[어진동 근린상가 부동산경매] 세종특별자치시 어진동 670 세종에비뉴힐에이 2층2023호 2025타경503259
![[어진동 근린상가 부동산경매] 세종특별자치시 어진동 670 세종에비뉴힐에이 2층2023호 2025타경503259 검토 요약](https://sejong.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EC%96%B4%EC%A7%84%EB%8F%99+%EA%B7%BC%EB%A6%B0%EC%83%81%EA%B0%80+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EC%84%B8%EC%A2%85%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%9E%90%EC%B9%98%EC%8B%9C+%EC%96%B4%EC%A7%84%EB%8F%99+670+%EC%84%B8%EC%A2%85%EC%97%90%EB%B9%84%EB%89%B4%ED%9E%90%EC%97%90%EC%9D%B4+2%EC%B8%B52023%ED%98%B8+2025%ED%83%80%EA%B2%BD503259&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경503259 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경503259의 제이옥션 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 세종특별자치시 어진동 670 세종에비뉴힐에이 2층2023호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경503259 / 3계 |
| 물건용도 | 근린상가 |
| 감정평가액 | 2억 500만 원 |
| 최저입찰가 | (34.3%) 7,031만 원 |
| 입찰기일 | 26.06.17 |
| 입찰보증금 | 703만 원 |
| 면적 | 토지 원문 확인 / 건물 원문 확인 |
| 진행상태 | 유찰 3회 |
| 유찰횟수 | 3회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경503259 세종특별자치시 어진동 670 세종에비뉴힐에이 2층2023호 근린상가 사건은 현재 유찰 3회 상태이며, 최저가는 7,031만 원, 표시 매각기일은 26.06.17입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
제이옥션 물건분석 코멘트
2025타경503259의 현재 최저가는 감정가의 34.3%이며 금액 차이는 1억 3,468만 원입니다. 같은 세종 어진동 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 22백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부
2025타경503259의 현재 최저가는 감정가의 34.3%이며 금액 차이는 1억 3,468만 원입니다. 같은 세종 어진동 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 22백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 표시 상태는 유찰 3회, 유찰 표시는 3회, 매각기일은 26.06.17입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 근린상가 물건에서는 관리비·공실 기간을 반영한 보수적 임대수익를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부와 가시성, 주차·보행 접근성과 배후 수요를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘세종특별자치시 어진동 670 세종에비뉴힐에이 2층2023호’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
먼저 세종특별자치시 어진동 670 세종에비뉴힐에이 2층2023호가 2025타경503259의 매각목록과 일치하는지 확인합니다. 그 다음 근린상가 분류와 공개 사진 8장의 대상이 같은지 검토해야 다른 물건 자료를 잘못 적용하는 일을 줄일 수 있습니다.
이 상세의 가격표는 2025타경503259 한 건에 한정됩니다. 감정가 2억 500만 원와 최저가 7,031만 원의 차이, 현재 34.3% 수준을 확인한 뒤 법원 공고의 당일 금액과 다시 대조합니다.
현재 데이터가 가리키는 2025타경503259의 다음 확인일은 26.06.17입니다. 상태 유찰 3회와 누적 유찰 3회는 시점 정보이므로, 방문 전 대전 공고에서 변경 여부를 다시 봅니다.
이 물건의 면적 단서는 ‘토지 원문 확인 / 건물 원문 확인’입니다. 사진 8장의 촬영 대상과 세부 주소가 같은지 확인하고, 임차·점유 자료 역시 해당 호수나 필지 기준으로 읽어야 합니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 근린상가 | 1 | 세종특별자치시 어진동 670 세종에비뉴힐에이 2층2023호 | 토지 원문 확인 / 건물 원문 확인 | 근린상가 매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서 및 감정평가서 원문 확인이 필요합니다. |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 4차 | 26.06.17 | 유찰 3회 | 7,031만 원 | 34.3% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 세종특별자치시 어진동 670 세종에비뉴힐에이 2층2023호 소재 근린상가 물건입니다. 주변 환경과 접근성은 감정평가서 원문을 재확인해야 합니다. |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | 근린상가의 실제 구조, 사용승인, 증개축과 제시외 물건을 원문으로 확인합니다. |
| 토지이용계획 | 용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다. |
임차내역
tenant status등록된 임차·점유 정제정보가 없습니다. 무점유를 뜻하지 않으므로 현황조사서와 매각물건명세서를 다시 확인해야 합니다.
등기부·권리 현황
registry rights정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.
법원자료 요약
court file notes| 현재 확인 가능한 범위 | 가격·기일·주소·물건종류와 실제 저장 이미지까지 우선 공개됐습니다. 권리 및 점유 자료가 보완되면 변경 이력과 함께 갱신합니다. |
|---|
증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-10-21 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
2025타경503259 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 유찰 3회 상태이며 표시 기일은 26.06.17입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 근린상가 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부. 이어서 가시성, 주차·보행 접근성과 배후 수요와 관리비·공실 기간을 반영한 보수적 임대수익를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 7,031만 원로 감정가 2억 500만 원의 34.3%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부 |
|---|---|
| 현황 | 가시성, 주차·보행 접근성과 배후 수요 |
| 가격 | 관리비·공실 기간을 반영한 보수적 임대수익 |
| 입찰법원 | 대전 |
|---|---|
| 입찰시간 | 26.06.17 |
| 사건상태 | 유찰 3회 |
어진동 로컬 밸류업 레이더 인텔리전스
pointauction 4대 성장축포인트옥션 연계 분석 · 어진동 핵심 산업·학군·교통·로컬 성장축 데이터를 바탕으로 개별 경매 자산의 미래 가치와 입지 모멘텀을 교차 검증합니다.
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포인트옥션 입지 레이더 분석 →AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-503259 |
|---|---|
| 물건종류 | 근린상가 |
| 소재지 | 세종특별자치시 어진동 670 세종에비뉴힐에이 2층2023호 |
| 감정평가액 | 2억 500만원 |
| 최저매각가격 | 7031만원 |
| 매각기일 | 2026-10-21 |
| 담당법원 | 대전 |
2025-503259
세종 어진동 670 세종에비뉴힐에이 2층2023호 근린상가
- 감정가2억 500만원
- 최저매각가7031만원 (34%)
- 매각기일2026-10-21 · 기일 경과
- 관할법원대전
물건 사진
어진동 근린상가 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 3건
- 평균 낙찰가율31.2%
- 평균 낙찰가4,264만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수568개
- 주요 업종 1과학·기술 157곳
- 주요 업종 2소매 123곳
- 주요 업종 3음식 109곳
- 주요 업종 4시설관리·임대 62곳
- 주요 업종 5수리·개인 44곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명세종에비뉴힐A
- 주용도업무시설
- 사용승인일2016-11-11
- 승강기승용 5대
- 연면적31812.9558㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)382만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산181억 5902만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 인근 고교세종여자고등학교
- 인근 고교소담고등학교
- 인근 고교세종캠퍼스고등학교
- 인근 고교고운고등학교
- 인근 고교도담고등학교
- 인근 고교다정고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 4922만원 | 2461만원 | 3315만원 |
| 기준 | 5315만원 | 3189만원 | 2984만원 |
| 공격 | 5709만원 | 3711만원 | 2861만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (68점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
세종 어진동 같은 지역 진행 물건
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매각기일이 가까운 순입니다.
전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브
세종특별자치시 어진동 670 세종에비뉴힐에이 2층2023호 입지 및 가치 분석
어진동 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 16건
- 평균 낙찰가율75.3%
- 평균 낙찰가8,151만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.