[나성동 도시형생활주택 부동산경매] 세종특별자치시 나성동 750 세종마루 3층320호 2025타경504105
![[나성동 도시형생활주택 부동산경매] 세종특별자치시 나성동 750 세종마루 3층320호 2025타경504105 검토 요약](https://sejong.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%82%98%EC%84%B1%EB%8F%99+%EB%8F%84%EC%8B%9C%ED%98%95%EC%83%9D%ED%99%9C%EC%A3%BC%ED%83%9D+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EC%84%B8%EC%A2%85%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%9E%90%EC%B9%98%EC%8B%9C+%EB%82%98%EC%84%B1%EB%8F%99+750+%EC%84%B8%EC%A2%85%EB%A7%88%EB%A3%A8+3%EC%B8%B5320%ED%98%B8+2025%ED%83%80%EA%B2%BD504105&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경504105 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경504105의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 세종특별자치시 나성동 750 세종마루 3층320호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경504105 / 11계 |
| 물건용도 | 도시형생활주택 |
| 감정평가액 | 1억 1,100만 원 |
| 최저입찰가 | (100.0%) 1억 1,100만 원 |
| 입찰기일 | 26.05.28 |
| 입찰보증금 | 1,110만 원 |
| 면적 | 토지 대지권 8.025㎡(2.428평) 소유자 소유자 주OO 감정가 감정가 111,000,000 건물면적 건물면적 25.045㎡(7.576평) 채무자 채무자 주OO 최 / 건물 건물면적 25.045㎡(7.576평) 채무자 채무자 주OO 최저가 최저가 (100%) 111,000,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 채권자 정 |
| 진행상태 | 신건 |
| 유찰횟수 | 0회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경504105 세종특별자치시 나성동 750 세종마루 3층320호 도시형생활주택 사건은 현재 신건 상태이며, 최저가는 1억 1,100만 원, 표시 매각기일은 26.05.28입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
제이옥션 물건분석 코멘트
2025타경504105의 현재 최저가는 감정가의 100.0%이며 금액 차이는 정보 확인 중입니다. 같은 세종 나성동 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 33백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구
2025타경504105의 현재 최저가는 감정가의 100.0%이며 금액 차이는 정보 확인 중입니다. 같은 세종 나성동 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 33백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 표시 상태는 신건, 유찰 표시는 0회, 매각기일은 26.05.28입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 도시형생활주택 물건에서는 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간와 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘세종특별자치시 나성동 750 세종마루 3층320호’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
2025타경504105는 소재지 ‘세종특별자치시 나성동 750 세종마루 3층320호’에 연결된 개별 매각 대상입니다. 사건번호 앞부분이 같은 페이지와 혼동하지 않도록 세부 주소, 도시형생활주택 용도, 대표 사진을 한 묶음으로 확인해야 합니다.
금액 자료를 사건별로 고정하면 2025타경504105의 감정가는 1억 1,100만 원, 최저입찰가는 1억 1,100만 원입니다. 현재 비율 100.0%는 비교 지표이며 사진이나 주소가 다른 물건의 금액을 대신하지 않습니다.
현재 데이터가 가리키는 2025타경504105의 다음 확인일은 26.05.28입니다. 상태 신건와 누적 유찰 0회는 시점 정보이므로, 방문 전 대전 공고에서 변경 여부를 다시 봅니다.
세종특별자치시 나성동 750 세종마루 3층320호의 물적 범위는 건물 건물면적 25.045㎡(7.576평) 채무자 채무자 주OO 최저가 최저가 (100%) 111,000,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 채권자 정와 토지 대지권 8.025㎡(2.428평) 소유자 소유자 주OO 감정가 감정가 111,000,000 건물면적 건물면적 25.045㎡(7.576평) 채무자 채무자 주OO 최 자료로 교차 확인합니다. 같은 건물 안의 다른 물건 사진이나 점유 설명을 가져오지 말고 이 페이지 이미지 8장과 원문 목록을 기준으로 봅니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 도시형생활주택 | 1 | 세종특별자치시 나성동 750 세종마루 3층320호 | 토지 대지권 8.025㎡(2.428평) 소유자 소유자 주OO 감정가 감정가 111,000,000 건물면적 건물면적 25.045㎡(7.576평) 채무자 채무자 주OO 최 / 건물 건물면적 25.045㎡(7.576평) 채무자 채무자 주OO 최저가 최저가 (100%) 111,000,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 채권자 정 | 도시형생활주택 매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서 및 감정평가서 원문 확인이 필요합니다. |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 26.05.28 | 신건 | 1억 1,100만 원 | 100.0% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 세종특별자치시 나성동 750 세종마루 3층320호 소재 도시형생활주택 물건입니다. 주변 환경과 접근성은 감정평가서 원문을 재확인해야 합니다. |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | 도시형생활주택의 실제 구조, 사용승인, 증개축과 제시외 물건을 원문으로 확인합니다. |
| 토지이용계획 | 용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다. |
임차내역
tenant status이OO/없음/보증금32,020,250,310
등기부·권리 현황
registry rights정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.
법원자료 요약
court file notes| 임차·점유 정보 | 이OO/없음/보증금32,020,250,310 |
|---|---|
| 면적·매각대상 | 대지권 8.025㎡(2.428평) 소유자 소유자 주OO 감정가 감정가 111,000,000 건물면적 건물면적 25.045㎡(7.576평) 채무자 채무자 주OO 최저가 최저가 (100%) 111,000,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 채권자 정OO 보증금 보증금 (10%) 11,100,000 입찰 진행 내용 [ 입찰 11 일전 ] 구분 매 |
증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-10-21 | 감정평가·점유·권리 관련 상세 데이터 갱신 |
| 2026-10-21 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
2025타경504105 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 신건 상태이며 표시 기일은 26.05.28입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 도시형생활주택 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구. 이어서 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간와 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 1억 1,100만 원로 감정가 1억 1,100만 원의 100.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구 |
|---|---|
| 현황 | 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간 |
| 가격 | 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교 |
| 입찰법원 | 대전 |
|---|---|
| 입찰시간 | 26.05.28 |
| 사건상태 | 신건 |
나성동 로컬 밸류업 레이더 인텔리전스
pointauction 4대 성장축포인트옥션 연계 분석 · 나성동 핵심 산업·학군·교통·로컬 성장축 데이터를 바탕으로 개별 경매 자산의 미래 가치와 입지 모멘텀을 교차 검증합니다.
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포인트옥션 입지 레이더 분석 →AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-504105 |
|---|---|
| 물건종류 | 도시형생활주택 |
| 소재지 | 세종특별자치시 나성동 750 세종마루 3층320호 |
| 감정평가액 | 1억 1100만원 |
| 최저매각가격 | 1억 1100만원 |
| 매각기일 | 2026-10-21 |
| 담당법원 | 대전 |
2025-504105
세종 나성동 750 세종마루 3층320호 도시형생활주택
- 감정가1억 1100만원
- 최저매각가1억 1100만원 (100%)
- 매각기일2026-10-21 · 기일 경과
- 관할법원대전
물건 사진
나성동 도시형생활주택 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 18건
- 평균 낙찰가율85.5%
- 평균 낙찰가1억 725만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 이OO | 없음 | 2026-10-21 | 320억 2025만원 | - | 없음 |
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수1,062개
- 주요 업종 1음식 283곳
- 주요 업종 2소매 188곳
- 주요 업종 3과학·기술 171곳
- 주요 업종 4교육 107곳
- 주요 업종 5수리·개인 100곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명세종마루
- 주용도공동주택
- 사용승인일2015-11-20
- 승강기승용 3대
- 연면적15329.2435㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)427만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산84억 8077만원
- 공동주택 공시가격(평균)7560만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 인근 고교세종여자고등학교
- 인근 고교소담고등학교
- 인근 고교세종캠퍼스고등학교
- 인근 고교고운고등학교
- 인근 고교도담고등학교
- 인근 고교다정고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 7770만원 | 3885만원 | 4770만원 |
| 기준 | 8391만원 | 5034만원 | 4248만원 |
| 공격 | 9013만원 | 5858만원 | 4053만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (58점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브
세종특별자치시 나성동 750 세종마루 3층320호 입지 및 가치 분석
나성동 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 31건
- 평균 낙찰가율73.0%
- 평균 낙찰가1억 7,891만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.