3회 - 2025타경502452 임야
송곡리 · 감정가 5847만원 · 최저가 688만원 · 유찰 6회 - 2024타경10303 전
송성리 · 감정가 729만원 · 최저가 122만원 · 유찰 5회
보덕리에 대해 자주 묻는 것
보덕리 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 전동초등학교, 중학교 전의학구, 고등학교 세종시고등학군입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
보덕리 답 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 1곳입니다. 이 가운데 1곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(1곳)입니다.
전동면 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
전동면 토지 33건의 평균 감정가는 13.0억원, 중앙값은 8.0억원입니다. 이 물건은 5.8억원으로 하위 36% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 6.2억원이고 이 물건은 2.0억원입니다.
세종특별자치시 전동면 보덕리 385-6에는 몇 건이 나와 있나요?
세종특별자치시 전동면 보덕리 385-6 주소로 3건이 함께 올라와 있습니다. 감정가는 1.6억원부터 5.8억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.
2025타경3463 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-3463.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-23
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-3463 |
|---|---|
| 물건종류 | 답 |
| 소재지 | 세종특별자치시 전동면 보덕리 385-6 |
| 감정평가액 | 5억 7522만원 |
| 최저매각가격 | 1억 9730만원 |
| 매각기일 | 2026-06-22 |
| 담당법원 | 대전 |
2025-3463
세종 전동면 보덕리 385-6 답
- 감정가5억 7522만원
- 최저매각가1억 9730만원 (34%)
- 매각기일2026-06-22 · 기일 경과
- 관할법원대전
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지세종 전동면 보덕리 385-6
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
전동면 답 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 5건
- 평균 낙찰가율33.1%
- 평균 낙찰가1억 1,827만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 기OOO | 기타사항 * 현장에서 점유자를 만나지 못하였고, 인근 주민을 통하여도 점유자를 확인할 수 없으므로 정확한 점유권원 등은 별도로 확인이 필요함 * 답으로, 점유 및 임대차 관계 미상 | - | - | - | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시세종특별자치시 전동면 보덕리 385-6 답 3325㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 8. 11.
- 명세서 작성일2026. 1. 30.
- 최선순위 설정일자2024. 1. 5. 근저당권
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수986개
- 주요 업종 1음식 358곳
- 주요 업종 2소매 163곳
- 주요 업종 3수리·개인 106곳
- 주요 업종 4교육 72곳
- 주요 업종 5부동산 66곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명세진빌딩
- 주용도공동주택
- 사용승인일2020-01-17
- 승강기승용 0대
- 연면적4010.39㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)776만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산14억 1377만원
- 공동주택 공시가격(평균)1억 2875만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 인근 고교송곡여자고등학교
- 인근 고교원묵고등학교
- 인근 고교태릉고등학교
- 인근 고교송곡고등학교
- 인근 고교동국대학교사범대학부속고등학교
- 인근 고교해성여자고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1억 8160만원 | 9080만원 | 1억 79만원 |
| 기준 | 1억 9612만원 | 1억 1767만원 | 8860만원 |
| 공격 | 2억 1065만원 | 1억 3692만원 | 8404만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (58점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
세종 전동면 같은 지역 진행 물건
- 세종 전동면 보덕리 154-3 단독주택2026-05-19 · 5억 6979만원
- 세종 전동면 봉대리 산20-12 임야2026-05-19 · 5949만원
- 세종 전동면 송성리 140 전2026-10-26 · 122만원
- 세종 전동면 청송리 458-1 공장2026-09-17 · 13억 6325만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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세종특별자치시 전동면 보덕리 385-6 입지 및 가치 분석
🏷️ 정부세종청사🏷️ 새롬동학원가🏷️ 나성동어반아트리움
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학군·에듀새롬·아름·다정동 명품 에듀벨트 & 세종국제고·세종과학예술영재교: 새롬동·아름동 중심의 매머드급 학원가와 전국구 명문 세종국제고·과학예술영재학교가 포진하여 전국에서 학부모 선호도가 가장 높은 명품 학군입니다.
상권·라이프나성동 어반아트리움 백화점 예정지 & 금강보행교(이응다리) 수변랜드마크: 세종 최대 상업지구 나성동 어반아트리움과 국내 최장 보행교 이응다리(금강보행교), 축구장 62배 세종호수공원과 국립세종수목원이 삶의 품격을 높입니다.
전동면 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 15건
- 평균 낙찰가율31.9%
- 평균 낙찰가1억 381만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석