[나성동 도시형생활주택 부동산경매] 세종특별자치시 나성동 732 세종모닝시티2차 7층727호 2025타경502894
![[나성동 도시형생활주택 부동산경매] 세종특별자치시 나성동 732 세종모닝시티2차 7층727호 2025타경502894 검토 요약](https://sejong.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%82%98%EC%84%B1%EB%8F%99+%EB%8F%84%EC%8B%9C%ED%98%95%EC%83%9D%ED%99%9C%EC%A3%BC%ED%83%9D+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EC%84%B8%EC%A2%85%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%9E%90%EC%B9%98%EC%8B%9C+%EB%82%98%EC%84%B1%EB%8F%99+732+%EC%84%B8%EC%A2%85%EB%AA%A8%EB%8B%9D%EC%8B%9C%ED%8B%B02%EC%B0%A8+7%EC%B8%B5727%ED%98%B8+2025%ED%83%80%EA%B2%BD502894&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경502894 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경502894의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 세종특별자치시 나성동 732 세종모닝시티2차 7층727호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경502894 / 7계 |
| 물건용도 | 도시형생활주택 |
| 감정평가액 | 1억 1,700만 원 |
| 최저입찰가 | (24.0%) 2,809만 원 |
| 입찰기일 | 26.06.16 |
| 입찰보증금 | 280만 원 |
| 면적 | 토지 대지권 6.3316㎡(1.915평) 소유자 소유자 김OO 감정가 감정가 117,000,000 건물면적 건물면적 22.3249㎡(6.753평) 채무자 채무자 김OO / 건물 건물면적 22.3249㎡(6.753평) 채무자 채무자 김OO 최저가 최저가 (24%) 28,091,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 채권자 박O |
| 진행상태 | 유찰 4회 |
| 유찰횟수 | 4회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경502894 세종특별자치시 나성동 732 세종모닝시티2차 7층727호 도시형생활주택 사건은 현재 유찰 4회 상태이며, 최저가는 2,809만 원, 표시 매각기일은 26.06.16입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
제이옥션 물건분석 코멘트
2025타경502894의 현재 최저가는 감정가의 24.0%이며 금액 차이는 8,890만 원입니다. 같은 세종 나성동 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 10백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구
2025타경502894의 현재 최저가는 감정가의 24.0%이며 금액 차이는 8,890만 원입니다. 같은 세종 나성동 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 10백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 표시 상태는 유찰 4회, 유찰 표시는 4회, 매각기일은 26.06.16입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 도시형생활주택 물건에서는 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구와 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘세종특별자치시 나성동 732 세종모닝시티2차 7층727호’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
이 분석의 물건 키는 ‘2025타경502894 / 세종특별자치시 나성동 732 세종모닝시티2차 7층727호’입니다. 동일 사건 안의 인접 호수나 별도 필지는 권리·점유 범위가 달라질 수 있으므로 도시형생활주택 표기와 사진을 섞어 해석하지 않습니다.
이 상세의 가격표는 2025타경502894 한 건에 한정됩니다. 감정가 1억 1,700만 원와 최저가 2,809만 원의 차이, 현재 24.0% 수준을 확인한 뒤 법원 공고의 당일 금액과 다시 대조합니다.
이 물건에 연결된 일정 데이터는 26.06.16이며 현재 표시는 유찰 4회입니다. 유찰 횟수 4회와 최저가 변동을 연속해서 보고, 확정 일정은 대전의 최신 공고를 기준으로 삼습니다.
마지막 구분점은 면적과 이미지입니다. 2025타경502894에는 토지 대지권 6.3316㎡(1.915평) 소유자 소유자 김OO 감정가 감정가 117,000,000 건물면적 건물면적 22.3249㎡(6.753평) 채무자 채무자 김OO, 건물 건물면적 22.3249㎡(6.753평) 채무자 채무자 김OO 최저가 최저가 (24%) 28,091,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 채권자 박O, 사진 8장이 연결돼 있으므로 다른 목록의 수치나 현장 설명과 교환해 사용하지 않습니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 도시형생활주택 | 1 | 세종특별자치시 나성동 732 세종모닝시티2차 7층727호 | 토지 대지권 6.3316㎡(1.915평) 소유자 소유자 김OO 감정가 감정가 117,000,000 건물면적 건물면적 22.3249㎡(6.753평) 채무자 채무자 김OO / 건물 건물면적 22.3249㎡(6.753평) 채무자 채무자 김OO 최저가 최저가 (24%) 28,091,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 채권자 박O | 도시형생활주택 매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서 및 감정평가서 원문 확인이 필요합니다. |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 5차 | 26.06.16 | 유찰 4회 | 2,809만 원 | 24.0% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 세종특별자치시 나성동 732 세종모닝시티2차 7층727호 소재 도시형생활주택 물건입니다. 주변 환경과 접근성은 감정평가서 원문을 재확인해야 합니다. |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | 도시형생활주택의 실제 구조, 사용승인, 증개축과 제시외 물건을 원문으로 확인합니다. |
| 토지이용계획 | 용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다. |
임차내역
tenant status박OO/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807
등기부·권리 현황
registry rights정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.
법원자료 요약
court file notes| 임차·점유 정보 | 박OO/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807 |
|---|---|
| 면적·매각대상 | 대지권 6.3316㎡(1.915평) 소유자 소유자 김OO 감정가 감정가 117,000,000 건물면적 건물면적 22.3249㎡(6.753평) 채무자 채무자 김OO 최저가 최저가 (24%) 28,091,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 채권자 박OO 보증금 보증금 (10%) 2,809,100 입찰 진행 내용 [ 입찰 24 일전 ] 구분 매각 |
증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-10-21 | 감정평가·점유·권리 관련 상세 데이터 갱신 |
| 2026-10-21 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
2025타경502894 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 유찰 4회 상태이며 표시 기일은 26.06.16입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 도시형생활주택 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구. 이어서 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간와 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 2,809만 원로 감정가 1억 1,700만 원의 24.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구 |
|---|---|
| 현황 | 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간 |
| 가격 | 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교 |
| 입찰법원 | 대전 |
|---|---|
| 입찰시간 | 26.06.16 |
| 사건상태 | 유찰 4회 |
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포인트옥션 입지 레이더 분석 →AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-502894 |
|---|---|
| 물건종류 | 도시형생활주택 |
| 소재지 | 세종특별자치시 나성동 732 세종모닝시티2차 7층727호 |
| 감정평가액 | 1억 1700만원 |
| 최저매각가격 | 2809만원 |
| 매각기일 | 2026-10-21 |
| 담당법원 | 대전 |
2025-502894
세종 나성동 732 세종모닝시티2차 7층727호 도시형생활주택
- 감정가1억 1700만원
- 최저매각가2809만원 (24%)
- 매각기일2026-10-21 · 기일 경과
- 관할법원대전
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지세종 나성동 732 세종모닝시티2차 7층727호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
나성동 도시형생활주택 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 18건
- 평균 낙찰가율85.5%
- 평균 낙찰가1억 725만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 박OO | 있음 | 2022-02-07 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 건물 구분호수7층727호
- 전용면적(㎡)22.3249㎡
- 등기 권리유형1.소유권
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 10. 15.
- 명세서 작성일2026. 5. 14.
- 최선순위 설정일자2025. 7. 14. 경매개시결
- 건물 구조·용도철근콘크리트구조
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수1,134개
- 주요 업종 1음식 393곳
- 주요 업종 2과학·기술 181곳
- 주요 업종 3소매 135곳
- 주요 업종 4수리·개인 119곳
- 주요 업종 5교육 88곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 인근 고교세종여자고등학교
- 인근 고교소담고등학교
- 인근 고교세종캠퍼스고등학교
- 인근 고교고운고등학교
- 인근 고교도담고등학교
- 인근 고교다정고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1376만원 | 688만원 | 1503만원 |
| 기준 | 1486만원 | 891만원 | 1410만원 |
| 공격 | 1596만원 | 1037만원 | 1376만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (36점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 4건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 88.2%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 6회입니다.
세종 나성동 같은 지역 진행 물건
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매각기일이 가까운 순입니다.
전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브
세종특별자치시 나성동 732 세종모닝시티2차 7층727호 입지 및 가치 분석
나성동 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 31건
- 평균 낙찰가율73.0%
- 평균 낙찰가1억 7,891만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.